RE100이 바꿔 놓은 지붕형 태양광 사업의 판도
지붕 태양광 예시(게티이미지뱅크)이재명 정부 출범 이후 다양한 정책 변화가 있었고, 재생에너지 산업 역시 그 변화의 중심에 있습니다. 전남부터 경기 남부까지 이어지는 에너지 고속도로 구축, 해상풍력을 중심으로 한 재생에너지 공급 확대, 그리고 ‘RE100 산업단지 활성화’까지—정부는 재생에너지 확대를 위한 다양한 정책을 추진 중입니다. 이 가운데 가장 핵심적인 정책은
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인프라금융의 새로운 물결, NAV 금융의 도약
중국 베이징 도로(게티이미지뱅크)'순자산가치 금융(Net Asset Value Financing)'은 펀드가 보유한 전체 포트폴리오의 순자산가치(NAV)를 담보로 자금을 조달하는 구조화 금융 방식입니다. 기존에는 주로 사모펀드에서 활용됐지만, 최근 인프라펀드 시장에서도 본격적으로 사용되기 시작했습니다. 여기에는 포트폴리오 전체를 담보로 하는 방식뿐 아니라, 펀드의 NAV를 기반으로 한 무담보 소구(unsecured recourse) 방식이나,
2분기 오피스 임대차 분석: 공급 우려보다 수요 회복 흐름에 주목할 때
게티이미지뱅크2분기 오피스 임대차 시장2분기 서울 오피스 시장은 주요 산업군을 중심으로 실수요가 유입되며 전 권역에서 플러스 흡수율을 기록했다. 이는 구조조정이나 비용 절감을 목적으로 한 사무실 이전 수요에서 벗어난 것이어서 긍정적 흐름으로 해석된다. 서울역 인근 '이오타 프로젝트' 등 프로젝트파이낸싱(PF)이 완료된 자산은 2028년 이후 본격적인 공급이 예정되어 있으며, 세운지구 및 을지로
자율주행시대, 주차장업계의 종말일까(현장에서 본 주차장 운영업의 미래)
파크앤플레이가 운영 중인 나대지 주차장 100면자율주행차 얘기만 나오면 주차장 업계가 사라질 거라는 이야기들이 쏟아진다. 15년간 이 바닥에서 현장을 지켜온 입장에서는 솔직히 답답할 때가 많다. 특히 업계 유일한 여성 대표로서 각종 세미나나 포럼에서 이런 질문을 받을 때마다 느끼는 건, 대부분이 책상머리에서 나온 이론일 뿐 현실과는 거리가 멀다는 점이다. 주차장 운영이 단순히
오피스빌딩 고급 서비스, 진짜 임차인을 잡을 수 있을까
게티이미지뱅크최근 CBD 지역의 오피스 빌딩 초과 공급 문제에 대해 업계의 관심이 커지고 있습니다. 일부 자산은 내년부터 공급이 예정돼 있으며, 선매각을 추진하거나 준비 중인 프로젝트들도 있습니다. 공급이 많아지면서, 높은 등급의 자산을 선호하는 ‘플라이트 투 퀄리티(Flight to Quality)’라는 용어도 점점 더 자주 언급되고 있습니다. 이런 흐름 속에서, 오피스 빌딩 간
자금 숨통 튼 캐피탈업계, 관건은 여전히 '수익 발굴'
게티이미지뱅크캐피탈사는 부동산 개발사업에서 증권사와 함께 브릿지론, 중후순위 등 고위험 영역을 담당한다. 다른 업권에 비해 조달금리가 높아 높은 마진이 필요하기 때문이다. 금융위원회에서 집계한 업권별 부동산PF 익스포저를 보면, 캐피탈사가 속한 여전업의 브릿지론 및 토지담보대출 잔액은 6.9조원에 달한다. 상호금융(새마을금고 포함), 저축은행에 이어 세 번째로 금액이 많다. 캐피탈업권 내에서도 신용등급이 우수한 대형업체는
심사역의 시각으로 본 기업가치 평가 – SK쉴더스 사례 중심으로
삼성동 소재 SK쉴더스 사옥(사진=네이버지도 캡쳐)이번 글의 주제는 기업가치평가, 밸류에이션(Valuation)입니다. 항상 이견이 많은 부분이고 다양한 의견이 존재하기 때문에 어느 하나를 가지고 ‘이것이 정답’이라고 말하기는 어렵습니다. 다만 늘 이야기한 것처럼, 심사역은 주어진 자료를 그대로 믿기보다는 자기만의 시각으로 새롭게 시도해 보는 것이 무엇보다 중요하다고 생각합니다. 근래 이와
도심권(CBD) 오피스빌딩 대규모 공급과 시장 영향
게티이미지뱅크CBD에서 자산이 매물로 나올 때마다 항상 따라붙는 이슈는 도심권역의 향후 오피스 공급입니다. 서울의 3대 업무 권역 중에서도 가장 활발하게 재개발이나 재건축 프로젝트가 진행되는 지역이기 때문입니다. 2024년 6월 기준으로 CBD 내 약 30개에 가까운 오피스 재건축 및 재개발 프로젝트가 진행 중이어서, 오피스 빌딩 과잉 공급에 대한 우려가 커지고 있습니다. 여기에 최근
매매 가능한 물류센터 4가지 유형...투자성사 자산의 조건은
게티이미지뱅크올 들어 물류센터 투자가 주춤하고 있다. 도널드 트럼프 전 미국 대통령의 관세 전쟁 재점화 가능성, 이란과 이스라엘 간 무력 충돌 등 중동 지역 불안이 겹치면서 투자자들이 관망세로 돌아섰다. 매물은 꾸준히 나오고 있지만, 입지나 스펙이 애매한 자산은 새 주인을 찾기 쉽지 않은 분위기다. 그럼에도 일부 거래는 성사되고 있다. 시장에서 매각이 이뤄지는
김성환과 이유진, 새 정부 에너지 전환을 이끌 듀오
게티이미지뱅크이재명 정부가 환경부(향후 기후에너지부로 개편 예정) 장관에 김성환 의원을, 기후환경에너지 비서관에 이유진 녹색전환연구소장을 내정했다. 이 두 인물의 과거 발언과 활동을 통해 새 정부의 에너지 정책 방향을 가늠해보고자 한다. 김성환, 탈원전과 재생에너지 확대의 일관된 주창자김성환 의원은 3선 중진으로, 탈원전과 재생에너지 확대를 지속적으로 주장해온 인물이다. 그는 2022년부터 '기후에너지부' 신설의 필요성을 꾸준히
글로벌 자본, 코리빙으로 유입...멀티패밀리 자산 본격 부상
챗GPT 이미지 2025년 한국 코리빙 투자현황 및 전망 한국의 상업용 부동산 시장은 오피스, 물류센터, 리테일 등 전통 자산군을 중심으로 안정적인 수익 구조를 구축해 왔다. 반면 멀티패밀리(Multifamily)와 코리빙(Co-living) 시장은 자가 중심의 주거 문화, 단기 투자 성향, 복잡한 운영 구조 및 규제 이슈 등으로 인해 기관 투자자들의 진입이 제한적이었다.
빈 상가, 도시는 왜 활력을 잃었나
챗GPT 이미지대학 시절 찾았던 이대 앞 거리를 오랜만에 다시 찾았습니다. 그 시절에는 주말마다 거리가 사람들로 붐볐고, 가게마다 긴 줄이 늘어섰습니다. 빈 점포는 상상도 할 수 없었습니다. 하지만 지금은 다릅니다. 발길이 뜸해진 거리에는 빈 상가가 하나둘씩 눈에 띄고, 예전의 활기는 자취를 감췄습니다. 이대 앞만의 이야기가 아닙니다. 서울 곳곳의 부도심, 그리고 하남
