건설·부동산업 '불황의 악순환', 출구는 어디에
게티이미지뱅크‘뉴노멀’이 된 환율은 건축비를 밀어 올립니다. 자재비가 오르니 건설사, 시행사는 분양가에 원가인상 요인을 반영해야 합니다. 마진을 줄여본다 하지만 손해를 볼 수는 없기 때문입니다. 코로나 팬데믹 이후 고물가와 고환율은 노임, 장비, 자재 등 건설부동산 생산요소의 원가를 엄청나게 높였습니다. 결국 원가 상승은 몇 해 만에 분양가가 시세를 초과하는 현상을 만들었습니다.
오피니언
다양한 전문가의 분석과 의견을 찾아볼 수 있는 메뉴입니다.
상업용 부동산 위기의 시대, 시장은 어떤 대응을 하고 있나
게티이미지뱅크코로나와 함께 저금리 시대를 마감하면서 국내 상업용 부동산 시장은 좀처럼 회복되지 않는 모습을 보이고 있습니다. 최근 발간한 이지스자산운용의 2025년 상업용 부동산 시장 전망 보고서에 따르면 2024년 상업용 부동산 시장의 거래액은 약 13조 9,000억으로 전년 대비 28% 증가했다고 합니다. 다만, 몇몇 대형 자산들이 거래를 주도를 했고, 숫자적인 측면이나 물가 상승폭
비주택 부동산개발 영역 개척한 '시티코어' 이야기
게티이미지뱅크'깔끔한 지배구조, 선택과 집중 전략을 통해 순자산 2000억원을 달성한 국내 디벨로퍼.' 이번 기고에서는 비주택 전문 영역을 개척하면서 크게 성장한 디벨로퍼 '시티코어(CTCORE)'를 살펴보고자 한다. (1)지배구조핵심기업인 시티코어를 중심으로 관계사는 얼마 되지 않는다. PFV가 개발사업 진행을 위한 도관체(투자기구)임을 감안하면, 사실상 시티코어에셋과 시티코어디엠씨 정도를 의미있는 관계사로 볼 수
내년 도입 '지역별 전기요금제'의 이해
게티이미지뱅크지난해 5월 산업통상자원부는 내년부터 지역별 차등 전기요금제를 시행한다고 밝혔습니다. 차등 요금제가 도입되면 상대적으로 발전소는 적으면서 전기를 많이 소비하는 수도권 전기요금은 오르고 부산 울산 충남 등 발전소가 집중된 지역의 요금은 내려갈 전망입니다. 시행을 위해 우선 발전사들이 한국전력에 판매하는 도매가격(SMP)을 지역별로 다르게 정하게 됩니다. 도매가격이 달라지면 이후 소매요금을 단계적으로 차등화할
'책임준공 약정'은 앞으로 어떻게 변화할까
게티이미지뱅크책임준공 약정은 부동산PF 계약에서 매우 중요하다. 시행사는 물론, 대출을 취급하는 금융기관(대주) 입장에서 가장 큰 위험은 공사가 지연되거나, 최악의 경우 공사 중단으로 담보목적물인 건물이 제대로 완성되지 않는 것이다. PF대출은 통상 토지비와 사업비(공사비와 기타 사업비)를 포함한 금액으로 이뤄지는 탓에 건물이 완성되지 않으면 대주가 대출채권을 온전히 회수할 수 없다. 따라서
패밀리 오피스: 대체투자 시장의 새 기회와 활성화 방안
게티이미지뱅크패밀리 오피스(Family Office)는 초고액 자산가의 자산을 체계적으로 관리하며, 세대 간 부의 이전과 ESG 투자, 자선활동 등 다양한 역할을 수행하는 전문기관입니다. 최근 패밀리 오피스는 대체투자 시장에서 중요한 투자자로 부상하며 자산운용사와의 협력 기회를 확대하고 있습니다. 특히 비상장 주식, 부동산, 인프라, 사모펀드(PE), 벤처캐피털(VC) 등고위험·고수익 투자에 높은 관심을 보이며,
건설사에서 인재를 키우지 않는 문제와 AI활용
게티이미지뱅크필자가 1990년 초 대림산업(현 DL이앤씨)에 입사했을 때 회사 연수원에서 3개월 집체교육을 받았습니다. 이어 본사 건축부(견적, 예산, 인사 업무)로 발령받고 나서는 저보다 1년 먼저 입사한 선배와 1대1로 짝을 이뤄 '도제'식으로 일을 배웠습니다. 1년 선배로부터 업무에 필요한 각종 지식을 배웠는데 여기에는 청사진(설계 도면을 인화하는 고전적인 방법) 굽는
좋은 심사역에 대한 개인적인 생각
게티이미지뱅크최근 심사역을 희망하거나, 좀 더 넓게는 금융권에서 일하고 싶어하는 취준생, 혹은 인턴 과정에 있는 후배들과 이야기할 수 있는 기회를 가졌습니다. 만나는 분 모두 저보다 뛰어난 스펙 보유자라 제가 무언가 조언하는 게 조금 부담스러웠습니다. 하지만, '당신에겐 그들에게 없는 경험이 있지 않느냐' 는 와이프의 응원에 힘입어 강의를 하는 것처럼 이야기를 들려줬네요. 다양한
美 트럼프 대통령 행정명령이 에너지PF시장에 미치는 영향
게티이미지뱅크미국 트럼프 대통령이 취임 직후 서명한 행정명령은 프로젝트 파이낸스(PF) 시장에 다양한 잠재적 영향을 미칠 것으로 보입니다. 트럼프 행정부는 연방 검토가 완료될 때까지 육상 및 해상 풍력 프로젝트에 대한 신규 또는 갱신된 연방 조치를 중단하고, 미국 대륙붕(OCS) 전역에서의 신규 또는 갱신된 풍력 에너지 임대를 철회하는 내용의 행정명령을 지난 20일
‘시니어 하우징’ 공급시 식사서비스의 중요성
게티이미지 자료사진시니어 하우징 공급 관점에서의 등급 평가 항목 "식사서비스(Food and Nutrition Service)" "나이를 먹으니 입맛도, 기운도 없고 밥 챙기기도 귀찮아요. 혼자서도 맛있고 건강하게 먹고 싶어요." 고령화 사회로 접어들면서 '시니어 하우징' 주택 공급에 대한 관심이 높아지는 가운데, 시니어 하우징에서 제공하는 서비스 중 식사는 입주자 삶의 질을 결정짓는 중요한 존재감을 갖는다.
투자심사 관점에서 바라본 2025년 인수금융시장
게티이미지뱅크최근 시장이 급변하는 인수금융과 M&A에 관한 이야기를 해볼까 합니다. 개인적으로 좋아하는 섹터이기도 하고 예전부터 기업을 사고 파는 일이 제게 매력적인 일로 다가와 관련 일을 하고 있습니다. 무엇보다 가치가 하락한 기업을 적정 가격에 사서 밸류업( Value-Up)한 뒤 다시 시장에서 좋은 가격을 받고 파는 것. 이 과정에서 금융가로서의 역할,
강남권 오피스 평당 5000만원시대 기대감 키우는 엔씨타워1
엔씨타워1 전경(사진=JLL)지난 13일 입찰을 진행했던 삼성동 엔씨타워1이 상업용 부동산 업계에서 많은 관심을 받고 있습니다. 새해 첫 거래가 될 가능성이 높은 자산이기 때문에 자산운용사들을 포함하여 8곳이나 입찰에 참여하면서 크게 흥행했습니다. 입찰 후에 숏리스트로 선정한 곳은 미래에셋운용(111%와 컨소시엄), 퍼시픽운용(과학기술공제회 컨소시엄), 현송재단 등 3곳입니다. 경쟁이 치열하다 보니