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프로젝트금융&대체투자 종사자를 위한 마켓인텔리전스 '딜북뉴스'
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김경희

김경희

김경희 본태C&D 대표는 대림산업( DL이앤씨)에서 31년 동안 근무하고 임원으로 퇴임했습니다. 지금은 건설기업과 디벨로퍼를 서포트하는 일을 하고 있습니다. '중소건설기업 성장 매뉴얼'의 저자입니다. 사람이 중심되는 건축과 도시를 만들고자 합니다. 최근 디벨로퍼 입문자와 현직 디벨로퍼를 위한 기본서 `디벨로퍼101' 책을 출간했습니다.

건설업의 삼각편대는 '수주, 매출, 이익'

건설업의 삼각편대는 '수주, 매출, 이익'

지난달 31일에 '올해 건설사 시공능력평가 순위'가 발표됐습니다. 삼성물산이 10년 연속 1위를 차지했습니다. 지난해 수주 실적이 좋았던 대우건설은 1년 새 6위에서 3위로 올라섰습니다.  반면 제 전 직장(DL이앤씨)의 순위가 3위에서 6위로 밀렸네요. 아쉬운 마음도 있지만 그래도 지속 성장할 기업이라는 데 의문의 여지가 없습니다.   저는 DL이앤씨의 사업지원실 근무를 꽤 오랜 기간

by김경희
건설부동산
개발사업 클레임 대비하는 일잘러는?..."그림·표로 이벤트마다 정리"

개발사업 클레임 대비하는 일잘러는?..."그림·표로 이벤트마다 정리"

부동산 개발사업이나 건설사업에는 많은 이해관계자가 참여합니다. 특히 계약 금액이 큰 탓에 건축주와 건설사는 클레임 발생시 꽤 고단한 일을 겪습니다.   피하고 싶겠지만 현실적으로 개발사업에 클레임은 내재화돼 있다고 볼 수 있습니다. 그만큼 비일비재합니다.  클레임에 대비한 알뜰 지식으로 프레그넷(Fragnet) 용어를 설명하고 싶습니다. 프레그넷은 프레그먼티드 네트워크(FRAGmented NETwork)의 줄임말로서 파편화된 네트웍크 공정표입니다.

by김경희
건설부동산
대형 건설사의 어려움과 위기

대형 건설사의 어려움과 위기

삼성물산, 현대건설, DL이앤씨, GS건설, 대우건설, 현대엔지니어링 각 사 전경 (사진:각 사, 서울파이낸스)올해 장맛비가 거셉니다.  이렇게 비가 많이 쏟아지면 건설 현장은 초비상이 됩니다.  흙막이가 무너질까, 토사가 현장 울타리 밖으로 유출되어 민원이 발생할까,  현장 야적장에 있는 자재들이 손상을 입을까 등등 여러 걱정들이 많습니다. ​최근 대형 건설사 현장에서 좋지 않은 일이

by김경희
건설부동산
디벨로퍼의 GP(General Partner) 전환

디벨로퍼의 GP(General Partner) 전환

지난달 한국금융연구원 이보미 연구위원이 ‘우리나라 부동산 PF 구조의 문제점과 시사점’ 보고서를 발표해 화제가 됐습니다.  보고서에 제시한 우리나라 개발사업의 금융구조 변화 방식에 대해  많이 기사화됐습니다.  국내 부동산PF의 재무적 투자자를 늘리고 선분양을 줄여야한다는 게 리포트 요지입니다. 보고서를 다시 정리하자면, 미국의 경우 일반적으로 시행사가 업무집행조합원(GP, General Partner), 투자자가 유한책임조합원(LP, Limited Partner)

by김경희
파이낸스
'공사비 안정' 시그널 보인다

'공사비 안정' 시그널 보인다

며칠 전 지인과 대화를 나눴습니다. 아파트 건설공사에서 가장 큰 하도급인 철근콘크리트 공사가 실행예산 이내에서 낙찰이 이뤄졌다고 합니다. 이는 중요한 시그널입니다.   실행예산은 하도급 입찰 몇 개월 전에  책정돼 작성됩니다. 하도급 입찰 시기와 몇 개월간의 시간 간격이 있는 것입니다. 그래서 인플레의 시기에는 상당수의 경우 견적 1위 업체의 입찰 금액이 실행 예산을 초과하는

by김경희
건설부동산
무료 디벨로퍼의 레버리지 과욕과 함정

디벨로퍼의 레버리지 과욕과 함정

고대 그리스의 수학자이자 엔지니어인 아르키미데스는 "나에게 지렛대와 무게를 지탱할 장소를 준다면 나는 지구도 움직일 수 있다"고 말했습니다. 그는 물질의 체적과 질량 비중에 따른 부력 이론인 아르키미데스 원리로 우리에게 유명한 학자이지요. 인간이 지렛대를 이용한 역사는 훨씬 오래전부터였지만 아르키미데스는 지렛대 원리를 수학적 공식으로 정의했습니다. 우리가 일상생활에서 사용하는 손톱깎이나 가위 그리고 못을

by김경희
건설부동산
부동산의 캐피탈 스택(Capital Stack) 알아보기

부동산의 캐피탈 스택(Capital Stack) 알아보기

최근 불거진 전세사기 이슈가 사회에 큰 충격을 주고 있습니다. 안타까운 일이 발생했습니다. 부동산에서 돈의 구성이 어떻게 되는지 확인하는 게 중요합니다. 부동산에 투자하는 방법에는 임대 부동산 소유, 재판매를 위한 재건축과 리모델링 또는 개발사업을 위한 부동산 구매,  부동산펀드 또는 리츠에 투자하는 등 다양한 방법이 있습니다. 거의 예외 없이 모든 주거용 및 상업용

by김경희
건설부동산
개발사업의 에쿼티 조달에 대한 소고

개발사업의 에쿼티 조달에 대한 소고

. 부동산 개발시장의 자금조달 냉각이 이어지고 있습니다. 대주단 측의 가이드라인이 더욱 보수화되고  리스크관리(RM)도 강화되고 있습니다. 부동산 개발사업 중  모범적 사례로 평가되며 일본 역사상 최대 재개발 사업으로 불리는 롯폰기힐스가 있습니다. 롯폰기힐스를 개발한 디벨로퍼는 모리빌딩입니다. 모리빌딩은 부동산 개발사업에 투입되는 사업비를 수분양자의 납입금에 의존하지 않고, 스스로 조달한 자본으로 부동산 개발사업을 진행했습니다. 롯폰기힐스

by김경희
건설부동산
공사비 합리화(Cost optimization)가 절박한 시기

공사비 합리화(Cost optimization)가 절박한 시기

부동산 디벨로퍼이거나 건설에 몸담고 있는 사람은 압니다. 건설  공사비가 얼마이고 사업비에서 차지하는 비중이 어느 정도인지, 또한 탄탄한 건설사가 시공을 맡는 게 얼마나 중요한지 잘 알고 있습니다. 현장 착공 이후에는 공사 원가, 공사비를 합리적으로 조정하기 어려워집니다. 착공 이전에 즉 프리콘(Pre-construction) 단계에서 설계 검토를 통해 원가를 합리적으로 조정하는 게 최선입니다. FEED(

by김경희
건설부동산
`시공-시행-투자' 3박자 협업  필요한 물류센터 개발

`시공-시행-투자' 3박자 협업 필요한 물류센터 개발

최근 여러 사회관계망서비스(SNS)에서  물류센터 사업권을 매각한다는 내용을 심심찮게 볼 수 있습니다.   자본금(에쿼티) 부족으로  사업비와 이자 비용을 감당하지 못하고 있는 사업장이 대부분입니다.  브릿지론 연장이나 리파이낸싱이 쉽지 않자 기존 시행사가 사업권을 내놓는 것입니다. 경영 전문가들은 미래를 예측하는 데 크게 2가지 접근방식이 있다고 말합니다.   하나는 과거의 통계나 자료를 가지고 미래를

by김경희
건설부동산
급증하는 개발현장 중단..시행사·신탁사가 챙겨야 할 사항은?

급증하는 개발현장 중단..시행사·신탁사가 챙겨야 할 사항은?

지난주 부동산 개발사업을 하는 지인이 방문했습니다.  아는 디벨로퍼들 중  부동산개발 철학이 올곧은 분 중 하나입니다.  사무실에 찾아 와 다음과 같은 고민을 털어놨습니다. "부동산 개발사업 2개를  진행하고 있는데, 2곳 모두 같은 시공사가 공사를 하고 있습니다. 그런데 얼마 전에 이 건설사가 기업 회생을 신청했습니다. 디폴트(EOD) 사유가 돼 현장이 섰습니다.“ 대화를 나누다

by김경희
건설부동산
불황 시기에 중소 디벨로퍼의 생존법

불황 시기에 중소 디벨로퍼의 생존법

최근과 같은 불황의 시기에는 대형 디벨로퍼들이  우량 물건(사업지, 사업권 등)을 사들이려고 현금 보유를 늘리거나 자금 확보를 위해 전략적 투자자들과 연합군을 만들고 있습니다. 지난 1997년 IMF외환위기와 2008년 글로벌 금융위기 때도 마찬가지였습니다. 그렇다면 중소 디벨로퍼는  어떻게 비즈니스 모델(BM)을 가져가야 할까요?  골리앗과 같은 대형 디벨로퍼와의 싸움에서 이길 수 있으려면

by김경희
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