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책임준공

패러다임 변화를 겪는 부동산개발시장(feat. 가격·신뢰의 행방불명)

패러다임 변화를 겪는 부동산개발시장(feat. 가격·신뢰의 행방불명)

아파트 건설현장(사진=게티이미지뱅크)지금은 오래된 용어이지만, 토머스 쿤이 저서 <과학혁명의 구조(The Structure of Scientific Revolution)>를 1962년 발표할 때만 해도 그가 주창한 `패러다임'이라는 개념은 가히 제목만큼이나 혁신적이었습니다. ​모두에게 익숙한 용어라 용어 정의와 범례를 이 글에서 중언할 이유는 없을 것입니다. 다만 a) 패러다임은 절대적 진리가 아니라 사례와

by낭만디벨로퍼 김영철
건설부동산
책준확약했다가 채무인수 공포에 떠는 건설업계

책준확약했다가 채무인수 공포에 떠는 건설업계

사진: Unsplash의Shivendu Shukla책임준공(책준) 기한 경과에 따른  채무인수가  중소·중견 건설업계의 가장 큰 골칫거리로 떠올랐다. 책준확약 공사를 맡았다가 기한 내 준공하지 못해  채무를 인수하고 결국 자금난으로 부도에 이른 건설사들이 적지 않아서다.  이에 건설업계는 책준기한을 탄력적으로 연장할 것과 채무인수 시점도 합리적으로 조정해 줄 것을 금융당국에 건의했다. 1일 건설업계에 따르면  A건설은 지난

by원정호기자
건설부동산
신세계건설, 책임준공 미이행으로 521억 PF채무 인수

신세계건설, 책임준공 미이행으로 521억 PF채무 인수

신세계건설이  기한 내 책임준공을 이행하지 못해 시행사의 PF채무 잔액 521억원을 떠안았다. 26일 금융감독원 전자공시에 따르면 신세계건설은 이날까지 책임준공의무 기간이었으나 공사 연장으로 이행이 어려워 521억원의 시행사 PF채무를 인수했다고 공시했다.  자기자본 대비 18.4%에 이르는 금액이다. 책임준공 의무를 이행하지 못하고 기한을 넘길 경우 미상환 PF대출원리금을 중첩적으로 채무 인수한다는 약정 조항에 따른

by원정호기자
건설부동산
최대위기 맞은 신탁사 책준확약...대주단 불신에 정부는 규제 움직임

최대위기 맞은 신탁사 책준확약...대주단 불신에 정부는 규제 움직임

부동산신탁사의 책임준공확약(책임준공형 관리형 토지신탁, 책준관토, 책준확약)상품이 지난 2015년 처음 선보인 이래 최대 위기를 맞고 있다.  신탁사가 확약한 책준 사업장 중 준공 기한이 경과된 사업장이  60곳을 넘기면서 신탁사들의 리스크 우려가 커지고 있다.   신규 책준확약에 대한 시장 수요도 급감하고  있다.   책준확약을 위해 필수사업비를 확보할  수 있는 정도의 PF금융조달이 어려울 뿐더러

by원정호기자
파이낸스
부동산신탁사 책임준공시장 긴장고조... 금융당국, 총량규제 vs 필수사업비 확보규제 `저울질'

부동산신탁사 책임준공시장 긴장고조... 금융당국, 총량규제 vs 필수사업비 확보규제 `저울질'

금융당국이 부동산신탁사의 책임준공(책준) 확약상품에 대한 리스크 관리를 위해  상반기 내 책임준공형 업무처리 가이드라인을 마련하기로 했다.  최근 건설사의 부도 위험이 높아짐에 따라 부동산신탁사로의 부실 전이를 막기 위한 사실상의 규제를 취하겠다는 것이다.  책준상품에 대한 신탁사별 한도(총량)를 정하는 방안과 준공 필수사업비(PF자금) 100% 확보를 전제로 한 조건부 책준 운용 도입

by원정호기자
파이낸스
하반기 책임준공보증 나온다...조합표 책준상품 출시 배경은?

하반기 책임준공보증 나온다...조합표 책준상품 출시 배경은?

건설공제조합 홈페이지 중 보증상품 소개 이미지 건설공제조합이 하반기 중 책임준공 보증시장에 뛰어든다.   시공사가 책임준공 의무를 다하지 못할 경우 이 의무를 대신 부담하겠다는 것이다. 다만 리스크가 크다고 판단해 신용도가 높은 규모있는 시공사에 한해 보증상품을 선보인다는 구상이다. 28일 관련 업계에 따르면 건설공제조합은  3분기말이나 4분기 출시를 목표로 책임준공보증 상품 마련에 착수했다.  내부적인 결정을

by원정호기자
건설디벨로퍼