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수도권 물류센터 캡레이트 6% 육박...가격 하락 부채질

수도권 물류센터 캡레이트 6% 육박...가격 하락 부채질

수도권 물류센터 캡레이트 추이(자료=젠스타메이트)수도권 물류센터의 캡레이트(Cap.Rate, 자본환원율)가 지난 2022년부터 오름세를 보이면서 2분기에는 6%에 육박한 5.77%를 나타냈다.  흔히 매수자의 '요구 수익률'로 통하는 캡레이트가 계속 오르면서 물류센터 가격 하락세를 부채질하고 있다는 평가다. 21일 투자은행(IB)업계와 젠스타메이트에 따르면 수도권 물류센터 캡레이트는 2021년 말

by원정호기자
건설부동산
우리 삶과 경제의 핵심, 부동산 이야기(1)

우리 삶과 경제의 핵심, 부동산 이야기(1)

우리의 일상생활과 경제활동에 밀접한 영향을 미치는 부동산, 그 중에서도 우리 삶의 터전이 되는 주거용 부동산과 경제 활동의 중심이 되는 상업용 부동산에 대해 알아보는 시간을 갖고자 합니다. 집을 찾는 개인, 투자를 고려하는 기업, 정책을 결정하는 정부 모두에 부동산은 중요한 관심사입니다. 하지만 주거용 부동산과 상업용 부동산은  다른 특성을 지니며, 두 시장은 서로

by이국환
건설부동산
한 주간 인쇄매체 밑줄 친 코멘트(7월 셋째주)

한 주간 인쇄매체 밑줄 친 코멘트(7월 셋째주)

게티이미지뱅크안녕하세요. 삼신할배(필명)입니다.  건설·부동산업 중심의  'CEO다이제스트'를 운영하고 있습니다. 한 주간 인쇄매체에서 읽은 내용 가운데 의미있는 코멘트를 발췌해 공유합니다.  건설 및 부동산 업계 C-level 눈높이에서 의사 결정에 필요한 작은 정보라도 얻으면 좋겠습니다. (편집자주) 경영(CEO) : 초기 스타트업이나 벤처기업은 기대만큼 수익이 높지 않다. 어느새 거창했던 꿈만큼 현실이 초라해지고 조직원들도 떠나간다.

by삼신할배
건설부동산
최근 클로징 사례로 본 부동산PF 트렌드 4가지

최근 클로징 사례로 본 부동산PF 트렌드 4가지

영등포 신길5동 지역주택조합 아파트 신축공사 조감도올 들어서도 부동산개발 관련 유동성 부족이 지속되는 가운데 조금씩 본PF약정 및 기표가 이뤄지고 있다.  지난 5월  금융당국의 엄격한 사업성 평가 주문 발표 이후 대주단의 대출심사 문턱이 높아졌지만 사업성이 양호하거나 보통 이상인 사업장들은 본PF 전환 및 착공, 분양이 이뤄지고 있다.   금융사 관계자는 "자금 모집이 수개월에서 길게는

by원정호기자
파이낸스
KB부동산신탁, 이천 자석리 물류센터 매각 나선다

KB부동산신탁, 이천 자석리 물류센터 매각 나선다

이천시 자석리 물류센터 KB부동산신탁이 경기 이천 설성면 자석리 소재 연 면적 1만5000평 규모 물류센터의 매각에 시공을 걸었다.  지난 2022년 1월 준공 자산을 리츠로 매입한 KB신탁은 CJ대한통운을 임차인으로 확보하는 등 안정적 운영구조를 구축한 뒤 엑시트하는 것으로 분석된다. 19일 물류업계에 따르면 KB부동산신탁은 최근 이천 자석리 물류센터 매각을 위한  자문사로 딜로이트와 NAI코리아를

by원정호기자
건설부동산
광주중외공원개발, 4800억 PF대출 조달...현대엔지니어링 후순위 보증

광주중외공원개발, 4800억 PF대출 조달...현대엔지니어링 후순위 보증

힐스테이트 중외공원 투시도(사진=현대엔지니어링)광주중외공원개발이 선순위 4300억원, 후순위 500억원 등 총 4800억원 한도의 PF대출금을 조달했다. 후순위 500억원은 시공사인 현대엔지니어링이 보증했다. 18일 투자은행(IB)업계에 따르면 광주중외공원개발은 지난 11일 대주단과 4800억원 한도의 대출약정을 체결했다. 이어 이날 PF유동화증권 등이 발행돼 대출이 실행됐다.  대출 만기는 2028년 1월 18일이다.  이번 대출금으로  기존 대출금

by원정호기자
파이낸스
코람코라이프인프라리츠, 아늑호텔 서울홍대점 121억원에 매입

코람코라이프인프라리츠, 아늑호텔 서울홍대점 121억원에 매입

아늑호텔 서울홍대점 전경(사진=코람코라이프인프라리츠 IR자료)코람코자산신탁의 상장 리츠인 코람코라이프인프라리츠가 아늑호텔 서울홍대점을 인수하며 기업형 중소호텔시장 진출한다. 코람코라이프인프라리츠는 18일 이사회를 거쳐  아늑호텔 서울홍대점의 매입계약 체결을 승인했다고 공시했다. 또한 더휴식의 아늑호텔 책임임대차 계약 체결도 승인 가결했다.  더휴식은  2019년 설립된 IT기반 중소형 숙박 솔루션 기업이다.  자체 브랜드 ‘아늑’을 운영 중이며 지난해 말

by딜북뉴스 스탭
건설부동산
맥쿼리인프라, 하남 데이터센터 인수자금 구조 '윤곽'

맥쿼리인프라, 하남 데이터센터 인수자금 구조 '윤곽'

준공 전 하남데이터센터(사진=카카오맵)상장 인프라펀드인 맥쿼리한국인프라투융자회사(맥쿼리인프라, MKIF)가 이지스아시아의 40MW급 하남 데이터센터를  9000억원에 인수하는 것으로 알려졌다.  당초 알려진 1조원에 비해서 인수가를 낮추고, 기존 선순위 담보대출도 증액해 에쿼티 조달 부담을 덜 예정이다. 18일 투자은행(IB)업계에 따르면 맥쿼리인프라는 이지스운용의 싱가포르법인인 이지스아시아가 준공한  40MW급 IT용량의 하남데이터센터를 약 9000억원에 인수한다.

by원정호기자
데이터센터
블랙록, 한국 태양광플랫폼 BEP에 1000억원 추가 투자

블랙록, 한국 태양광플랫폼 BEP에 1000억원 추가 투자

BEP가 운영 중인 13.5MW 규모 제주 표선면 태양광발전소(사진=BEP)세계 최대 자산운용사인 블랙록이  한국 태양광발전 플랫폼인 브라이트에너지파트너스(BEP)에 1000억원(7800만달러)의 추가 투자를 단행했다. 18일 BEP에 따르면 블랙록 기후인프라사업부문은  최근 그린리뉴어블파워(GRP)펀드 4호를 통해 구주 매입과  증자 참여 형태로  BEP에 1000억원을 투자했다.  이로써 지난 2021년 첫

by원정호기자
그린에너지
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최근 클로징 사례로 본 부동산PF 트렌드 4가지

최근 클로징 사례로 본 부동산PF 트렌드 4가지

영등포 신길5동 지역주택조합 아파트 신축공사 조감도올 들어서도 부동산개발 관련 유동성 부족이 지속되는 가운데 조금씩 본PF약정 및 기표가 이뤄지고 있다.  지난 5월  금융당국의 엄격한 사업성 평가 주문 발표 이후 대주단의 대출심사 문턱이 높아졌지만 사업성이 양호하거나 보통 이상인 사업장들은 본PF 전환 및 착공, 분양이 이뤄지고 있다.   금융사 관계자는 "자금 모집이 수개월에서 길게는

by원정호기자
파이낸스
광주중외공원개발, 4800억 PF대출 조달...현대엔지니어링 후순위 보증

광주중외공원개발, 4800억 PF대출 조달...현대엔지니어링 후순위 보증

힐스테이트 중외공원 투시도(사진=현대엔지니어링)광주중외공원개발이 선순위 4300억원, 후순위 500억원 등 총 4800억원 한도의 PF대출금을 조달했다. 후순위 500억원은 시공사인 현대엔지니어링이 보증했다. 18일 투자은행(IB)업계에 따르면 광주중외공원개발은 지난 11일 대주단과 4800억원 한도의 대출약정을 체결했다. 이어 이날 PF유동화증권 등이 발행돼 대출이 실행됐다.  대출 만기는 2028년 1월 18일이다.  이번 대출금으로  기존 대출금

by원정호기자
파이낸스
합정7구역 복합개발, 2000억 본PF 조달...교보 등 4개 증권사 참여

합정7구역 복합개발, 2000억 본PF 조달...교보 등 4개 증권사 참여

합정7구역 조감도(사진=마포구)디오로디엔씨가 시행하고 HL디앤아이한라가 시공하는 서울 마포 합정7구역 복합시설 개발사업이 2000억원 한도의 PF대출 약정을 체결했다.  HL디앤아이한라가 책임분양, 책임준공, 자금보충 등의 여러 신용을 보강한 결과 교보증권 등 4개 증권사가 대주를 구성했다. 15일 금융권에 따르면 디오로디엔씨는  마포 합정동 381-17번지 일원 합정7구역 복합개발사업을 위해 대주단과 2000억한도 PF대출약정을 지난 12일 체결했다.

by원정호기자
파이낸스
이달 만기 도래 세운 3-2구역 브릿지론...연장 '촉각'

이달 만기 도래 세운 3-2구역 브릿지론...연장 '촉각'

세운3-2구역 위치도(사진=서울시)서울 세운재정비촉진지구 3-2구역의 브릿지론 1100억원이 이달 말 만기 도래하는 가운데 연장 여부가 안갯속에 쌓였다.  이자 등 대출 조건을 놓고 시행사인 디블록(옛 한호건설) 측과  대주인 새마을금고가 이견을 보이고 있어서다.   15일 금융권에 따르면 세운 3-2구역의 브릿지론 1100억원의 대출 기한이 오는 28일 도래한다. 시행사이자 차주인 디블록 계열  더센터시티제3차와

by원정호기자
파이낸스
수도권 물류센터 캡레이트 6% 육박...가격 하락 부채질

수도권 물류센터 캡레이트 6% 육박...가격 하락 부채질

수도권 물류센터 캡레이트 추이(자료=젠스타메이트)수도권 물류센터의 캡레이트(Cap.Rate, 자본환원율)가 지난 2022년부터 오름세를 보이면서 2분기에는 6%에 육박한 5.77%를 나타냈다.  흔히 매수자의 '요구 수익률'로 통하는 캡레이트가 계속 오르면서 물류센터 가격 하락세를 부채질하고 있다는 평가다. 21일 투자은행(IB)업계와 젠스타메이트에 따르면 수도권 물류센터 캡레이트는 2021년 말

by원정호기자
건설부동산
우리 삶과 경제의 핵심, 부동산 이야기(1)

우리 삶과 경제의 핵심, 부동산 이야기(1)

우리의 일상생활과 경제활동에 밀접한 영향을 미치는 부동산, 그 중에서도 우리 삶의 터전이 되는 주거용 부동산과 경제 활동의 중심이 되는 상업용 부동산에 대해 알아보는 시간을 갖고자 합니다. 집을 찾는 개인, 투자를 고려하는 기업, 정책을 결정하는 정부 모두에 부동산은 중요한 관심사입니다. 하지만 주거용 부동산과 상업용 부동산은  다른 특성을 지니며, 두 시장은 서로

by이국환
건설부동산
한 주간 인쇄매체 밑줄 친 코멘트(7월 셋째주)

한 주간 인쇄매체 밑줄 친 코멘트(7월 셋째주)

게티이미지뱅크안녕하세요. 삼신할배(필명)입니다.  건설·부동산업 중심의  'CEO다이제스트'를 운영하고 있습니다. 한 주간 인쇄매체에서 읽은 내용 가운데 의미있는 코멘트를 발췌해 공유합니다.  건설 및 부동산 업계 C-level 눈높이에서 의사 결정에 필요한 작은 정보라도 얻으면 좋겠습니다. (편집자주) 경영(CEO) : 초기 스타트업이나 벤처기업은 기대만큼 수익이 높지 않다. 어느새 거창했던 꿈만큼 현실이 초라해지고 조직원들도 떠나간다.

by삼신할배
건설부동산
KB부동산신탁, 이천 자석리 물류센터 매각 나선다

KB부동산신탁, 이천 자석리 물류센터 매각 나선다

이천시 자석리 물류센터 KB부동산신탁이 경기 이천 설성면 자석리 소재 연 면적 1만5000평 규모 물류센터의 매각에 시공을 걸었다.  지난 2022년 1월 준공 자산을 리츠로 매입한 KB신탁은 CJ대한통운을 임차인으로 확보하는 등 안정적 운영구조를 구축한 뒤 엑시트하는 것으로 분석된다. 19일 물류업계에 따르면 KB부동산신탁은 최근 이천 자석리 물류센터 매각을 위한  자문사로 딜로이트와 NAI코리아를

by원정호기자
건설부동산
맥쿼리인프라, 하남 데이터센터 인수자금 구조 '윤곽'

맥쿼리인프라, 하남 데이터센터 인수자금 구조 '윤곽'

준공 전 하남데이터센터(사진=카카오맵)상장 인프라펀드인 맥쿼리한국인프라투융자회사(맥쿼리인프라, MKIF)가 이지스아시아의 40MW급 하남 데이터센터를  9000억원에 인수하는 것으로 알려졌다.  당초 알려진 1조원에 비해서 인수가를 낮추고, 기존 선순위 담보대출도 증액해 에쿼티 조달 부담을 덜 예정이다. 18일 투자은행(IB)업계에 따르면 맥쿼리인프라는 이지스운용의 싱가포르법인인 이지스아시아가 준공한  40MW급 IT용량의 하남데이터센터를 약 9000억원에 인수한다.

by원정호기자
데이터센터
'용인~성남' '고양~남양주' 등 수도권 민자도로 건설 4건, 국토부에 최초제안 접수

'용인~성남' '고양~남양주' 등 수도권 민자도로 건설 4건, 국토부에 최초제안 접수

게티이미지뱅크올 들어 '용인~성남', '고양~남양주' 등 수도권을 연결하는 민자고속도로 건설사업 4건이 국토교통부에 최초 제안 형태로 접수된 것으로 나타났다. 국토부는 내부 심의를 거쳐 시급한 사업부터 하반기 중 한국개발연구원(KDI) 공공투자관리센터(PIMAC)에 적격성 조사를 의뢰할 방침이다. 17일 국토부와 건설업계에 따르면 1분기 3건, 2분기 1건 등 총 4건의 민자도로 최초 사업제안서가

by원정호기자
인프라
2024년 3차 민투심 25일 개최...안건 오를 인프라사업 3건은?

2024년 3차 민투심 25일 개최...안건 오를 인프라사업 3건은?

한강 곤돌라 예시도(자료=서울시)기획재정부는 오는 25일 올 3번째 민간투자심의위원회(민투심)를 열어 민자사업 실시협약안이나 제3자 제안공고, 민간투자 대상 시설 등을 의결한다.  이에 앞서 18일에는 민투심 소위원회를 개최해  민투심 상정 안건을 확정한다. 민자업계는 먼저 이달 민투심에서 발안남양고속도로의 민자사업 시행자 지정 및 실시협약(안)을 심의·의결할 것으로 예상한다. 협약안이

by원정호기자
인프라
데이터센터에 대한 글로벌 PF시장 동향과 평가

데이터센터에 대한 글로벌 PF시장 동향과 평가

데이터센터 내 서버랙(게티이미지뱅크)데이터센터(data center)는 디지털 데이터를 저장 및 관리하고 IT 인프라를 보관하는 물리적 건물 또는 시설을 말합니다. 글로벌 데이터센터시장은 5G 서비스 보편화, 코로나 언택트 확산으로 데이터 트래픽이 폭발적으로 늘면서 빠르게 커졌으며, 인공지능(AI) 수요 확대와 함께 한 단계 더 발전하고 있습니다. 최근 데이터센터 규모가 '하이퍼 스케일'로

by배인성
인프라
블랙록, 한국 태양광플랫폼 BEP에 1000억원 추가 투자

블랙록, 한국 태양광플랫폼 BEP에 1000억원 추가 투자

BEP가 운영 중인 13.5MW 규모 제주 표선면 태양광발전소(사진=BEP)세계 최대 자산운용사인 블랙록이  한국 태양광발전 플랫폼인 브라이트에너지파트너스(BEP)에 1000억원(7800만달러)의 추가 투자를 단행했다. 18일 BEP에 따르면 블랙록 기후인프라사업부문은  최근 그린리뉴어블파워(GRP)펀드 4호를 통해 구주 매입과  증자 참여 형태로  BEP에 1000억원을 투자했다.  이로써 지난 2021년 첫

by원정호기자
그린에너지
'사업비만 26조' 울산 부유식 해상풍력사업 3건 환경영향평가 완료

'사업비만 26조' 울산 부유식 해상풍력사업 3건 환경영향평가 완료

에퀴노르 반딧불이 부유식 해상풍력 발전단지 예상 조감도프로젝트당 사업비가 5조~10조원에 달하는 울산 부유식 해상풍력발전사업 3건이 동시에 환경영향평가(EIA)를 마쳤다.  이들 사업이 하반기 열릴 고정가격계약 입찰에서 사업자로 선정되면 내년부터 수십조원 규모의 해상풍력PF 큰장이 열릴 전망이다. 17일 풍력업계에 따르면 울산 부유식 해상풍력발전 사업자인 △반딧불이에너지(에퀴노르)  △귀신고래해상풍력1,2,3호(바다에너지) △해울이해상풍력1,2,

by원정호기자
그린에너지
에퀴노르, 울산 부유식 해상풍력 '반딧불이' 환경영향평가 완료

에퀴노르, 울산 부유식 해상풍력 '반딧불이' 환경영향평가 완료

에퀴노르 반딧불이 부유식 해상풍력 발전단지 예상 조감도노르웨이 국영 종합에너지기업 에퀴노르가 울산 부유식 해상풍력 발전사업(사업명 반딧불이)에 대한 환경영향평가 협의를 마쳤다.  이로써 에퀴노르는 하반기 열릴 고정가격계약 사업자 선정 입찰 준비를 본격화할 예정이다. 에퀴노르는 국내 첫 부유식 해상풍력 발전사업인 반딧불이 프로젝트의 환경영향평가에 대해 환경부와 협의를 완료했다고 15일 밝혔다. 이에 따라 하반기

by원정호기자
그린에너지
올해 일반수소발전 입찰 마감, 관전 포인트와 예상 참여자(업데이트)

올해 일반수소발전 입찰 마감, 관전 포인트와 예상 참여자(업데이트)

연료전지발전 예시(사진=블룸에너지 홈페이지)전력거래소가 '2024년 일반수소발전(CHPS) 입찰 제안'을 12일 마감한 가운데 40여개 프로젝트가 참여해 대략 2대1에서 3대1의 경쟁률을 보일 것으로 예측됐다.  지난해 5대1의 경쟁률에 비해선 거품이 빠졌지만 간판급 에너지선수들이 주로 참여해 경쟁의 질은 높아졌다는 평가다.  낙찰되더라도 PF금융 문턱 통과가 쉽지 않다는 학습효과에 따라 경쟁력있는 사업자만 도전한 것으로

by원정호기자
그린에너지
'사모대출' 공략 나선 정성호 DB운용 해외대체투자팀장

'사모대출' 공략 나선 정성호 DB운용 해외대체투자팀장

정성호 DB자산운용 해외대체투자팀장"사모투자(PE)가 세컨더리 중심으로 활발하다면, 사모대출(PD)은 미국에서 수요가 많습니다.  앞으로도 사모대출은 해외 대체투자 분야에서 큰 성장이 예상되는 유망 섹터입니다." 해외 대체투자 분야에서만 13년을 몸담은 정성호 DB자산운용 해외대체투자운용2팀장은 요즘 가장 바쁜 해를 보내고 있다.  올해 들어서만 기관들로부터 6개 신규 펀드, 총 5600억원의 약정액을 유치했다. 이로써

by원정호기자
피플·인터뷰
메이트플러스, 물류 전문가 영입해 임대차 자문(LM) 강화

메이트플러스, 물류 전문가 영입해 임대차 자문(LM) 강화

메이트플러스 LM본부의 남건우 사업부장(이사)앞으로 물류센터 공실률 해소를 위한 임대차 수요가 커질 것으로 보고 메이트플러스가 전문인력을 영입해 LM(임대차 자문) 역량을 강화한다. 11일 메이트플러스에 따르면 이 회사 물류LM사업본부는 조직 강화 차원에서 최근 윤석준 전 원진물류 팀장을 영입했다.  LM분야에서 15년 경력을 보유한 윤 팀장은 원진물류 LM 팀장을 지내며 물류센터 임대차마케팅,

by딜북뉴스 스탭
피플·인터뷰
금융 결합 디벨로퍼 표방한 'BS산업', 증권사 IB출신 모은다

금융 결합 디벨로퍼 표방한 'BS산업', 증권사 IB출신 모은다

전남해남군에조성중인 ‘솔라시도’ 개발계획조감도금융을 결합한 '종합 부동산 솔루션'에 시동을 건 보성그룹 계열 BS산업이 증권사 IB 출신들을 대거 끌어모으기로 했다. NH투자증권으로 갔다가 지난 5월 친정으로 복귀한 문승용 BS산업 자금팀 상무가 1호 인사다. 9일 IB업계에 따르면 디벨로퍼 BS산업은 그룹 시공 계열사인 한양과 함께 개발 역량에다 시공, 금융조달 역량을 한데 모아 ‘토탈 부동산 솔루션’

by원정호기자
피플·인터뷰
내년부터 민간건물 제로에너지 5등급 의무화...건물 인증을 위한 팁은?

내년부터 민간건물 제로에너지 5등급 의무화...건물 인증을 위한 팁은?

내년부터 민간에서 짓는 30세대 이상 공동주택을 포함해 연면적 1000㎡ 이상 건물은 제로에너지건물 5개 인증 등급 중 5등급 이상을 받아야 한다.  원래 민간 공동주택(30세대 이상)부터 올해 인증을 시행할 예정이었으나 민생경제 부담을 덜기 위해 올초 1년 유예됐다.   2030년에는 500㎡ 이상 공공 건축물은 3등급, 동일 면적의 민간 건축물은 5등급 이상으로 까다로워지며

by원정호기자
피플·인터뷰
프로젝트금융, 개발금융, 대체투자 전문미디어
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