픽사베이홈플러스의 부산 서면점이 폐점한다는 소식입니다. 이 뉴스를 보면서 마스터리스 계약에 대한 생각을 해보았습니다. 한때 부동산시장에서 대형마트나 영화관 등이 장기 임차하는 마스터리스 구조가 투자 시장의 한 축을 담당했었습니다. 그렇지만 코로나를 거치고 오프라인 시장의 변동이 생기면서 이런 임차인들도 더 이상 신뢰도를 보여주지 못하게 됐습니다. 이런 자산들을 담았던 부동산펀드들이 부실화됐고, 자산을 매각하기 어려워진
서울 강남 테헤란로 일대(사진=게티이미지뱅크)연말을 맞아 오피스시장에서 반가운 소식은 올해 입찰을 실시했던 자산 가운데 많지는 않지만 거래 종결이 속속 이어지고 있다는 점입니다. 도심의 HSBC빌딩, 분당의 서현빌딩, 성수동 메가박스 등이 투자자 모집을 마치고 손바뀜이 일어났습니다. 올해는 양해각서(MOU)를 맺고 나서도 우선협상대상자(우협)가 바뀌는 사례가 많았고, 우협 기간을
게티이미지뱅크코로나라는 단어가 올해에는 더 이상 사람들에게 공포감을 주지 않게 된 것 같습니다. 그로 인해 자연스럽게 관광시장이 회복됐고, 호텔 자산이 그 기대감을 충족시켜줄 수 있는 투자 자산으로 관심을 받고 있습니다. 이런 흐름에 맞춰 시장에 호텔 매물이 계속 나오고 있습니다. 한때는 투자 검토조차 할 수 없던 자산이던 것이 빠른 시간 내 크게
삼성동 골든타워 전면부(사진:코람코자산신탁)오피스시장에서 관심을 많이 받은 매각 딜인 '골든타워'의 우선협상대상자(우협)가 해지됐습니다. '골든타워'는 코람코자산신탁과 코람코자산운용이 사옥으로 쓰는 빌딩이기도 합니다. 그래서 골든타워 매각이 진행되면서 매각 성사를 높일 여러 시나리오가 있을 것이라는 예상이 제기됐습니다. 하지만 누구도 예측하지 못한 '노딜' 결과가 나와버렸습니다. '골든타워'의 매각 MOU 해지는 강남권역에 한꺼번에 쏟아져
픽사베이매각을 진행하다 실패한 자산의 리파이낸싱이 잇따르고 있습니다. 리파이낸싱을 통해 만기를 연장해도 근본적으로 자산에 대한 개선이 없다면, 시간이 지나도 상황은 더 악화될 수 있습니다. 요즘과 같은 금융 시장 환경에서 아마도 리파이낸싱을 했다면, 금리가 기존보다 올랐을 것이고 이는 배당 수익을 떨어뜨리기 때문입니다. 올해는 매각을 진행하다 입찰 이후에 매각을 보류했거나 매각 마케팅 도중에
서울 삼성동 오피스타운 일대(게티이미지뱅크)심각한 경영난을 겪던 미국의 오피스공유기업 위워크가 지난 6일 미국 법원에 파산보호 신청을 했습니다. 미국 상업용 부동산 시장이 코로나 이후 어려운 시기를 겪는 가운데 공유 오피스 산업에도 부정정 영향을 끼친 것으로 보입니다. 위워크는 국내에서 19개 지점을 운영하고 있는데 서울 17개, 부산 2개의 지점이 있습니다. 국내 위워크
게티이미지뱅크최근 오피스시장에서 임차인 전략투자자(SI) 유치 경쟁이 치열해지고 있지만 한켠에선 SI의 역할 한계도 드러나고 있다는 평가를 받습니다. 임차인 SI로서 사옥을 찾는 곳들이 어떤 회사인지 누구나 다 알게 된 상황이 됐습니다. 이들이 오피스 매입 입찰에 참여하면서 어떤 종류의 자산을 선호하는지 또는 얼마만큼의 자금을 동원할 수 있는지 공개됐기 때문에 이들을 유치하고자 하는
서울 도심(사진=게티이미지뱅크)F&F가 '센터포인트 강남'의 우선협상대상자로 선정됐습니다. 강남권역에 희소한 신축 자산으로 투자자들의 많은 관심을 받았던 프로젝트입니다. 센터포인트 강남은 마스턴투자운용이 강남역 인근에 내년 하반기 준공을 목표로 짓고 있는 건물입니다. 이번 입찰에서 확인된 것은 강남권역에는 역시 실수요자들이 풍부하다는 점입니다. 실수요자들이 직접 입찰에 참여하기도 했고 자산운용사들과 함께 전략적으로 참여한
여의도오피스권역(사진=게티이미지뱅크)코람코자산신탁이 서울 역삼동 아크플레이스의 우선협상대상자(우협)로 선정됐습니다. 아크플레이스는 한꺼번에 쏟아져 나온 강남권(GBD) 자산 중 적정가를 가늠할 수 있는 척도에 가까운 자산으로 꼽힙니다. 때문에 어떤 곳이 우협으로 선정될지 귀추가 주목됐는데 드디어 주인을 찾은 것입니다. 입찰과 인터뷰가 진행된 이후 아크플레이스가 셰어딜(펀드 지분 매각)로 진행될 것이라는
서울 강남 테헤란로 일대(사진=게티이미지뱅크)최근 오피스 매각 입찰 결과와 관련한 소식이 눈에 띄게 많아지고 있습니다. 아크플레이스와 케이스퀘어시티가 입찰 및 인터뷰를 진행하고 조만간 우선협상대상자(우협)를 선정을 할 것으로 보입니다. 지난주에 입찰을 마무리 한 자산도 있습니다. 준공 중인 자산으로서 강남의 사옥 수요로 관심을 끌고 있는 '센터포인트 강남'이 입찰을 했습니다.
여의도 국제금융지구(사진=게티이미지뱅크)최근 상업용부동산 시장 뉴스 중에는 브룩필드가 서울 여의도 콘래드호텔 매각 작업에 착수했다는 소식이 눈에 띕니다. 인베스트조선에 따르면 브룩필드자산운용은 콘래드서울 호텔 매각을 위한 주관사를 찾고 있습니다. 지난해 미래에셋자산운용이 IFC서울의 우선협상대상자에서 해제되면서 이행보증금 반환과 관련된 분쟁 조정 중에 있는 가운데 IFC 중 호텔의 분리 매각 소식은 여러 가지로
서울 도심(사진=게티이미지뱅크)호텔 자산들의 매각 소식이 이어지고 있습니다. 올해 초 제주 신라스테이가 매각을 진행하다가 우협을 해제했지만 도심 소재 호텔에 대한 관심은 큽니다. 서울 마포 신라스테이는 키움자산운용을 우협으로 선정했고, 광화문 G타워는 마스턴투자운용이 MOU를 포기했지만 신한서부티엔디리츠가 투자를 준비하고 있습니다. 서울 종로 수송동에 위치한 광화문G타워는 2~7층 오피스, 8~18층 호텔로
