LX, `리츠' 활용해 전국 27개 자산 유동화 추진

LX(한국국토정보공사)가  공모 리츠(부동산투자회사)를 설립해 전국에 있는 자산을 유동화하는 방안을  추진하고 나섰다.  LX는 지적측량을 포함한 국토정보 조사ㆍ관리 전문기관이다.

20일 LX와 금유투자(IB)업계에 따르면 LX는 지난 7일  리츠업계 및 투자기관을 상대로 `자산유동화 리츠활용 설명회'를 개최했다.  앞서 LX는  지난해 말 딜로이트안진으로부터 LX의 자산 유동화 방안 컨설팅을 받은 바 있다.

LX는  설명회 자리에서 자사가 보유하거나 사용중인 지역본부 건물의 노후화 문제가 불거지자  유동화를 통한 시설 확충을 위해 리츠 설립을 추진하게 됐다고 설명했다.

LX 관계자는 "LX 임직원의  사무환경 개선을 포함한 복지 차원에서 접근한 것이며 정부의 공공기관 자산매각과는 무관하다"고 강조했다.

리츠를 활용해 투자자금을 받아 건물을 새로 짓고 LX가 대부분을 임차해 임대료를 내는 구조다.  일부 남는 사무 공간은  다른 기업에 임대를 주는 방안도 포함된다.   LX는 내년 초 본격적으로 리츠를 통한 유동화 공모를 추진할 예정이다.

이를 위해  구분 소유나 용도제한, 소규모 자산 등 권리 행사에 제약이 있는 물건을 제외하고 유동화시 유의미한 자산을 총 27개소로 추렸다.  특히 서울 강남과  수원 등 서울과 경기지사 소재  도심 핵심지 자산을 중심으로 고밀 개발 방안을 검토하고 있다.   정부가 추진하는 도심 역세권 복합개발과도 연계해 추진한다는 전략이다.  

890억원 가치의 서울 논현동 소재 서울지역본부(450평),  220억원 가치의 서울 삼성동 서울지사(180평) 등이 우선 검토 대상 자산이다. 그 외 전국에 산재된 자산이  리츠 편입 재산으로 포함된다. 다만  지방 자산의 부동산가치는 상대적으로 수도권에 비해 가치가 떨어지고 사업성이 낮다는 평가를 받는다.

LX의 노후 건물부지의 리츠 활용은 KT 등 다른 기업의 유동화 영향을 받은 것으로 보인다.  KT는 지난 2011년 리츠 자산관리회사(KT AMC)와 구조조정 리츠(CR리츠)를 통해 전국 각지의 전화국 기지를 유동화했다.
코람코자산신탁은 SK네트웍스로부터 인수한 전국 187개 직영 주유소를 기초 자산으로 코람코에너지플러스리츠를 만들어 지난 2020년 상장했다.

리츠 활용에 대해 리츠업계 관계자는 "상장리츠는 영속형 기업으로 부동산의 매입·매각이 용이하다"면서 "기업들이 부동산 유동화와 효율적 자본 재배치를 위해 공모 리츠를 적극 활용하는 추세"라고  설명했다. 그는 이어 " 리츠를 설립한 기업들은 최근 단순한 세일앤리스백을 넘어, 자산 컨버전과 밸류애드로 부동산의 활용가치를 높이고 있어 기업 가치에도 긍정적"이라고 강조했다.

다만 최근 금융시장 불안과 금리 상승세가 내년에도 이어질 경우 LX의 리츠 유동화 계획에 변수가 될 것으로 예상된다.