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물류센터

수도권 물류센터 캡레이트 6% 육박...가격 하락 부채질

수도권 물류센터 캡레이트 6% 육박...가격 하락 부채질

수도권 물류센터 캡레이트 추이(자료=젠스타메이트)수도권 물류센터의 캡레이트(Cap.Rate, 자본환원율)가 지난 2022년부터 오름세를 보이면서 2분기에는 6%에 육박한 5.77%를 나타냈다.  흔히 매수자의 '요구 수익률'로 통하는 캡레이트가 계속 오르면서 물류센터 가격 하락세를 부채질하고 있다는 평가다. 21일 투자은행(IB)업계와 젠스타메이트에 따르면 수도권 물류센터 캡레이트는 2021년 말

by원정호기자
건설부동산
KB부동산신탁, 이천 자석리 물류센터 매각 나선다

KB부동산신탁, 이천 자석리 물류센터 매각 나선다

이천시 자석리 물류센터 KB부동산신탁이 경기 이천 설성면 자석리 소재 연 면적 1만5000평 규모 물류센터의 매각에 시공을 걸었다.  지난 2022년 1월 준공 자산을 리츠로 매입한 KB신탁은 CJ대한통운을 임차인으로 확보하는 등 안정적 운영구조를 구축한 뒤 엑시트하는 것으로 분석된다. 19일 물류업계에 따르면 KB부동산신탁은 최근 이천 자석리 물류센터 매각을 위한  자문사로 딜로이트와 NAI코리아를

by원정호기자
건설부동산
NH아문디운용, 부천 오정물류복합단지 개발 '시동'

NH아문디운용, 부천 오정물류복합단지 개발 '시동'

부천시 오정구 삼정동 381번지 일대 복합물류시설 부지 전경(네이버 지도)NH아문디자산운용이 경기 부천 오정 물류복합시설 개발에 본격 시동을 걸었다. 16일 개발업계에 따르면 NH아문디운용은 지난달 'NH아문디(NH-Amundi)로지스부동산일반사모투자회사 제1호를 설립했다.  부천시 오정구 삼정동 381번지 일대 복합물류시설을 개발하기 위해서다. 부천 오정물류단지 복합시설은 연면적 약 11만㎡(3만3000평)의 시설로 주로 복합 물류유통시설이 들어선다.

by원정호기자
건설부동산
'경공매·대위변제'...물류센터 NPL성 거래 급증

'경공매·대위변제'...물류센터 NPL성 거래 급증

별내ONE물류센터(사진=젠스타메이트)국내 물류센터 투자시장에서 NPL성 거래가 급증하고 있다.  공급 과잉을 버티지 못한 채 부실화된 준공 자산이 경공매나 대위변제 등을 통해 새 주인을 찾고 있는 것이다.   11일 젠스타메이트가 내놓은 '2분기 물류센터 마켓리포트'에 따르면 2분기 전국 물류센터 신규 공급 면적은 59만평으로 전 분기 대비 약 48% 증가했다.  연면적 3만평 이상

by원정호기자
건설부동산
우미건설, 현대인베스트먼트운용 물류센터 대위변제용 500억 조달

우미건설, 현대인베스트먼트운용 물류센터 대위변제용 500억 조달

파주 대원리 물류센터 개발사업 조감도(출처=오렌지엔니지어링)우미건설이 500억원 한도의 대출금을 조달한다.  현대인베스트먼트자산운용이 작년 말 준공한 파주 물류센터의 645억원 대출채권을 대위 변제하기 위해서다. 30일 투자은행(IB)업계에 따르면 우미건설은 지난 27일 대주단과 500억한도의 대출약정을 체결했다. 트랜치A 200억원, 트랜치B 300억원으로 구성되며,  대출 실행일은 7월1일이다.  이 중 트랜치B  300억원은 주관사인 한국투자증권의 자금보충

by원정호기자
파이낸스
'물류창고 개발사업' 어떻게 해야 하나(3) -선매입 확약과 공사비에 대해

'물류창고 개발사업' 어떻게 해야 하나(3) -선매입 확약과 공사비에 대해

게티이미지뱅크무용지물이 된 선매입 확약물류센터 개발사업에서 선매입 확약은 목적물을 완공한 후 일정 기간 이내 매각 또는 담보대출로 PF원금의 상환이 어려울 때, 확약자가 매수함으로서 대출 원금을 안전하게 기한 내 상환받기 위해 생겨났습니다. 확약 금액은 많아봐야 원가 수준이거나, 아니면 그에 한참 미치지 못합니다. 시행사의 자기자본을 제외한 금액 정도라도 확약돼 있으면 그나마 다행입니다.  선매입

by조종환
건설부동산
'물류창고 개발사업' 앞으로 어떻게 해야 하나(2)

'물류창고 개발사업' 앞으로 어떻게 해야 하나(2)

게티이미지뱅크물류센터 개발사업에서 '책임준공'이 꼭 필요한가시공사가 사업주(건축주)와 건설도급을 맺고 정해진 기일까지 목적물을 완공하는 건 당연한 일입니다. 그리고 이를 보증하기 위해 공사이행보증서(계약이행 보증)를 제출하는데 기한을 어길 경우 일수별로 공사비 지체상금이라는 제약도 가해집니다. 공사비를 수백억원대 이상 확보한 사업장에서 시공사가 고의로 또는 그 밖의 불가피한 사유로 공사를 중단할 확률은 매우

by조종환
건설부동산
물류창고 개발사업, 앞으로 어떻게 해야 하나(1)

물류창고 개발사업, 앞으로 어떻게 해야 하나(1)

게티이미지뱅크(1) 물류창고 개발사업의 과거와 현재그동안 물류창고를 개발하는 과정에서 일부 문제를 겪더라도 비교적 높은 사업성으로 커버됐습니다.  높은 수익률 덕에 안전장치가 다소 부족해도 사업에 필요한 자금을 빌릴 수 있었습니다.  대주의 책임준공 요구와 관련,  공사비가 비싼 1군 건설사를 선택하거나, 그 외 등급이 낮은 건설사를 정해도 부동산 신탁사에 수수료를 주고 신용을 보강했습니다. 시세

by조종환
건설부동산
켄달스퀘어, 이번엔 부산 남구서 도심형 물류센터 개발

켄달스퀘어, 이번엔 부산 남구서 도심형 물류센터 개발

켄달스퀘어운용 물류센터 자료사진(사진=켄달스퀘어운용)글로벌 물류기업인 ESR켄달스퀘어가 부산 남구에서 도심형 물류센터 개발에 나선다. 교보생명 등 금융권은 켄달스퀘어의 물류사업 수완을 높게 보고 1600억원의 본PF금융을 제공한다. 13일 투자은행(IB)업계에 따르면 켄달스퀘어운용은 부산 남구 용당동에서 상온과 저온을 혼합한 복합물류센터 개발을 본격화한다.  부산 중심가인 인구 밀집지역에 가까운 이른바 라스트마일 물류시설이다. 유진투자증권의 금융

by원정호기자
켄달스퀘어
코람코운용, 이천 장암리 '푸드누리물류센터' 1140억에 인수

코람코운용, 이천 장암리 '푸드누리물류센터' 1140억에 인수

푸드누리 이천 공유물류플랫폼(사진=카카오맵)코람코자산운용이 경기 이천 장암리 소재 '푸드누리 물류센터'를 1140억원에 매입했다.  코람코운용은 안정적 임대 운용을 위해 화주를 확보해 물류센터 매입을 마무리했다. 13일 투자은행(IB)업계에 따르면  코람코운용은 전일 코람코일반사모부동산펀드제155호를 설정해 푸드누리 물류센터 인수를 마무리했다.   펀드 설정액 420억원과 담보대출 720억원을 합쳐 1140억원에 매입했다.  펀드 설정기간은 2029년 6월까지 5년이다.

by강승주
건설부동산
류강민 알스퀘어 리서치센터장 "교통비용 낮추는 입지가 물류센터 최적 입지"

류강민 알스퀘어 리서치센터장 "교통비용 낮추는 입지가 물류센터 최적 입지"

류강민 알스퀘어 리서치 센터장"물류기업은 비용 절감과 이윤 극대화라는 명확한 목표를 갖고 있습니다. 물류 수요처와 가까워 교통비용을 아낄 수 있는 곳이 물류센터 최적의 입지입니다." 류강민 알스퀘어 리서치센터장(이사)는 10일 <딜북뉴스>와 인터뷰에서 "동일 면적에서 더 많은 물량을 처리하는 물류시설 자동화가 급진전되고 있으며 이런 추세는 앞으로 물류센터 입지

by강승주
피플·인터뷰
담보대출 갈아탄 '브룩필드 청라물류센터', 금리 5%대로 낮췄다

담보대출 갈아탄 '브룩필드 청라물류센터', 금리 5%대로 낮췄다

브룩필드 청라 물류센터 조감도인천 서구 원창동 소재 '브룩필드 청라물류센터'가 준공 이후 2번째 담보대출로 갈아탔다. 이로써 첫 담보대출을 받은지 1년 2개월만에 금리를 8.5%에서 5.4%로 크게 낮췄다.  단일 창고로는 최대인 13만평에 이르는데다 임차율을 90% 채운 점이 대주단 호응을 이끌어냈다는 평가다. 27일 투자은행(IB)업계에 따르면 브룩필드자산운용은 지난 24일

by원정호기자
파이낸스