'수익형 부동산' 투자자와 대출금융기관의 시각차
게티이미지뱅크최근 대출 영업을 위해 제가 일하는 경기 동탄역지점의 남쪽인 평택 고덕부터 서쪽으로 영종도, 북쪽 고양까지 활발히 다녔습니다. 시행사와 분양대행사, 수분양자 등 많은 분과 상담하면서 느낀 점을 얘기해 볼까 합니다. 필자는 개인적으로 시장에서 고전중인 지식산업센터, 생활형 숙박시설, 상가 등 수익형 부동산에 관심이 많습니다. 그러나 대출을 취급하는 직업이다 보니 많은 현장을 경험하면서
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데이터센터에 대한 글로벌 PF시장 동향과 평가
데이터센터 내 서버랙(게티이미지뱅크)데이터센터(data center)는 디지털 데이터를 저장 및 관리하고 IT 인프라를 보관하는 물리적 건물 또는 시설을 말합니다. 글로벌 데이터센터시장은 5G 서비스 보편화, 코로나 언택트 확산으로 데이터 트래픽이 폭발적으로 늘면서 빠르게 커졌으며, 인공지능(AI) 수요 확대와 함께 한 단계 더 발전하고 있습니다. 최근 데이터센터 규모가 '하이퍼 스케일'로
금융 결합 디벨로퍼 표방한 'BS산업', 증권사 IB출신 모은다
전남해남군에조성중인 ‘솔라시도’ 개발계획조감도금융을 결합한 '종합 부동산 솔루션'에 시동을 건 보성그룹 계열 BS산업이 증권사 IB 출신들을 대거 끌어모으기로 했다. NH투자증권으로 갔다가 지난 5월 친정으로 복귀한 문승용 BS산업 자금팀 상무가 1호 인사다. 9일 IB업계에 따르면 디벨로퍼 BS산업은 그룹 시공 계열사인 한양과 함께 개발 역량에다 시공, 금융조달 역량을 한데 모아 ‘토탈 부동산 솔루션’
한양 시행 73MW급 새만금 수상태양광, 다음달 1190억 PF약정
새만금 햇밫나눔 조감도(사진=농어촌공사)한양 계열 아리울태양광발전이 다음달 1190억원 규모의 PF대출 약정을 체결한다. 한양컨소시엄이 73MW급 새만금 수상 태양광발전 프로젝트의 우선협상대상자로 선정된 지 4년만이다. 9일 금융권에 따르면 아리울태양광발전과 대주단은 8월 중 1190억원 대출 규모의 새만금 햇빛나눔(수상 태양광)발전사업 PF 약정을 체결한다. 공동 금융 주선기관은 신한은행과 우리은행이며, 대주단에는 신한자산운용 블라인드
알스퀘어, 하반기 상업용 부동산 4대 이슈 선정
'PF위기와 서울 도심지 고층화'를 비롯해 ▲ 물류센터 시장 '우려’ 지속 ▲지방소멸 막는 2선 도시 투자 ▲범위 넓히는 부동산 조각투자 등의 이슈가 하반기 상업용 부동산시장을 이끌 전망이다. 알스퀘어는 9일 이런 내용을 골자로 한 상업용 부동산시장 4대 이슈를 선정했다. 알스퀘어는 부동산PF 문제로 서울 도심지 오피스 재개발에 제동이 걸릴지와 알리 및 테무에 이어, 쉬인의
신한銀, 서리풀 복합시설 브릿지론 1.2조원 중 9700억원 쐈다
서리풀 지구단위계획 특별계획구역 복합시설 개발사업 설계(사진=인토엔지니어링)신한은행이 서울 서초구 서리풀복합시설(옛 정보사 부지) 개발사업 관련 브릿지론 1조2000억원 중 9700억원을 단독 집행했다. 경기 불확실성 속에 우량 개발사업을 통크게 담는 시중 은행들의 트렌드가 이번 딜에도 나타났다. 8일 투자은행(IB)업계에 따르면 서리풀 복합시설 개발 시행법인인 에스비씨PFV는 지난달 28일 1조2000억원의 브릿지론을
교공, '더케이호텔서울 부지 재개발' 설계·인허가 전담 운용사 찾는다
더케이호텔서울 부지 재개발 조감도(사진=교공 위탁운용사 공모자료)교직원공제회(교공)가 서울 양재동 소재 '더케이(The-K)호텔서울' 부지 재개발을 위해 설계와 인허가를 전담할 위탁 운용사를 공모한다. 교공은 자사 소유 이 부지 재개발 사업을 '설계 및 인허가→건설공사→운영' 등 3단계로 구분해 순차 진행하며, 단계별로 운용사를 선정할 방침이다. 교공은 더케이호텔서울 부지
지난해 골프장 영업실적과 적정 매매가격
게티이미지뱅크비싼 그린피와 음식비에다 고객을 빼곡히 받으면서 관리는 기대에 미치지 못해 골퍼들의 공분을 샀던 골프장들이 지금은 또 다른 의미로 시끄럽다. 코로나로 골퍼 붙잡기에 성공한 탓에 한 때 홀당 100억원까지 매각가가 치솟았다. 골프장은 현금이 잘 도는 업종 중 하나여서 보유하면 더할 나위 없이 좋겠지만, 문제는 가격이다. 홀당 100억원에 누가 살것인가 말들은 많지만
오피스빌딩 저점 확인하는 외국계 투자자
게티이미지뱅크이지스자산운용이 보유한 정동빌딩의 입찰 시작 2달 만에 우선협상자를 선정했습니다. 입찰 후 우협 선정에 일반적인 절차 보다 오래 걸린 것도 특이하지만, 해외 투자자를 선택한 것도 주목해야 할 것 같습니다. 최근 1~2년 사이 오피스빌딩 입찰에 해외 투자자들이 참여한 곳을 찾아보기가 쉽지 않았습니다. 그런데 정동빌딩에 미국 교직원연금기금 관련 운용사인 누빈자산운용이 참여했고, 우협까지
KT투자운용, 교직원공제회 8개 지방회관 리츠 운용사로 선정
왼쪽부터 경남 강원 제주 지방회관(사진=교공)KT투자운용(KT AMC)이 교직원공제회(교공)의 전국 8개 지방회관을 리츠(부동산투자회사)로 설정해 운용하는 자산관리회사로 선정됐다. 7일 리츠업계에 따르면 교공은 두달간 공개경쟁 접수와 2차례 심사, 실사 등을 거쳐 이달 초 지방회관 리츠 자산관리회사(AMC)로 KT운용을 선정했다. 교공과 KT운용은 세부 협상을 거쳐
내년부터 민간건물 제로에너지 5등급 의무화...건물 인증을 위한 팁은?
내년부터 민간에서 짓는 30세대 이상 공동주택을 포함해 연면적 1000㎡ 이상 건물은 제로에너지건물 5개 인증 등급 중 5등급 이상을 받아야 한다. 원래 민간 공동주택(30세대 이상)부터 올해 인증을 시행할 예정이었으나 민생경제 부담을 덜기 위해 올초 1년 유예됐다. 2030년에는 500㎡ 이상 공공 건축물은 3등급, 동일 면적의 민간 건축물은 5등급 이상으로 까다로워지며
세운5구역, 선매입부터 시공사 변경, 브릿지론 연장 '일사천리'
세운지구 5구역 건축물 조감도(사진=서울시)이달 들어 서울 세운재정비촉진지구 5-1·3구역(세운5구역) 개발사업이 대신자산운용의 선매입을 시작으로 GS건설로의 시공사 교체, 3800억원 한도 브릿지론 연장을 순차적으로 마무리지었다. 7일 투자은행(IB)업계에 따르면 대신운용은 지난 3일 세운5구역 오피스 선매입 계약금 마련을 위해 대신제56호일반사모 자펀드제1호 수익증권(770억원)을 기초자산으로 총 780억원의 유동화증권을 발행했다.