• 로그인
  • 구독하기
헤더 광고 왼쪽
프로젝트금융&대체투자 종사자를 위한 마켓인텔리전스 '딜북뉴스'
헤더 광고 오른쪽

오피스빌딩 저점 확인하는 외국계 투자자

민성식
- 4분 걸림 -
게티이미지뱅크

이지스자산운용이 보유한 정동빌딩의 입찰 시작 2달 만에 우선협상자를 선정했습니다.  입찰 후 우협 선정에 일반적인 절차 보다 오래 걸린 것도 특이하지만, 해외 투자자를 선택한 것도 주목해야 할 것 같습니다.

최근 1~2년 사이 오피스빌딩 입찰에 해외 투자자들이 참여한 곳을 찾아보기가 쉽지 않았습니다. 그런데 정동빌딩에 미국 교직원연금기금 관련 운용사인 누빈자산운용이 참여했고, 우협까지 선정됐다는 것은 오피스시장이 이제 저점에 가까워진 게 아니냐는 관측을 낳게 합니다.

근래에 해외 투자자들이 오피스빌딩 입찰을 참여하지 않고 관망한 것은 매도자의 가격 눈높이가 떨어지지 않고 있었고, 기다리면 경쟁력 있는 가격에 투자 기회를 포착하려는 분위기가 있었기 때문입니다. 이렇게 외국게 투자자들이 입찰에 참여를 했다는 것은 투자를 재개하려는 신호로 해석해 볼 수 있습니다.

누빈자산운용이 제시한 매수 가격은 연면적 평당 3000만원 수준이라고 하는데, 재조달 원가 등을 고려하고 인근 지역에서 이뤄진 거래 사례들인 타워8이나 콘코디언의 매각가를 생각하면 무리하게 매입하는 것은 아니라고 볼 수 있습니다.

거래 종결까지 잘 마무리되는지 지켜봐야 겠지만 외국계 자금들이 상업용 부동산 투자에 나서고 있는 것은 좋은 소식입니다. 국내 자금이 부족한 상황에서 해외 투자금이 유입되면 그나마 자금의 순환도 조금 더 원활해 지지 않을까 생각합니다.

그래도 최근에 해외투자자의 동향을 살펴보면 예전보다는 적극적으로 활동을 재개하는 것 같습니다. 캐피탈랜드투자운용은 골든타워의 우협이 됐고, 콘래드호텔은 ARA자산운용이 매입을 준비하고 있습니다. DWS자산운용이 매각하는 김포성광물류는 페블스톤자산운용이 블랙스톤과 함께 인수를 진행하고 있습니다. 이외에도 올해 초 시그마타워에 투자한 에버딘도 투자를 재개하고 있는 모습입니다.

상업용 부동산 거래시장이 정체된 틈을 다른 해외 투자자들이 하나둘 자산들을 매입하기 시작했다는 점도 유의 깊게 봐야 할 것으로 보입니다. 다양한 금융 환경이나 정치적 영향도 있었겠지만, 그동안 급격한 고금리가 눌러 놓은 부동산 자산들의 가격이 원자재 가격 상승이나 자연스러운 물가 상승으로 인해 다시 가격을 회복할 수 있는 시장으로 변화하는게 아닌가 하는 생각도 해봤습니다.

최근 우협 소식이 많이 전해지고 있어 투자시장 분위기가 개선되는 것 같습니다. 강남의 '더 에셋'도 입찰을 마쳤으니 우협 선정을 하고 본격적인 자금 모집을 시작하면 투자 심리도 많이 달라질 것으로 기대합니다.

.

작가와 대화를 시작하세요
건설부동산오피스시장정동빌딩

민성식

친절한 부동산선배 민성식입니다. 스파크플러스 솔루션세일즈팀에서 빌딩밸류애드 관련 솔루션을 세일즈하는 업무를 담당하고 있습니다. '빌딩 투자 시크릿' 등 다수의 책을 썼습니다. 매주 상업용 부동산 뉴스를 정리한 뉴스레터를 제공하고 있습니다. 민성식 작가의 홈페이지는 이 주소(https://www.minsungsik.com)에서 볼 수 있습니다. 민 작가의 매주 초 발송 뉴스레터 머리말에 싣는 한 주간의 상업용 부동산(CRE) 시황을 재정리해 <딜북뉴스> 독자분들과 공유합니다.

1 이달에 읽은
무료 콘텐츠의 수

국내외 개발금융 트렌드와 인사이트를 접할 수 있습니다🙌 유료 구독하면 결제 이후 바로 콘텐츠 열람 가능하며, 해당 기간 내 모든 콘텐츠를 읽을 수 있습니다!

유료 구독하면 결제 이후 바로 콘텐츠 열람 가능하며, 해당 기간 내 모든 콘텐츠를 읽고 볼 수 있습니다!

Powered by Bluedot, Partner of Mediasphere
닫기
당신이 놓친 글
수도권 물류센터 캡레이트 6% 육박...가격 하락 부채질
수도권 물류센터 캡레이트 6% 육박...가격 하락 부채질
by 
원정호기자
2024.7.21
우리 삶과 경제의 핵심, 부동산 이야기(1)
우리 삶과 경제의 핵심, 부동산 이야기(1)
by 
이국환
2024.7.21
한 주간 인쇄매체 밑줄 친 코멘트(7월 셋째주)
한 주간 인쇄매체 밑줄 친 코멘트(7월 셋째주)
by 
삼신할배
2024.7.20
KB부동산신탁, 이천 자석리 물류센터 매각 나선다
KB부동산신탁, 이천 자석리 물류센터 매각 나선다
by 
원정호기자
2024.7.19
당신이 놓친 글
수도권 물류센터 캡레이트 6% 육박...가격 하락 부채질
by 
원정호기자
2024.7.21
수도권 물류센터 캡레이트 6% 육박...가격 하락 부채질
우리 삶과 경제의 핵심, 부동산 이야기(1)
by 
이국환
2024.7.21
우리 삶과 경제의 핵심, 부동산 이야기(1)
한 주간 인쇄매체 밑줄 친 코멘트(7월 셋째주)
by 
삼신할배
2024.7.20
한 주간 인쇄매체 밑줄 친 코멘트(7월 셋째주)
KB부동산신탁, 이천 자석리 물류센터 매각 나선다
by 
원정호기자
2024.7.19
KB부동산신탁, 이천 자석리 물류센터 매각 나선다