부동산PF시장 약한 고리는 '저축은행'과 '대구'
사진:금융감독원지난주 건설업계 자금부서의 이목을 끈 뉴스가 있었다. GS건설이 대구 대명동 소재 미분양 재개발사업장의 공사비를 마련하기 위해 5000억원 규모 자금조달을 추진한다는 소식이다. GS건설은 이 사업 공사비를 펀딩할 주관사를 찾기 위해 다수 증권사를 상대로 입찰제안서(RFP)를 돌렸다고 한다. 신용등급이 A+인 GS건설은 자사의 신용을 보강해 공사대금 채권 유동화나 텀론, 한도대출
건설부동산
건설과 디벨로퍼, 도시·부동산에 대한 콘텐츠입니다.
한기평 "브릿지론, 손실처리가 적절..본PF 전환은 부실이연 방편"
브릿지론은 손실 처리하는 것이 적절하며 본PF 전환은 금융기관이 부실을 이연하기 위한 방편일 뿐이라는 신용평가기관 분석이 나왔다. 한국기업평가는 3일 '대주를 위해 다시 돌아보는 PF 리스크' 리포트를 발표했다. 현 시점에서 PF대주를 위한 단계별 리스크 관리 지표를 다시 제시하고 증권·캐피탈·저축은행 업권별 PF리스크를 비교하기 위해 보고서를 마련했다. 한기평은 "브릿지론이 본 PF 로
국민연금, 데이터센터 등 틈새부동산으로 투자 다변화.. 관련 글로벌지수 개발
(사진:국민연금공단)국민연금이 데이터센터 요양시설 등 틈새 및 비핵심(Niche & Non-Core) 부동산으로의 투자 포트폴리오 다변화를 위해 관련 섹터에 대한 글로벌 지수를 개발했다고 2일 밝혔다. 국민연금 기금운용본부는 런던증권거래소 그룹 자회사인 FTSE Russell과 협업을 통해 'FTSE EPRA Nareit Developed Extended Opportunities RIC 6/45 Capped Index'(이하 '신규지수')를 개발, 작년
디벨로퍼의 레버리지 과욕과 함정
고대 그리스의 수학자이자 엔지니어인 아르키미데스는 "나에게 지렛대와 무게를 지탱할 장소를 준다면 나는 지구도 움직일 수 있다"고 말했습니다. 그는 물질의 체적과 질량 비중에 따른 부력 이론인 아르키미데스 원리로 우리에게 유명한 학자이지요. 인간이 지렛대를 이용한 역사는 훨씬 오래전부터였지만 아르키미데스는 지렛대 원리를 수학적 공식으로 정의했습니다. 우리가 일상생활에서 사용하는 손톱깎이나 가위 그리고 못을
KKR, 5만7574㎡ 서울 남산그린빌딩 매입
남산그린빌딩(사진:이지스자산운용 홈페이지)KKR이 5만7574㎡ 규모 오피스인 남산그린빌딩을 매입하기로 합의했다. 30일 투자금융(IB)업계에 따르면 최근 이지스자산운용이 국민연금 등 투자자의 위임을 받아 관리하던 펀드 지분을 매각했다. 거래액은 3억달러로 알려졌다. 이지스와 KKR은 이 빌딩에 공동 투자했으며 향후 3~4년동안 대대적 리노베이션을 거쳐 재임대할 예정이다. 지난 1994년 준공된 이 빌딩은 현재
LH, 6000억 인니 신수도 공무원주택 건설사업 '물거품'
인니 신수도 예정구역 구획(자료:LH공고문)한국토지주택공사(LH)가 6000억원 규모의 인도네시아 신수도 공무원주택 건설 사업을 제안해놓고도 건설컨소시엄을 꾸리지 못해 놓치고 말았다. 건설사가 참여를 원하면 투자약정서를 내야 하는 등 공모 요건이 까다로웠던 탓에 이번 수주 실패는 LH가 일정 부분 자초했다는 평가를 받는다. 28일 건설업계에 따르면 LH는 인도네시아 공공사업주택부에 지난 17일
토큰증권(STO)과 부동산사업 활용
출처:금융위원회토큰증권이 세간의 주목을 받고 있습니다. 모든 증권사들이 새로운 먹거리로 집중하고 있습니다. 우리나라에는 증권법이 있고 증권들의 발행, 유통, 운용에 관한 것을 법으로 규정하고 있습니다. 이중 지분증권 채무증권 파생결합증권 증권예탁증권은 이미 운용되고 있으나, 미금전신탁 수익증권 (신탁사)과 투자계약증권은 존재하나 법적인 규율이 미비한 상태이지요. 그동안 조각투자라는 명명으로 이뤄진 건물, 음원, 미술품 등등에
부동산의 캐피탈 스택(Capital Stack) 알아보기
최근 불거진 전세사기 이슈가 사회에 큰 충격을 주고 있습니다. 안타까운 일이 발생했습니다. 부동산에서 돈의 구성이 어떻게 되는지 확인하는 게 중요합니다. 부동산에 투자하는 방법에는 임대 부동산 소유, 재판매를 위한 재건축과 리모델링 또는 개발사업을 위한 부동산 구매, 부동산펀드 또는 리츠에 투자하는 등 다양한 방법이 있습니다. 거의 예외 없이 모든 주거용 및 상업용
JLL이 보는 2023년 데이터센터 투자 트렌드의 변화
사진:JLL글로벌데이터센터 아웃룩데이터센터시장에서 가장 빠르게 성장하는 부문은 하이퍼스케일(hyperscalers)과 에지(Edgs) 데이터센터인 것으로 분석됐다. 공사비 상승과 개발 환경 제약으로 인해 신규 데이터센터 개발보다는 기존 데이터센터를 인수해 리모델링하는 밸류에드(Value add) 또는 오퍼튜티니(Opportunity) 투자가 인기를 끌 것으로 예상됐다. 최근 부동산서비스기업인 JLL이 발표한 '2023 글로벌 데이터센터 아웃룩' 에 따르면 글로벌
부동산펀드 최다 큰손된 아시아 투자자
Unsplash의 CHUTTERSNAP 사진새로운 부동산 펀드를 위해 자금을 모으고 싶다면 아시아행 비행기를 타야할 것 같다. 23일 미 매체 비스나우에 따르면 아시아 투자자들이 지난해 세계적으로 부동산 펀드의 가장 큰 자본 출자자로 부상했다. '비상장 부동산 투자자를 위한 유럽협회(INREV)', '비상장 부동산 투자자를 위한 아시아협회(ANREV)', '전미 부동산 수탁자 협의회(NCREIF)'의
서울 이촌역 교회부지 2000억원에 팔렸다
이촌역 통일교 세계본부교회 부지(사진: 네이버 지도 캡쳐)서울 용산구 이촌역 인근 통일교 세계본부교회 부지가 2000억원에 매각된 것으로 나타났다. 평당(3.3㎡) 매각가는 1억3300만원이다. 19일 부동산 실거래가 플랫폼 디스코에 따르면 용산구 한강로 3가 64-379 일대 통일교 세계본부 교회가 지난달 22일 2000억원에 팔렸다. 용도지역은 준주거지역이며 이촌역에서 서측 용산역 방향 서빙고로 대로변에
(브리프)마스턴운용, 광화문 콘코디언빌딩 6300억에 인수 완료
콘코디언 빌딩 외관 (사진: 마스턴투자운용 브랜드전략팀)3.3㎡당 약 3450만원, 매매금액 약 6292억원 마스턴투자운용은 서울 광화문의 트로피 에셋(Trophy Asset)인 콘코디언 빌딩 인수를 마무리했다고 19일 밝혔다. 매도자는 DWS자산운용이고, 매매금액은 약 6292억원이다. 3.3㎡(평)당 약 3450만원이다. 종로구 새문안로 소재 콘코디언 빌딩은 지하 8층~지상 29층, 연면적 약