코로나 팬데믹부터 엔데믹까지 美 부동산리츠 섹터별 수익률은?
미국 상업용부동산(사진:픽사베이)2020년 1월 전 세계는 코로나 19라는 미증유의 팬데믹 사태를 맞았다. 1918년~1920년까지 전세계를 휩쓴 스페인 독감이후 약 100년만에 발생한 코로나는 세계를 코로나 전과 후로 나눌 만큼 정치 경제 사회 문화 모든 면에서 막대한 영향을 끼쳤다. 당연히 인류의 생활과 가장 밀접한 분야인 부동산 역시 코로나 이후 격변을
리츠
"고금리에 이자부담 커진 상장리츠, 초과배당 피하고 고정금리 차입 늘려야"
서울 도심(사진=게티이미지뱅크)고금리 장기화 우려가 커진 가운데 국내 상장리츠가 조달비용 상승에 따라 이자비용 커버리지(에비타 이자보상비율) 저하 위험에 직면한 것으로 나타났다. 이에 초과 배당을 자제해 내부 유보금을 늘리는 한편 장기 고정금리 차입 비중을 늘려야 한다는 지적이 제기됐다. 한국신용평가는 지난 6일 '고금리시기를 맞이한 국내 상장리츠의 대응력 점검' 보고서를 통해
스위스금융硏 "인플레 방어수단 리츠, 시장 위기땐 작동안해"
투자자들이 물가 급등에 따른 전통자산의 손실에 대비해 부동산 간접투자에 눈을 돌린 가운데 상장 리츠의 인플레 헤지(방어) 효과를 보려면 장시간 보유해야 한다는 분석이 나왔다. 시장 위기 때 리츠가 인플레 헤지 기능을 하지 못하기 때문이다. 인스터튜셔널 인베스터지는 스위스금융연구소(SFI)가 이달 발표한 보고서를 인용해 글로벌 금융위기와 같은 시장 혼란기에는 상장리츠가 인플레
비상장 공모리츠, 한국장외시장(K-OTC)서 거래 가능해지나
리츠 자산관리회사(AMC)들이 비상장된 공모리츠의 활성화를 위해 한국장외시장(K-OTC) 등록을 추진한다. 20일 리츠업계에 따르면 작년 연말 기준 공모리츠 가운데 상장 리츠를 제외하고 비상장된 리츠는 68.2%에 이른다. 이들 비상장 공모리츠는 공모했지만 말 그대로 상장되지 않아 거래가 쉽지 않다. 장외에서 거래하고 싶어도 장외거래 특성상 소액투자가 어렵고, 유동성에 제한이 따른다.
美모닝스타가 분석한 `리츠투자 vs 부동산 직접투자' 장,단점
코로나19 사태 이후 지난 3년간 주택시장의 높은 변동성과 불확실성에도 부동산은 투자 포트폴리오의 중요한 부분을 차지하고 있다. 집값이 10년간의 상승세를 마감하고 서서히 하락하는 반면 주택담보대출 금리는 급격히 오르면서 주택 소유자들의 불안감이 커지고 있다. 하지만 장기적 시각에서 보면 부동산은 견조한 수익률을 보여줬다. 미국 투자 전문가들은 전체 재테크 자산의 5~20%를 부동산에
자금조달 애로 리츠업계에 기업어음 발행 허용...리츠안정기금 조성은 불발
급격한 금리 인상으로 자금 조달에 어려움을 겪은 리츠(부동산투자회사)업계를 위해 기업어음(CP) 발행이 허용된다. 다만 업계가 요청한 공제 성격의 리츠안정기금 조성은 무산됐다. 국토교통부는 부동산시장의 악화에 따른 리츠산업 침체에 대응하기 위해 리츠 제도 개선방안을 발표했다. 최근 급격한 금리 상승에 따라 리츠업계가 자금 조달 애로를 겪고 있는데다 주가 급락으로 투자자마저 떠나
침체기 겪는 상장리츠·맥쿼리인프라, "주주가치 높이자"
고금리 부담과 부동산 등 대체자산 가격 조정 여파에 주가 부진을 겪은 상장리츠와 맥쿼리인프라가 주주가치 제고 전략에 시동을 걸었다. 채권 등 다른 경쟁 상품으로 이탈하는 투자자를 붙잡기 위해 이들 리츠·인프라펀드는 기존에는 볼 수 없던 다양한 주주 환원 방안을 내놓고 있다. 14일 금융감독원 전자공시와 삼성증권에 따르면 코람코에너지리츠는 최근 화정2호 반송대로 연산
한국투자증권 PF그룹, `리츠·공모사업·데이터센터'에 집중
한국투자증권 PF그룹이 경기 침체기의 대응 방안으로 데이터센터와 공모사업, 리츠 투자에 집중하고 있다. 이들 3개 분야가 대외 시장 여건에 따른 영향을 최소화하면서도 부동산 운영을 통해 꾸준한 사업 기회를 창출할 것이란 판단에서다. 데이터센터와 관련, 오는 2030년까지 세계적으로 연 평균 10.7% 성장할 것이란 기대 아래 국내 초기 공급 시장을 주도할 계획이다. 그간
리츠업계, 금리상승 충격 방어하는 3가지 키워드
"비용절감+임대료인상+오피스 집중" 차입시장 불안 여파에 이달 들어 큰 폭의 주가 하락을 겪은 리츠(부동산투자회사)업계가 금리 상승 파고를 넘기 위해 다양한 전략을 구사하고 있다. 전략의 3가지 키워드로는 차입비용 절감과 임대료 인상, 주력인 오피스로의 회귀로 요약된다. 25일 리츠업계와 삼성증권에 따르면 먼저 천정부지로 치솟은 대출금리 부담을 낮추기 위해 리츠업계는 이자비용
리츠 자산관리사 설립붐 '주춤'..."내년 재활성화 전망"
지난해 가파르게 늘던 리츠(부동산투자회사) AMC(자산관리회사) 설립이 올 들어 주춤하고 있다. 최근 고금리과 경기 침체 여파로 부동산 투자심리가 약화되면서 리츠에 대한 매력도가 감소했기 때문으로 풀이된다. 다만 관련업계는 리츠의 성장성이 여전한 만큼 AMC 설립이 다시 활성화 될 것으로 전망했다. 21일 한국리츠협회에 따르면 현재 운용중인 리츠 AMC는 총 59개다. 이 중
LX, `리츠' 활용해 전국 27개 자산 유동화 추진
LX(한국국토정보공사)가 공모 리츠(부동산투자회사)를 설립해 전국에 있는 자산을 유동화하는 방안을 추진하고 나섰다. LX는 지적측량을 포함한 국토정보 조사ㆍ관리 전문기관이다. 20일 LX와 금유투자(IB)업계에 따르면 LX는 지난 7일 리츠업계 및 투자기관을 상대로 `자산유동화 리츠활용 설명회'를 개최했다. 앞서 LX는 지난해 말 딜로이트안진으로부터 LX의 자산 유동화 방안 컨설팅을 받은 바
리츠도 외형 확장보다 리스크 관리: 코람코더원리츠, 강남 빌딩 편입 포기
금융시장 불안에 따라 리츠(부동산투자회사)도 외형 확장세를 마감하고 리스크 관리 모드에 들어갔다. 상장 리츠인 코람코더원리츠가 강남 에이플러스에셋타워를 소유한 코람코더원강남1호리츠의 편입 계획을 한달여만에 전격 철회했다. 17일 금융감독원 전자공시에 따르면 코람코더원리츠는 관계사인 코람코더원강남1호리츠가 발행하는 1000억원의 우선주 취득 계획을 취소했다고 이날 정정 공시했다. 코람코더원강남1호리츠는 강남역 인근에 지하 7층~지상 22층, 연 면적