아파트 가격의 미래
서울의 한 아파트단지들(게티이미지뱅크)경제 성장은 궁극적으로 생산물의 증대이며 이는 부가가치(소득)의 증대를 의미합니다. 부가가치란 쉽게 말해 생산물에 투입된 원재료 등 생산요소의 단순 합산가치를 초과하는 ‘그 무엇’이라고 할 수 있습니다. 경제성장은 소득을 늘려 소비, 투자를 늘리고 고용 등 실물경제의 규모를 점진적으로 확대하며 선순환합니다. 물론 이 과정이 항상 선순환의
건설부동산
건설과 디벨로퍼, 도시·부동산에 대한 콘텐츠입니다.
건설공제조합표 책준보증에 '관심'...14개 사업장 신청
책임준공보증 구조(자료=건설공제조합)올 들어 건설공제조합이 출시한 책임준공(책준) 보증상품에 신청이 이어지는 등 개발금융업계의 관심이 높다. 부실 우려로 부동산신탁사의 책준신탁시장이 움추러들면서 조합의 보증상품으로 몰리는 것으로 풀이된다. 19일 건설공제조합(이하 조합)에 따르면 책준보증을 신청한 사업장이 14건, PF대출액 기준 총 2조원에 이르는 것으로 집계됐다. 조합 측은 “책준보증 상품은 기존 신탁사
(CRE시황)삐걱거리는 상업용부동산 개발시장
공사중인 건축물(사진:픽사베이)최근 들어 개발사업 관련 부정적 뉴스들이 많이 나오고 있습니다. 개별 프로젝트들마다 사정은 다르겠지만, 프로젝트가 지연이 되거나 개발을 하려다가 계약이 취소되는 것들이 대부분입니다. 개발 사업들이 진행되지 못하는 이유는 당연히 사업성이 나오지 않기 때문일 것입니다. 이렇게 사업성이 악화되는 것은 높은 대출 금리와 공사비 상승이 주된 원인입니다. 개발 사업이
美 샌프란시스코, 오피스의 주거용도 전환 성공 가늠자
미국 뉴욕 오피스거리(게티이미지뱅크)미국에서의 오피스시장이 변곡점에 섰다. 건물주들은 팬데믹 이후 직장인들이 사무실에 복귀하기만을 바라면서 더 이상 빈 건물을 보유하고 있지 않다. 일부 오피스빌딩을 살리기에는 직장인들이 너무 멀리 사라졌다는 데 대다수가 동의한다. 이제 논의의 초점은 노후화된 대형 건물을 개발할 수 있는 방법을 찾는 데로 옮겨가고 있다. 주요 대안 중 하나가
화성 반송동 중심상업지역 대형 시행부지 공매...감정가 3178억
공매 대상 토지(사진=하나자산신탁 홈페이지 공매물건 리스트)경기 화성시 반송동 중심상업지역 내 1만8920㎡에 이르는 대형 시행부지가 공매(입찰)로 나왔다. 감정가는 3178억여원에 이른다. 17일 하나자산신탁에 따르면 경기 화성시 반송동 95번지 토지가 지난 13일 공매 공고됐다. 중심상업지역 내 1만8920㎡에 이르는 대지다. 20~23일 진행되는 1회차 입찰 기간의 최저
코람코신탁, 영등포 타임스퀘어 업무시설 매각 '시동'
영등포 타임스퀘어 업무시설 A,B동 전경(사진=코람코신탁)코람코자산신탁이 서울 영등포 랜드마크인 타임스퀘어 오피스동(업무시설) 매각을 개시했다. 이 자산을 담았던 리츠의 존속기간 만기가 다가오면서 자산 처분에 나선 것이다. 16일 오피스업계에 따르면 코람코신탁은 최근 코크렙제51호위탁관리리츠의 자산 매각을 결정했다. 이어 조만간 입찰참여요청서(RFP)를 배포하고 매각 자문사 선정에 들어갈 계획이다. 코크렙제51호리츠는 지난
케펠, 서울역 인근 대형 빌딩 T타워 판다
T타워 전면부(사진=네이버 지도 거리뷰)싱가포르계 글로벌 운용사인 케펠이 서울역 인근 대형 빌딩인 T타워의 매각 절차에 착수하면서 도심권(CBD) 오피스 매물행렬에 참여했다. 15일 오피스업계에 따르면 케펠은 최근 존스랑라살(JLL)과 컬리어스인터내셔널코리아를 독점 매각 자문사로 선정하고 중구 소월로 2길 30 소재 T타워의 매각 절차를 시작했다. 지난 2010년 준공된 연면적 1만2583평
코람코신탁-MGRV, 코리빙사업 확대 위한 파트너십 체결
코람코라이프인프라리츠를 운용하는 코람코자산신탁는 코리빙 브랜드 '맹그로브' 운영사인 MGRV와 정식 파트너십(사업협약)을 체결했다고 14일 밝혔다. 이로써 두 회사는 1호 사업인 서울 안국역 인근 재동 주유소부지 개발사업을 필두로 코리빙사업을 확대해 나간다는 전략이다. 앞서 코람코신탁은 입찰을 거쳐 지난해 8월 라이프인프라리츠의 ‘코리빙 운영사' 우선협상대상자로 ‘MGRV’를 선정했다. 이번에 우협 단계에서 사업 협약 파트너로
작년 하반기 APAC주택가격 4.5%상승...싱가포르 13.7%↑-서울 5.5%↓
픽사베이지난해 하반기 아시아태평양(APAC)지역의 주택가격이 평균 4.5% 상승한 가운데 싱가포르가 가장 높은 13.7%의 상승률을 보였다. 서울은 경기 둔화와 금리 인상 영향으로 5.5% 하락했다. 나이트프랭크(knightfrank)가 최근 내놓은 '2023년 하반기 APAC 레지덴셜 리뷰 지수'에 따르면 조사 대상 25개 도시 중 21개 도시가 지난해 하반기 플러스
미국 가구의 절반이 리츠 소유...주식투자 및 TDF증가 영향
게티이미지뱅크전미리츠협회(Nareit)가 실시한 최신 연구에 따르면 지난해 1억6800만명의 미국인, 즉 미국 가구의 약 50%가 리츠(REITs·부동산투자회사)주식을 소유한 것으로 나타났다. 이는 2022년에 추산된 1억5000만 명의 미국인 대비 12% 증가한 수치다. 미국 전체적으로 주식 투자자가 증가한 데다 은퇴를 대비해 퇴직연금계좌를 통한 리츠 투자가 활발했기 때문으로 풀이된다. 이번 분석은
주택금융공사, 펀드·리츠 활용해 '공공 디벨로퍼' 영토확장
게티이미지뱅크주택금융공사(주금공)가 리츠·펀드에 대한 출자를 활용해 디벨로퍼 분야로 업무 영역을 넓힌다. 신도시 조성사업 속도를 높이는데 기여하고 자기자본 비중이 턱없이 낮은 현행 부동산 개발사업 방식도 선진화하기 위해서다. 8일 부동산업계에 따르면 주금공은 올해 부동산PF 지원과 관련해 사업자(시행사)에 대한 대출보증 업무에서 벗어나 리츠·펀드 등의 출자로 업무영역을 다변화할 계획이다.
쿠팡 임차 '제주 장전리 물류센터', 주인 찾는다
장전리 물류센터 조감도지난해 3월 준공된 제주 애월읍 장전리 소재 복합물류센터가 주인 찾기에 나섰다. 우량 임차인으로 꼽히는 쿠팡이 전층 임대차를 계약해 해외 투자기관과 국내 자산운용사의 관심을 끌고 있다. 7일 투자은행(IB)업계에 따르면 제주 애월읍 장전리 일대 위치한 지하1층 지상 3층 규모 상저온 복합물류센터가 매물로 나왔다. 주관사인 딜로이트안진은 해외 투자사와 국내