테헤란로 일대(게티이미지뱅크)지난주에는 현대차가 진행하는 삼성동 GBC 프로젝트 관련한 소식이 있었습니다. 원래 건축 계획인 105층에서 55층 2개동으로 변경하겠다는 현대차의 계획을 서울시에서 반려했다는 내용입니다. 아무래도 GBC의 건설 계획이 늦어지면 오피스시장에도 영향을 줄 것으로 보입니다. 최근 오피스시장에서 가장 영향력이 있는 임차인 SI는 '현대차'와 '쿠팡'일 것입니다. 이들은 강남과 잠실권역 인근의 업무지구를 중심으로
서울 도심 오피스 밀집가(게티이미지뱅크)경제 불확실성 속에서도 오피스 개발사업에 자금이 몰리고 있다. 대출기준 강화와 고금리로 많은 부동산 개발업계가 사업 진행에 애를 먹고 있는 것과 대비된다. 이에 오피스로 개발 상품을 바꾸는 사례도 꾸준히 이어지고 있다. 1일 투자은행(IB)업계에 따르면 상반기 부동산개발사업 최대어로 꼽히는 이마트 성수부지(K-프로젝트) 개발사업이 지난달 말
서울 서소문로 소재 씨티스퀘어빌딩 전경지난주 상업용부동산 소식 가운데 가장 눈에 띄는 것은 씨티스퀘어의 인수 우선협상자 변경입니다. 사실 요즘 같은 시장에서 우협이 변경되는 소식이 그리 놀랍지 않습니다. 그럼에도 시장에서 관심을 끌만한 상황들이 있어 간략히 살펴보도록 하겠습니다. 씨티스퀘어는 도심 핵심 입지의 우량한 자산으로 매각을 시작할 때부터 여러 가지 이야기가 있었던 자산입니다. 만약
테헤란로 선릉역 인근 T412 전경서울 강남 테헤란로 선릉역에 인접한 오피스인 'T412' 매각 입찰에 10여개 매수 희망자가 참여하는 등 흥행에 성공했다. 최근 국고채 금리가 하향세를 보임에 따라 우량 입지의 오피스에 대한 투자 심리가 다소 회복되고 있는 것으로 보인다. 7일 오피스업계에 따르면 전일 한화자산운용이 '한화오피스부동산펀드6호'를 통해 소유한 'T412' 매각 입찰을 벌인 결과
테헤란로 선릉역 인근 T412 전경한화자산운용이 다음달 초 서울 강남 테헤란로 선릉역에 인접한 오피스인 'T412' 매각 입찰에 나선다. 연말 오피스 투자시장의 유동성이 다소 퍽퍽하지만 강남권 입지의 우수성을 부각해 매각을 성사시킬 방침이다. 14일 오피스업계에 따르면 한화운용의 '한화오피스부동산펀드6호'는 세빌스코리아, 컬리어스코리아, 한화호텔앤리조트를 매각 자문사로 정하고 펀드가 소유한 T412 매각을 본격화했다. 최근 잠재 투자자를 상대로
서울 삼성동 오피스타운 일대(게티이미지뱅크)심각한 경영난을 겪던 미국의 오피스공유기업 위워크가 지난 6일 미국 법원에 파산보호 신청을 했습니다. 미국 상업용 부동산 시장이 코로나 이후 어려운 시기를 겪는 가운데 공유 오피스 산업에도 부정정 영향을 끼친 것으로 보입니다. 위워크는 국내에서 19개 지점을 운영하고 있는데 서울 17개, 부산 2개의 지점이 있습니다. 국내 위워크
서울 강남 테헤란로 일대(사진=게티이미지뱅크)상업용부동산 큰손 교보생명은 최근 오피스 투자 건을 투자심위위원회에 올렸다가 부결 통보를 받았다. 채권시장에 운용자금 배정을 늘리면서 어지간히 좋은 대체자산 상품이 아니면 투자 배정을 받기 쉽지 않은 상황이다. 교보생명 관계자는 "연내에는 기존 투자 약정된 건을 집행하고 신규 투자 약정은 자제하는 분위기"라고 설명했다. 고금리 장기화가
민성식 에이커트리 매입매각자문팀장"예전 같으면 건물 거래가 빈번해 일일이 기억하기 어려웠지만 지금은 매매 건물을 쉽게 기억할 정도의 숫자밖에 되지 않습니다. 그만큼 거래 종결 건이 적어졌습니다." 26일 에이커트리의 민성식 매입매각자문팀장은 최근 오피스시장 동향과 관련업계 상황에 대해 이렇게 설명했다. 민 팀장은 "과거 매매를 위한 양해각서(MOU)를 체결하는 경우 거래 종결까지 가는
리파이낸싱 모집중인 여의도 파크원 전경(사진=게티이미지뱅크)오피스 등 실물 담보대출에 대한 금융권 선호현상이 갈수록 심화되고 있다. 부동산PF시장의 불안정세가 이어지는데다 정부가 가계대출을 조이면서 투자처가 마땅치않은 금융권 자금이 오피스대출로 몰리고 있다는 분석이다. 대출 수요가 늘자 선순위 담보대출 금리는 5% 중반대에서 안정세를 보이고 있다. 20일 금융권에 따르면 여의도 파크원 개발 및 임대사인
사진=게티이미지뱅크위워크의 위기 소식이 있습니다. 상장 폐지의 기로에 서 있다는 소식에 우리나라 위워크도 영향이 있을 수 있어 관계자들이 촉각을 곤두세우고 있습니다. 최근 벤처캐피탈(VC)의 투자 감소로 국내 공유오피스 업체들의 공실에도 다소 영향을 받았습니다. 때문에 강남 지역의 임대료 상승 추세도 어느 정도 주춤한 모습을 보이고 있기도 합니다. 사실 위워크는 몇
사진=게티이미지뱅크국내 오피스시장에서 외국계 투자자의 매입 활동이 뜸하다. 매도자로 이름을 올린 거래는 잇따르고 있지만 신규 투자한 부동산은 찾기 드물다. 연초만 해도 투자활동이 활발할 것으로 예상했으나 치솟는 거래가에 관망세로 돌아선 것으로 풀이된다. 다만 가격이 하락해 더 높은 수익률을 얻을 수 있는 기회를 기다리고 있다는 분석이 나온다. 줄잇는 외국계 자본의 오피스 매각28일
삼성동 골든타워 전면부(사진:코람코자산신탁)삼성SDS타워와 마제스타시티 타워1, 골든타워에 이르기까지. 최근 서울 요지에서 오피스 매매가 성사되거나 거래 직전에 놓인 곳들이다. 이들 부동산에는 또 하나 공통점이 있다. 가장 높은 가격을 써낸 업체와 거래되지 않았다는 점이다. 금융시장 불확실성이 커지면서 가격은 물론 인수자금 조달 능력이 오피스 매매를 성사시키는 핵심 포인트가 됐다는 분석이 제기된다.
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