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수도권 물류센터 캡레이트 6% 육박...가격 하락 부채질

수도권 물류센터 캡레이트 6% 육박...가격 하락 부채질

수도권 물류센터 캡레이트 추이(자료=젠스타메이트)수도권 물류센터의 캡레이트(Cap.Rate, 자본환원율)가 지난 2022년부터 오름세를 보이면서 2분기에는 6%에 육박한 5.77%를 나타냈다.  흔히 매수자의 '요구 수익률'로 통하는 캡레이트가 계속 오르면서 물류센터 가격 하락세를 부채질하고 있다는 평가다. 21일 투자은행(IB)업계와 젠스타메이트에 따르면 수도권 물류센터 캡레이트는 2021년 말

by원정호기자
건설부동산
우리 삶과 경제의 핵심, 부동산 이야기(1)

우리 삶과 경제의 핵심, 부동산 이야기(1)

우리의 일상생활과 경제활동에 밀접한 영향을 미치는 부동산, 그 중에서도 우리 삶의 터전이 되는 주거용 부동산과 경제 활동의 중심이 되는 상업용 부동산에 대해 알아보는 시간을 갖고자 합니다. 집을 찾는 개인, 투자를 고려하는 기업, 정책을 결정하는 정부 모두에 부동산은 중요한 관심사입니다. 하지만 주거용 부동산과 상업용 부동산은  다른 특성을 지니며, 두 시장은 서로

by이국환
건설부동산
한 주간 인쇄매체 밑줄 친 코멘트(7월 셋째주)

한 주간 인쇄매체 밑줄 친 코멘트(7월 셋째주)

게티이미지뱅크안녕하세요. 삼신할배(필명)입니다.  건설·부동산업 중심의  'CEO다이제스트'를 운영하고 있습니다. 한 주간 인쇄매체에서 읽은 내용 가운데 의미있는 코멘트를 발췌해 공유합니다.  건설 및 부동산 업계 C-level 눈높이에서 의사 결정에 필요한 작은 정보라도 얻으면 좋겠습니다. (편집자주) 경영(CEO) : 초기 스타트업이나 벤처기업은 기대만큼 수익이 높지 않다. 어느새 거창했던 꿈만큼 현실이 초라해지고 조직원들도 떠나간다.

by삼신할배
건설부동산
최근 클로징 사례로 본 부동산PF 트렌드 4가지

최근 클로징 사례로 본 부동산PF 트렌드 4가지

영등포 신길5동 지역주택조합 아파트 신축공사 조감도올 들어서도 부동산개발 관련 유동성 부족이 지속되는 가운데 조금씩 본PF약정 및 기표가 이뤄지고 있다.  지난 5월  금융당국의 엄격한 사업성 평가 주문 발표 이후 대주단의 대출심사 문턱이 높아졌지만 사업성이 양호하거나 보통 이상인 사업장들은 본PF 전환 및 착공, 분양이 이뤄지고 있다.   금융사 관계자는 "자금 모집이 수개월에서 길게는

by원정호기자
파이낸스
KB부동산신탁, 이천 자석리 물류센터 매각 나선다

KB부동산신탁, 이천 자석리 물류센터 매각 나선다

이천시 자석리 물류센터 KB부동산신탁이 경기 이천 설성면 자석리 소재 연 면적 1만5000평 규모 물류센터의 매각에 시공을 걸었다.  지난 2022년 1월 준공 자산을 리츠로 매입한 KB신탁은 CJ대한통운을 임차인으로 확보하는 등 안정적 운영구조를 구축한 뒤 엑시트하는 것으로 분석된다. 19일 물류업계에 따르면 KB부동산신탁은 최근 이천 자석리 물류센터 매각을 위한  자문사로 딜로이트와 NAI코리아를

by원정호기자
건설부동산
광주중외공원개발, 4800억 PF대출 조달...현대엔지니어링 후순위 보증

광주중외공원개발, 4800억 PF대출 조달...현대엔지니어링 후순위 보증

힐스테이트 중외공원 투시도(사진=현대엔지니어링)광주중외공원개발이 선순위 4300억원, 후순위 500억원 등 총 4800억원 한도의 PF대출금을 조달했다. 후순위 500억원은 시공사인 현대엔지니어링이 보증했다. 18일 투자은행(IB)업계에 따르면 광주중외공원개발은 지난 11일 대주단과 4800억원 한도의 대출약정을 체결했다. 이어 이날 PF유동화증권 등이 발행돼 대출이 실행됐다.  대출 만기는 2028년 1월 18일이다.  이번 대출금으로  기존 대출금

by원정호기자
파이낸스
코람코라이프인프라리츠, 아늑호텔 서울홍대점 121억원에 매입

코람코라이프인프라리츠, 아늑호텔 서울홍대점 121억원에 매입

아늑호텔 서울홍대점 전경(사진=코람코라이프인프라리츠 IR자료)코람코자산신탁의 상장 리츠인 코람코라이프인프라리츠가 아늑호텔 서울홍대점을 인수하며 기업형 중소호텔시장 진출한다. 코람코라이프인프라리츠는 18일 이사회를 거쳐  아늑호텔 서울홍대점의 매입계약 체결을 승인했다고 공시했다. 또한 더휴식의 아늑호텔 책임임대차 계약 체결도 승인 가결했다.  더휴식은  2019년 설립된 IT기반 중소형 숙박 솔루션 기업이다.  자체 브랜드 ‘아늑’을 운영 중이며 지난해 말

by딜북뉴스 스탭
건설부동산
맥쿼리인프라, 하남 데이터센터 인수자금 구조 '윤곽'

맥쿼리인프라, 하남 데이터센터 인수자금 구조 '윤곽'

준공 전 하남데이터센터(사진=카카오맵)상장 인프라펀드인 맥쿼리한국인프라투융자회사(맥쿼리인프라, MKIF)가 이지스아시아의 40MW급 하남 데이터센터를  9000억원에 인수하는 것으로 알려졌다.  당초 알려진 1조원에 비해서 인수가를 낮추고, 기존 선순위 담보대출도 증액해 에쿼티 조달 부담을 덜 예정이다. 18일 투자은행(IB)업계에 따르면 맥쿼리인프라는 이지스운용의 싱가포르법인인 이지스아시아가 준공한  40MW급 IT용량의 하남데이터센터를 약 9000억원에 인수한다.

by원정호기자
데이터센터
블랙록, 한국 태양광플랫폼 BEP에 1000억원 추가 투자

블랙록, 한국 태양광플랫폼 BEP에 1000억원 추가 투자

BEP가 운영 중인 13.5MW 규모 제주 표선면 태양광발전소(사진=BEP)세계 최대 자산운용사인 블랙록이  한국 태양광발전 플랫폼인 브라이트에너지파트너스(BEP)에 1000억원(7800만달러)의 추가 투자를 단행했다. 18일 BEP에 따르면 블랙록 기후인프라사업부문은  최근 그린리뉴어블파워(GRP)펀드 4호를 통해 구주 매입과  증자 참여 형태로  BEP에 1000억원을 투자했다.  이로써 지난 2021년 첫

by원정호기자
그린에너지
'용인~성남' '고양~남양주' 등 수도권 민자도로 건설 4건, 국토부에 최초제안 접수

'용인~성남' '고양~남양주' 등 수도권 민자도로 건설 4건, 국토부에 최초제안 접수

게티이미지뱅크올 들어 '용인~성남', '고양~남양주' 등 수도권을 연결하는 민자고속도로 건설사업 4건이 국토교통부에 최초 제안 형태로 접수된 것으로 나타났다. 국토부는 내부 심의를 거쳐 시급한 사업부터 하반기 중 한국개발연구원(KDI) 공공투자관리센터(PIMAC)에 적격성 조사를 의뢰할 방침이다. 17일 국토부와 건설업계에 따르면 1분기 3건, 2분기 1건 등 총 4건의 민자도로 최초 사업제안서가

by원정호기자
인프라
'사업비만 26조' 울산 부유식 해상풍력사업 3건 환경영향평가 완료

'사업비만 26조' 울산 부유식 해상풍력사업 3건 환경영향평가 완료

에퀴노르 반딧불이 부유식 해상풍력 발전단지 예상 조감도프로젝트당 사업비가 5조~10조원에 달하는 울산 부유식 해상풍력발전사업 3건이 동시에 환경영향평가(EIA)를 마쳤다.  이들 사업이 하반기 열릴 고정가격계약 입찰에서 사업자로 선정되면 내년부터 수십조원 규모의 해상풍력PF 큰장이 열릴 전망이다. 17일 풍력업계에 따르면 울산 부유식 해상풍력발전 사업자인 △반딧불이에너지(에퀴노르)  △귀신고래해상풍력1,2,3호(바다에너지) △해울이해상풍력1,2,

by원정호기자
그린에너지
강남 꼬마빌딩과 이면도로의 탄생(1)

강남 꼬마빌딩과 이면도로의 탄생(1)

테헤란로 일대(게티이미지뱅크)지난 1970년대 강북에 서울 인구가 집중되면서 인프라 시설의 부족과 환경 악화 등 인구 과밀에 의한 문제에 부닥쳤다.  이로 인해 1980년부터 당시 농경지였던 강남이 개발되기 시작됐다.  다만 당시 개발 계획이었던 영동지구촉진방안에 따르면 초기 강남은 주거지(주거 92%, 상업 8%)로 계획돼 필지가 작게 계획됐다. 작은 필지 단위로 공급되면서

by류강민
테헤란로