• 로그인
  • 구독하기
헤더 광고 왼쪽
프로젝트금융&대체투자 종사자를 위한 마켓인텔리전스 '딜북뉴스'
헤더 광고 오른쪽
낭만디벨로퍼 김영철

낭만디벨로퍼 김영철

포어모스트자산운용 대표이사. 낭만 디벨로퍼이자 다정한 금융가, 명랑한 스타트업 경영자로 스스로를 정의합니다. 블로그 게시 내용 중 부동산 개발 관련 글을 모아 딜북뉴스 독자분들과 공유합니다. 메신저 서비스인 슬랙(Slack)을 기반으로 부동산 커뮤니티 '레인(Rein)'을 운영하고 있습니다. 이메일: eric.youngcheol.kim@gmail.com 커뮤니타: https://join.slack.com/t/reinetwork-hq/shared_invite/zt-285z4g8px-ks6NYuyycyAN14ySN3m0uA

금융기관 커플짓기: 금융사의 공동대출 가능 여부

금융기관 커플짓기: 금융사의 공동대출 가능 여부

게티이미지뱅크시행사(차주)가 금융기관으로부터 대출을 받을 때나, 반대로 대주 입장에서 어떠한 차주 또는 프로젝트에 대출을 검토할 때, 단일·단위 금융기관으로부터 대출총액을 한번에 대출 받지 못할 경우 여러 금융기관이 함께 대출에 참여하는 "공동 대출"을 검토하게 됩니다. 그런데 마구잡이로 금융기관 여기저기를 섭외해 대출총액을 맞춘다 한들, 모집한 금융기관들끼리 함께 대출 할 수

by낭만디벨로퍼 김영철
파이낸스
무료 PF를 말할 때 우리가 이야기하는 것#2- PF가 이뤄질 때 일어나는 일들

PF를 말할 때 우리가 이야기하는 것#2- PF가 이뤄질 때 일어나는 일들

게티이미지뱅크언어학의 아버지라고 불리는 소쉬르는, 그 이전에 뭉뚱그려 인식됐던 언어라는 "기호(記號)"를 기표(記標; signifiant)*와 기의(記意; signifie)로 구분했습니다. 언어의 소리나 발성과 같은 형식을 기표로, 언어가 품고 있는 진짜 의미를 기의로 구분한 것입니다.  (주의: 이 때의 기표는 우리가 금융 용어로 쓰는 "기표(起票)"와는 아무런 관련이 없습니다.) 예를

by낭만디벨로퍼 김영철
건설부동산
무료 PF를 말할 때 우리가 이야기하는 것#1-시행사업에 PF가 갖는 의미

PF를 말할 때 우리가 이야기하는 것#1-시행사업에 PF가 갖는 의미

부동산개발 프로젝트의 기나긴 여정에서 가장 중요한 이정표(milestone)가 무엇이냐고 묻는다면 하나를 특정해 말씀드리기 사실 어렵습니다. 하지만 확실히 말씀드릴 수 있는 것은 그것이 PF가 아니라는 사실입니다. ​시행은 건축물을 만들어 내는 과정이고, 건축물을 만들어 낸 후 매각하거나 운영해 이익을 얻는 행위입니다. 이를 뒤집어 말한다면, 건축물이 잘 지어지지 않으면 아무런 의미가 없고,

by낭만디벨로퍼 김영철
파이낸스
무료 PF부실채권과 정상화 지원을 위한 펀드 전개 양상

PF부실채권과 정상화 지원을 위한 펀드 전개 양상

게티이미지뱅크지난해 7월 "부동산PF 정상화 지원펀드" 업무 협약을 시작으로  PF정상화를 위한 펀드들이 본격 설정돼 운용되기 시작했습니다. ​캠코가 출자하고, 민간 투자를 매칭해 KB, 신한, 이지스, 코람코, 캡스톤 5개 자산운용사가 각각 2000억원을 상회하는 펀드를 설정했습니다. 특히 코람코는 2450억원, 신한은 2350억원, 캡스톤은 2250억원을 각각 설정해 당초 목표액을 웃돌았습니다. ​지난해 10월 신한자산운용이 서울 중구 회원역세권에

by낭만디벨로퍼 김영철
파이낸스
무료 '지구별을 여행하는 디벨로퍼를 위한 안내서'를 펴내며

'지구별을 여행하는 디벨로퍼를 위한 안내서'를 펴내며

우리는 이야기를 통해 어둠을 몰아내고, 이야기를 통해 혼돈과 공생하는 법을 배우고, 언어의 공기로 모닥불을 부채질하며, 낯선 사람들에게 이야기를 전하기 위해 먼 거리를 여행하는 유일한 동물이다. 그리고 같은 이야기를 공유할 때 우리는 더 이상 낯선 사람이 아니다. ​- 이레네 바예호, 『갈대 속의 영원』 ​ ​수천 년 전에 쓰인 『일리아스』와 『오디세이아』가

by낭만디벨로퍼 김영철
건설부동산
무료 부동산시행업계와 금융권에서 담당자의 입장 이해하기

부동산시행업계와 금융권에서 담당자의 입장 이해하기

게티이미지뱅크대통령실 대변인은 대한민국 대통령의 입장, 얼마 전까지 "청와대"라 불리던 대통령실의 입장, 폭넓게는 대한민국의 행정부 수반이자 국군통수권자인 대통령이 통할하는 조직 전체의 입장을 대변합니다. ​대변(代辯)한다는 것은 문자 그대로 대신 말하는 것을 뜻합니다. 이는 대변을 하는 이, 즉 대변인이 말하는 내용이 그 자체로 공공성과 대리성을 띤다는 의미합니다. 발언이라는 물리적 행위를

by낭만디벨로퍼 김영철
파이낸스
무료 부동산업계에서 함께 걷는다는 것

부동산업계에서 함께 걷는다는 것

게티이미지뱅크파울로 코엘료의 『연금술사』는 68개어로 번역됐습니다. 이는 소수 언어가 아닌 어느 수준 이상의 사용자가 있는 거의 모든 현대어로 번역됐다는 것을 뜻합니다. 이 작품에 대한 비평가들의 평가는 극명하게 갈리는데, 주로 나쁜 쪽 평이 많습니다. 일단 비평가들이 악평을 쏟아냈다는 것에서 이 책의 작품성과 내구성은 검증됐다고 봐도 될 것 같습니다. ​평론가 또는 비평가라

by낭만디벨로퍼 김영철
건설부동산
무료 불황 속 시행과 PF #2. 신용을 보는 관점들

불황 속 시행과 PF #2. 신용을 보는 관점들

게티이미지뱅크어떤 일을 하든 원리와 관행을 동시에 이해하는 것이 중요할텐데, 우리 업계는 이와 함께 최신 동향을 파악하는 것을 필수적으로 요구합니다.  ​ 부동산개발 프로젝트금융(PF)의 경우 기초자산과 현금흐름, 신용보강이라는 3요소가 갖춰졌을 때 비로소 실행됩니다. 즉 "미확정 담보물"인 지어지지 않은 건축물을 기초자산으로 하고, 분양 수입, 준공 후 담보대출, 자산 일괄 매각 대금

by낭만디벨로퍼 김영철
파이낸스
무료 불황 속 시행과 PF #1. 소규모 시행에서 나타난 변화들

불황 속 시행과 PF #1. 소규모 시행에서 나타난 변화들

게티이미지뱅크지난 4월 무라카미 하루키가 6년만에 신작 장편소설 『도시와 그 불확실한 벽』을 발표했습니다. 한국어로 번역되기까지 5개월 가량 소요됐고, 오매불망 기다린 끝에 마침내 9월초 책을 손에 쥘 수 있었습니다. 아껴 읽어야겠다고 그렇게 다짐했건만, 허망하게 하루만에 마지막 장을 덮고 말았습니다. 기다림은 길고도 길었건만 즐거움은 잠깐이었습니다. ​역시 오랜 시간 기다린 크리스토퍼 놀란의 신작

by낭만디벨로퍼 김영철
시행사
디벨로퍼의 학습법(2) 질문하기(feat.네트워크)

디벨로퍼의 학습법(2) 질문하기(feat.네트워크)

게티이미지뱅크"난 XX 교통안전청 요원이야. 우린 문제를 해결해. 그게 우리가 하는 일이라고. XX 지금 이 일이 어떻게 해결됐는지 한 번 보라고." ​ “I'm TS motherfucking A. We handle shit. That's what we do. Consider your situations fuckin' handled.” 조던 필, 영화 <겟 아웃> 중 조던 필 감독은 시작부터 예사롭지

by낭만디벨로퍼 김영철
건설부동산
패러다임 변화를 겪는 부동산개발시장(feat. 가격·신뢰의 행방불명)

패러다임 변화를 겪는 부동산개발시장(feat. 가격·신뢰의 행방불명)

아파트 건설현장(사진=게티이미지뱅크)지금은 오래된 용어이지만, 토머스 쿤이 저서 <과학혁명의 구조(The Structure of Scientific Revolution)>를 1962년 발표할 때만 해도 그가 주창한 `패러다임'이라는 개념은 가히 제목만큼이나 혁신적이었습니다. ​모두에게 익숙한 용어라 용어 정의와 범례를 이 글에서 중언할 이유는 없을 것입니다. 다만 a) 패러다임은 절대적 진리가 아니라 사례와

by낭만디벨로퍼 김영철
건설부동산
부동산 시행사업의 사업성 검토하기(하)

부동산 시행사업의 사업성 검토하기(하)

서울시내 한 공사현장(사진:서울파이낸스)부동산 시행  사업성을 검토하기 위해 필요한 프로세스와 중점 검토 사항은 프로젝트의 특성에 따라 다르고, 개인 또는 회사가 바라보는 관점에 따라서도 달라질 수 있습니다. 예를 들어 시행 프로젝트의 사업 타당성을 검토하는 주체가 금융주관사의 심사부서일 경우 원금 및 이자의 상환 가능성을 주목해 볼 수 있고, 이를 위해

by낭만디벨로퍼 김영철
건설부동산