부동산 개발사업의 목적과 긍정적 효과를 찾아서
게티이미지뱅크개발사업의 목적은 무엇인가?개발사업을 하는 목적은 사업에 관여하는 입장에 따라 저마다 다를 것입니다. 만약 여러 목적 중 가장 먼저 ‘돈(수익)’을 떠올린다면 이는 우리가 사는 자본 시대에 익숙한 사유 양식의 발로일 것입니다. 우리는 이미 오랫동안 많은 곳에서, 많은 이들로부터 개발사업을 보고, 듣고, 경험하고 있습니다. 개발(Development)이 주는 긍정성이
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재생에너지 판매 계약 방식의 진화(2)
게티이미지뱅크재생 에너지 판매 계약(offtake agreements) 구조는 정부의 직접적인 보조금 지원에서 벗어나, 다양한 재생 에너지 자산을 포함하는 포트폴리오로 발전해 왔습니다. 이제는 보다 복잡하고 유연한 금융 구조와 다양한 판매 방식이 사용되며 시장 요구에 능동적으로 대응하고 발전업계는 안정적인 수익을 추구하고 있습니다. 이러한 변화는 재생 에너지 프로젝트가 더욱 자립적이고 지속 가능한 방향으로 나아가도록
부동산산업에 프롭테크 적용이 쉽지 않은 이유
게티이미지뱅크이지스자산운용의 태평로빌딩을 테크 컨버전스 공간 플랫폼으로 활용한다는 소식이 있어 이번 글에서는 프롭테크와 관련한 몇가지 생각을 공유해 보려고 합니다. 개인적으로 프롭테크에 관심이 있어 몇 년전 프롭테크 스타트업에서 일 해보기도 했습니다. 그리고, 최근 이직한 회사에서는 '부동산 디지털 자산관리 솔루션'을 마케팅하는 업무를 하고 있어 프롭테크 영역에 다시 한번 관심있게 지켜보고 있습니다. 부동산과 기술이
신규 개발 검토 시작한 디벨로퍼들, 사업 성공 높이는 방법은
게티이미지뱅크A시행사는 서울 강남의 하이엔드 주거시설 개발사업의 입주 절차가 마무리되면서 최근 새로운 개발 부지를 물색하기 시작했다. 오피스텔·공동주택 사업장의 시행이익 정산이 어느정도 완료되면 이 자금을 실탄삼아 차기 사업장에서의 토지 매입에 들어갈 계획이다. 다만 개발 후보지역을 넓히지 않고 그간의 시행에 익숙한 강남권 고급 주거 용도 사업장에 한해 사업을 벌일 계획이다. 사업지 찾아
시니어타운 내 사건·사고에 대한 리스크관리 방법
시니어타운 예시(게티이미지뱅크)"노인인구가 빠르게 늘고 있는 국내에서 시니어 하우징 산업이 블루오션이 될거야” 최근 부동산 개발시장에서 시니어하우징분야가 새 트랜드가 되자 자산운용사, 시행사, 시공사 등이 앞다퉈 뛰어들고 있다. 그러나 한켠에선 이들이 머뭇거리며 내놓은 공통된 질문이 있다. "시니어타운에서는 사건, 사고가 빈번할텐데 어떻게 하면 되죠” 라는 질문이다. 유치원도 사건, 사고가 빈번히 생기는 시설
금리인하 기대에 오피스 투자 전략수정 필요
게티이미지뱅크올해 상반기는 고금리 시장 상황이 지속되면서 전통적인 투자자였던 기관 투자자로부터 자금 조달이 쉽지 않았습니다. 펀딩 시간이 길어지면서 거래 종결(클로징)이 되지 않는 매물이 시장에 누적되기도 했습니다. 자금 조달 시장의 유동성 부족으로 인해 주춤했던 오피스 투자 시장은 하반기 금리가 하락하면 회복될 것으로 기대됩니다. 투자자들은 그동안 고금리에 대응하던 전략에서 벗어나, 금리
부동산 투자에 기후 위험을 반영해야 한다
게티이미지뱅크부동산 시장에서 기후 위기는 피할 수 없는 압박 요인이 되고 있다. 폭염, 해수면 상승, 극심한 기상 이변의 빈도와 심각성 증가 등에 대응해야만 한다. 지금 부동산 업계는 현재와 미래의 물리적 위험을 평가하고 이를 투자 결정에 통합하는 고민에 빠져 있다. 세계적인 도시부동산 연구단체인 ULI는 기후변화의 물리적 위험 평가와 대응을 3단계로 나눠 정리하고
시공사 채무인수의 역습
게티이미지뱅크우리나라의 부동산 개발 PF는 상당 부분을 시공사의 신용공여에 의존하고 있습니다. 부동산 개발 사업의 PF 관행이 이렇게 발달하고 흘러온 것에는 여러 이유가 있겠습니다만, 크게는 a) 건설사, 특히 대형 건설사 위주로 시행·건설 업계가 성장해 왔다는 점, b) 시행사 또는 시행사업자가 되는 개인의 재정이 시행 규모에 비해 재정적으로 열위하다는 점, c) 우리나라의
평판리스크가 점점 중요해지는 부동산기업
게티이미지뱅크회사와 직장인의 관계에서 대체로 직장인은 을의 입장에 섭니다. 취업 시에 회사가 직장인을 선택하기 때문입니다. 그래서 부동산업계에서는 개인에 대한 평판 관리를 잘 해야 한다는 말을 자주 하곤 합니다. 예를 들어, 퇴사를 하고 나올 때 뒷마무리를 대충 하고 나오거나, 진행 중인 업무에 대한 책임을 다하지 않고 급하게 나오는 경우가 있습니다. 이런 것들이
'금융'과 '투자'를 왜 어렵다고 할까
게티이미지뱅크"Finance is not rocket science. (금융은 로켓 공학이 아니다.)"라는 말이 있습니다. 이것은 금융이 복잡하고 어려운 분야처럼 보일 수 있지만, 실제로는 누구나 이해하고 배울 수 있는 상대적으로 단순한 개념이라는 의미를 담고 있습니다. 이 표현에서 "로켓 공학"은 매우 복잡하고 전문적인 분야를 상징하며, 일반인이 쉽게 이해하기 어려운 것을 의미합니다. 반면,
(호텔 이야기②)가장 좋은 호텔가격(ADR) 정책은 무엇일까
게티이미지뱅크현재 서울시내 중심 호텔 객실은 대부분 가득 채워 가동되고 있다. 즉 객실점유율(OCC)이 매우 높은 편이다. 이에 미래의 매출 상승을 위한 전략으로 어떻게 하면 ADR(평균 객실요금)을 높일 수 있을까하는 부분이 호텔업계의 제일 큰 고민거리다. 대부분의 국내 로컬 호텔 브랜드는 글로벌 OTA(온라인 트래블 에이전시, 온라인 숙박플랫폼)에
(호텔 이야기①) 호텔 운영과 적정 객실점유율(OCC)의 관계
호텔 로비(게티이미지뱅크)들어가며필자가 호텔업에 발을 들인 1990년대 중반은 '88 서울올림픽'이 성공적으로 끝난 뒤 일부 계층만이 이용하던 ‘호텔'이 대중에게 널리 알려지기 시작한 때다. 올림픽이라는 국제 행사를 성공적으로 치룬 자부심 속에 우리도 선진국 대열에 ‘합류했다는 자축의 분위기가 컸다. 당시 호텔은 무궁화 등급을 맺어 무궁화 5개 중 특1급과 특2급으로 나눠 운영되고 있었다.