금리인하 기대에 오피스 투자 전략수정 필요
게티이미지뱅크올해 상반기는 고금리 시장 상황이 지속되면서 전통적인 투자자였던 기관 투자자로부터 자금 조달이 쉽지 않았습니다. 펀딩 시간이 길어지면서 거래 종결(클로징)이 되지 않는 매물이 시장에 누적되기도 했습니다. 자금 조달 시장의 유동성 부족으로 인해 주춤했던 오피스 투자 시장은 하반기 금리가 하락하면 회복될 것으로 기대됩니다. 투자자들은 그동안 고금리에 대응하던 전략에서 벗어나, 금리
건설부동산
건설과 디벨로퍼, 도시·부동산에 대한 콘텐츠입니다.
품귀 현상을 보이는 PM(자산관리)인력
게티이미지뱅크펀드나 리츠가 부동산 자산을 매입하고 나면 실무 운영 업무를 하는 PM사를 선정합니다. 그리고 부동산 관리 업무를 위탁하고 실질적인 그 일을 맡아 업무를 하는 사람이 PMer(PM인력)입니다. 실물 부동산 운용에 핵심이 되는 인력 가운데 하나가 PMer라고 해도 과언이 아닐 정도로 중요한 역할을 합니다. 왜냐하면, 가장 기본적인 업무인 임대료 청구나 비용의
한 주간 인쇄매체 밑줄 친 코멘트(8월 세쨋주)
경영(CEO) : 실패는 당연하다고 여겨라. 무수한 실패들 틈에서 모든 걸 만회할 수 있을만한 거대한 성공 기회를 찾아라. @스탠퍼드대 스트레불라예프 교수 경영(CEO) : 모든 위대한 발명은 '불편함'에서 시작한다. 경영(CEO) : 기회를 좇아 사무실에서 벗어나, 전혀 생소한 분야의 사람들을 만나는데 시간을 들여라. @스탠퍼드대 스트레불라예프 교수 경영(CEO) : 선진기업(또는 국가)으로 도약하기
시공사 채무인수의 역습
게티이미지뱅크우리나라의 부동산 개발 PF는 상당 부분을 시공사의 신용공여에 의존하고 있습니다. 부동산 개발 사업의 PF 관행이 이렇게 발달하고 흘러온 것에는 여러 이유가 있겠습니다만, 크게는 a) 건설사, 특히 대형 건설사 위주로 시행·건설 업계가 성장해 왔다는 점, b) 시행사 또는 시행사업자가 되는 개인의 재정이 시행 규모에 비해 재정적으로 열위하다는 점, c) 우리나라의
강남역 대로변 소재 여삼빌딩 매물로
여삼빌딩 전경서울 강남역 역세권이면서 테헤란로 대로변에 위치한 중형 오피스빌딩인 '여삼빌딩'이 매물로 나왔다. 여삼빌딩의 매각 자문사인 알스퀘어는 이 건물의 매수 의향서를 접수하고 있다고 20일 밝혔다. 서울시 강남구 역삼동 648-23 외 2필지에 위치한 여삼빌딩의 총 대지면적은 1452㎡, 연면적 1만4256㎡에 달한다. 지하 3층~지상 15층 규모다. 공실 없이 전층 오피스로 사용 중인
분양대행사에서 디벨로퍼로 성장한 미래인, 관계사 총정리
게티이미지뱅크1995년 설립된 미래인은 분양대행업으로 출발했다. 리먼브러더스 위기 이후 2011년부터 본격적으로 개발사업에 뛰어든다. 2011년 서울숲IT 밸리를 시작으로 2012년 광교 코아루S, 2014년 제주 호텔 리젠트마린 블루, 휘슬락, 2015년부터 수지, 광교, 시흥 등에서 공동주택 사업을 벌였다. 단일 프로젝트 기준 가장 큰 매출을 안겨준 프로젝트는 양주 옥정신도시 제일 풍경채레이크시티 사업이다. 총 2474 가구를 분양해
평판리스크가 점점 중요해지는 부동산기업
게티이미지뱅크회사와 직장인의 관계에서 대체로 직장인은 을의 입장에 섭니다. 취업 시에 회사가 직장인을 선택하기 때문입니다. 그래서 부동산업계에서는 개인에 대한 평판 관리를 잘 해야 한다는 말을 자주 하곤 합니다. 예를 들어, 퇴사를 하고 나올 때 뒷마무리를 대충 하고 나오거나, 진행 중인 업무에 대한 책임을 다하지 않고 급하게 나오는 경우가 있습니다. 이런 것들이
한 주간 인쇄매체 밑줄 친 코멘트(8월 둘째주)
게티이미지뱅크경영(CEO) : 삼진을 두려워하면 홈런을 칠 수 없듯, 실패를 피하려 하면 큰 성공을 거두기 어렵다. @스탠퍼드대 스트레불라예프 교수 경영(CEO) : 월급쟁이 사장의 역할은 무능한 직원을 쓸모있는 직원으로 키우는 것이다. 해고의 여부는 오너의 몫이다. 경영(CEO) : 리더의 사상은 철학자와 같이 심원해야 하고, 마음은 고상하고 정직해야 하고, 이에 더해 재능이 있어야 하며,
(호텔 이야기②)가장 좋은 호텔가격(ADR) 정책은 무엇일까
게티이미지뱅크현재 서울시내 중심 호텔 객실은 대부분 가득 채워 가동되고 있다. 즉 객실점유율(OCC)이 매우 높은 편이다. 이에 미래의 매출 상승을 위한 전략으로 어떻게 하면 ADR(평균 객실요금)을 높일 수 있을까하는 부분이 호텔업계의 제일 큰 고민거리다. 대부분의 국내 로컬 호텔 브랜드는 글로벌 OTA(온라인 트래블 에이전시, 온라인 숙박플랫폼)에
(호텔 이야기①) 호텔 운영과 적정 객실점유율(OCC)의 관계
호텔 로비(게티이미지뱅크)들어가며필자가 호텔업에 발을 들인 1990년대 중반은 '88 서울올림픽'이 성공적으로 끝난 뒤 일부 계층만이 이용하던 ‘호텔'이 대중에게 널리 알려지기 시작한 때다. 올림픽이라는 국제 행사를 성공적으로 치룬 자부심 속에 우리도 선진국 대열에 ‘합류했다는 자축의 분위기가 컸다. 당시 호텔은 무궁화 등급을 맺어 무궁화 5개 중 특1급과 특2급으로 나눠 운영되고 있었다.
지방 상권의 재탄생: 광주 시리단길 이야기
광주 첨단지구 중심상업지구 일대광주광역시 첨단지구는 첨단산업과 주거를 융합한 도시로 계획한 게 특징이다. 광주광역시와 한국토지주택공사(LH)가 손잡고 1991년부터 첨단1지구, 첨단2지구 순으로 순차 개발했다. 29만평의 중심상업용지를 중심으로 주거와 첨단산업 연구단지, 그리고 공장들이 들어섰다. 그런데 개발 초기 위 지도의 빨간색으로 표시된 29만평의 중심상업용지는 계획된 주거시설과 공장들이 지어져 인구유입이 되는 것을 기다리지 못한
딜북뉴스 물류센터 투자포럼 9월24일 개최
딜북뉴스가 오는 9월 24일 화요일 오후 4시부터 8시까지 서울 여의도 더코노셔 레지던스호텔 지하1층에서 '물류센터 투자 포럼'을 개최합니다. 원가 상승과 자금 조달 어려움으로 물류센터 개발시장이 장기간 위축됐지만 착공 물량 감소 영향으로 물류센터의 공급 과잉 현상이 단계적으로 해소될 조짐을 보이고 있습니다. 이에 올 들어 가격이 하향 조정된 자산과 NPL성 자산 중심으로 투자자들의