우리가 간과했던 담보대출 리스크
게티이미지뱅크“대충해도 된다. 그건 심사도 아니야. 신용대출도 아니고 담보대출을 무슨 2주나 붙잡고 있어?” 주니어 심사역 시절, 경기도 인근 지하 오픈 상가 담보대출을 심사하며 끙끙거리던 저에게 지나가던 선배가 하던 말이다. 당시 나는 심사 경험도 적고 어설픈 애송이였지만, 분명한 것은 내가 정확히 모르는 일을 대충 처리하고 싶지는 않았다는 점이다. 그래서 시간이 걸리더라도
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2025년 한국 호텔 투자시장, 기회와 도전
게티이미지뱅크호텔 자산가치 상승… 매각 타이밍 최적기2025년 관광산업 회복과 금리 하락에 대한 기대감으로 국내외 투자자들의 한국 호텔 시장에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히, 오피스 대비 안정적인 수익률을 기대하는 글로벌 투자자들의 시장 진입이 활발해지면서 호텔 자산의 가치가 상승하고 있다. 호텔 운영을 목적으로 한 자산뿐만 아니라, 재개발 가능성이 높은 호텔 자산 역시 가치가
제주 재생에너지 경쟁입찰 현황과 육지 도입을 위한 시사점
지난 1월부터 2월말까지 제주도의 전력시장의 도매전력가격인 SMP(System Marginal Price) 추이를 보고 있습니다. 특이한 점은 중간 중간에 10여개가 넘은 가격이 kWh당 “0”을 보이고 있습니다. 심지어 2월26일 13시에는 마이너스 67원까지 있었습니다. 알다시피 제주도는 육지와 별도로 SMP를 결정하고 있고, 전체 발전원중 재생에너지가 20%에 육박하는 지역이며, 점차 출력억제 횟수가 커지고 있습니다.
부동산시장의 긴 침체와 업계의 위기
게티이미지뱅크저금리 이후 급격스러운 금리 인상의 여파와 원자재 가격 상승 등으로 인한 공사비 증가로 인해 한동안 부동산 개발 시장은 오랫동안 어려움을 겪었습니다. 최근 금리가 다시 안정되면서 낮아지고 있지만 개발 시장을 회복시키기에는 역부족인듯합니다. 수많은 프로젝트들이 PF가 제대로 이뤄지지 못해 개발이 중단되는 곳이 늘어났고, 이런 부실 사업장이 증가하면서 정부에서도 대책을 준비하고 있지만 차가운
시니어하우징에서 생활편의서비스가 갖는 가치
게티이미지뱅크“몸도 마음도 예전 같지 않아… 누군가 내 손발이 되어줬으면” 시니어하우징의 생활편의서비스는 단순한 편의 제공을 넘어, 입주자의 삶의 질을 향상시키는 핵심 요소다. 단순한 거주 공간을 넘어 보다 쾌적하고 편리한 생활 환경을 기대하며 입주하는 만큼, 청소, 세탁, 컨시어지, 보안 등 다양한 서비스가 입주자의 일상적 부담을 줄이고, 사회적·개인적 활동에 집중할 수
부동산 개발의 2가지 알맹이, '에쿼티 스택'과 '사업방식 구조화'
게티이미지뱅크부동산 개발사업은 단순히 건물을 짓는 것이 아닙니다. 땅을 보고 기회를 포착하며, 가능성을 현실로 만드는 복잡한 과정입니다. 부동산 개발의 성공 여부는 다양한 요소에 의해 결정되지만, 그 핵심을 단 두 가지로 요약할 수 있습니다. 바로 '에쿼티 스택(Equity Stack, 자본 구조)'과 '사업 방식의 구조화'입니다. 1. 부동산 개발사업에 필요한 Equity Stack부동산 개발사업에서
LH 매입약정 프로젝트의 PF 유형
자료사진(게티이미지뱅크)바야흐로 LH 매입약정의 시대입니다. 불황 이후 일반적인 방식의 시행 프로젝트의 금융 조달이 극히 어려워 짐에 따라 비교적 안정적인 구조의 상품들을 시장이 선호하게 되었고, 그 결과로 풍선효과의 수혜가 가장 큰 영역 중 하나가 LH 매입약정인 듯합니다. 간단하게 기술했습니다만, 상기 문장의 "일반적인 방식", 그리고 "비교적 안정적인 구조" 등은 조금 더
시니어케어 투자 심사시 체크포인트 5가지
게티이미지뱅크오늘은 시니어 케어 시장 이야기를 해보려 합니다. 이 테마를 선택한 이유는 외부 강연에서 가장 좋은 반응을 얻었던 주제이기 때문입니다. ‘왜 반응이 좋았을까?’라는 질문을 던져본 결과, 아직 제대로 정의되지 않은 산업이기에 자연스레 관심을 끌게 된 것이 아닐까라는 결론에 도달했습니다. 이번에는 시니어 케어의 대표주자, 요양원을 투자심사 관점에서 살펴보겠습니다. 🏥 노인의 시대, 수요는
기후위기 대응을 선도하는 인슈어테크, 보험업과 부동산 투자 전략의 미래
게티이미지뱅크기후변화는 전 세계적인 문제이며, 보험 산업에도 지대한 영향을 미치고 있다. 최근 극심한 홍수, 가뭄, 폭염, 산불 등 극한 기후 현상이 빈번해지면서 보험금 지급 규모가 증가하고 있다. 이로 인해 보험료 인상, 보험 가입 거부 등 다양한 문제가 발생하고 있다. 이러한 상황 속에서 '인슈어테크(Insurtech)'는 기후변화 리스크에 대응하는 핵심 기술로 주목받고
프로젝트 자기자본 비율 20%, 그 실효성에 대한 고민
게티이미지뱅크낮은 자본 비중에다 보증에 의존하는 금융 구조는 국내 부동산 PF 제도의 해묵은 논쟁거리다. 2008년 리먼 브라더스 위기, 2011년 저축은행 사태를 겪으면서도 같은 문제가 지적됐다. 또한 비슷한 해결책이 나왔다. 15년 전의 뉴스 플로우와 현재의 뉴스 플로우를 살펴보면, 놀랍기 그지 없다. 날짜를 가리고 기사 내용을 읽으면, 어떤 게 과거 기사고, 어떤 게
서부발전의 해외 풍력투자 실패 사례 분석과 교훈
[풍력 발전기 예시와 발전량 곡선, 스웨덴의 과거 40년간 장기 풍속 변화]감사원은 지난 6일 한전 발전자회사들이 풍력발전 사업에 투자하면서 경제성 검토를 부실하게 하거나 계약 미이행 업체에 대한 제재를 부당하게 면제해 회사에 손실을 초래한 사안에 대해 담당자 문책·주의를 요구했습니다. 서부발전의 경우 스웨덴 풍력발전 사업에 투자하며 현지의 풍속 데이터 등을 활용하지
건설·부동산업 '불황의 악순환', 출구는 어디에
게티이미지뱅크‘뉴노멀’이 된 환율은 건축비를 밀어 올립니다. 자재비가 오르니 건설사, 시행사는 분양가에 원가인상 요인을 반영해야 합니다. 마진을 줄여본다 하지만 손해를 볼 수는 없기 때문입니다. 코로나 팬데믹 이후 고물가와 고환율은 노임, 장비, 자재 등 건설부동산 생산요소의 원가를 엄청나게 높였습니다. 결국 원가 상승은 몇 해 만에 분양가가 시세를 초과하는 현상을 만들었습니다.