英액티스, 영등포 데이터센터 PF약정 연내 체결..."대출 부족분, 자본 확충"
영국계 사모펀드인 액티스(Actis)가 서울 영등포구 양평동 데이터센터 건립 관련, 프로젝트 파이낸싱(PF)금융 약정을 예정대로 연내 마무리하기로 했다. 금융시장 불안 여파에 1000억원대 대주단을 모집하지 못했지만 부족분에 대해 자본 비중을 늘리는 방식으로 정면 돌파하기로 했다.
21일 투자금융(IB)업계에 따르면 양평동 데이터센터의 사업시행자인 액티스는 기업은행과 산업은행의 PF대출 자금 총 2500억원으로 프로젝트를 진행하기로 했다. 이 사업 주간사인 기업은행이 1500억원을 대출하고. 산업은행도 1000억원을 대출참여기관으로 지원한다.
당초 3500억원대 PF자금을 모집하려 했으나 1000억원을 모집하지 못했다. 부동산 PF시장 참여에 대해 은행 경영진 사이에 신중한 분위기가 형성되면서 시중은행이 투자 약속을 철회했고, 2금융권도 금리를 높게 부르면서 펀딩에 실패한 것이다.
국책은행인 산은과 기은은 양도성예금증서(CD)금리에 최소 마진인 가산금리(스프레드)를 얹어 6~7%대 금리를 책정한 것으로 전해졌다. 이에 비해 2금융권은 대출 참여시 9~10%대 금리를 제시한 것으로 알려졌다. 가산금리를 국책은행에 비해 2~3% 높인 것이다. 이날 기준 91일물 CD금리는 4.01%다.
대출이자 부담을 느낀 액티스는 추가 모집 없이 기은과 산은 자금만으로 PF약정을 체결하고 부족분은 우선 자기자본으로 충당할 의사를 전했다고 한다. 자체 자금으로 부족분을 채우되, 추후 공사를 진행하면서 금융시장이 안정화되되면 후순위 자본금을 모집한다는 게 액티스의 구상이다.
이 같은 조건에 대해 시공사인 현대건설이 수락하면서 금융약정을 진행할 수 있게 됐다. 현재 부지에 초기 터파기 공사가 진행중이다. PF약정이 체결되면 공사대금이 본격 투입된다.
액티스는 국내 데이터센터 시장 잠재력이 높은데다 서울시내 데이터센터를 추가 개발할 부지가 제한적인 점을 감안해 시장 선점 차원에서 자본금 확대 강수를 둔 것으로 알려졌다. 금융사 관계자는 "데이터센터는 주민 민원과 대규모 전력 확보라는 2가지 어려운 문제를 해결해야 한다"면서 "양평동 부지는 2가지를 해결한 곳이어서 액티스가 풍부한 달러를 실탄삼아 베팅한 것으로 안다"고 말했다.
이 사업은 영등포구 양평동3가 77-80번지 일대(옛 대한제분 부지)에 데이터센터를 신축하는 사업이다. 기은은 사업의 주체인 디토PFV(프로젝트금융투자회사)에 지분투자(6%)에도 참여했다. 디토PFV는 액티스와 기은이 출자한 프로젝트금융투자사로 옛 대한제분 부지 인수와 건물 처분을 위해 1000억원의 자금을 사용했다. 시공사인 현대건설의 공사도급액은 2285억원이다.
데이터센터란 수많은 서버를 한 데 모아 네트워크로 연결해 놓은 시설이다. 지난 2020년 기준 국내 데이터관련 시장규모는 19조원대까지 커졌다. 국내 데이터센터시장은 2025년까지 연 평균 15.9% 성장하는 등 고속 성장하고 있어 데이터센터 확충이 빠르게 이뤄지고 있다. 4차 산업혁명을 계기로 빅데이터를 기반으로 한 클라우드 컴퓨터 서비스가 발달하고 있고, IOT(사물인터넷) 기술 확산으로 범용데이터센터(CDC) 수요가 급증하는 추세다.
