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캡레이트

금융사와 디벨로퍼가 나눈 '물류센터 개발사업' 질의응답

금융사와 디벨로퍼가 나눈 '물류센터 개발사업' 질의응답

(물류창고 자료 사진: Unsplash의CHUTTERSNAP)지난 2월 지인의 요청으로  A은행에 물류센터 개발 관련 질의을 받았습니다.  이에 대해 디벨로퍼 시각에서 답변해 준 내용을 공유합니다. 많은 금융기관에서 지금의 위기사항에 대응하기 위해 각고의 노력을 기울이고 있습니다.  개인적 의견이지만 아래 내용이 물류업계 및 금융권 종사자에게 조금이나마 도움됐으면 좋겠습니다. ​1. 상온, 저온 신축 시 평당 적정

by조종환
물류창고
부동산 캡레이트, 정점찍고 연말까지 안정화?-美CBRE 조사

부동산 캡레이트, 정점찍고 연말까지 안정화?-美CBRE 조사

채권 수익률과 부동산 캡레이트 비교(출처:미국 CBRE 보고서)이자율의 변동성이 감소함에 따라 부동산 평균 캡레이트(cap rate)가 연말까지 안정화될 것으로 미국 부동산서비스기업인 CBRE가 예상했다. 미 CBRE는 상반기 캡레이트 시장조사 보고서를 최근 발표했다.  이 조사는  5월말부터 6월 초까지 실시됐으며, 올해 상반기 거래활동을 반영했다. 시장 상황이 유동적이지만,  캡레이트 조사는 부동산

by원정호기자
건설부동산
역레버리지시장에서 운용사의 오피스 매입 전략 2가지

역레버리지시장에서 운용사의 오피스 매입 전략 2가지

타워8 전경(사진:네이버 지도 캡처)'보통주 확대와 리캡(Recap, 리캐피탈리제이션, 자본구조 변경)전략.'   역마진(역레버리지) 환경 아래 자산운용업계가 오피스빌딩을 매입한 이후 취할 수 있는 2가지 파이낸싱으로 꼽힌다.   당장은  우선주에 비해  배당이 적은 보통주를 늘리는 식으로 최대한 에쿼티를 확보한 뒤  향후 금리 인하시 리캡을 통해 대출을 늘리는 전략이다. 29일

by원정호기자
건설부동산
시장 혼란기에도 오피스빌딩 `나홀로 호황'인 이유

시장 혼란기에도 오피스빌딩 `나홀로 호황'인 이유

"지난해 평당(3.3 ㎡) 7만원의 임대료로 입주했는데 지금은 평당 15~16만원을 달라고 합니다."  서울 르네상스호텔 4거리 인근 테헤란로 대로변에 본사 사무실을 둔 한 기업 담당자의 말이다. 사무실 임대료만 폭등한 게 아니다.  입주 이후 인테리어 동안 제공되는 한달의 렌트프리(무료 사용)도 이제는 2주~3주로 줄었다고 임차 기업들은 하소연한다.   상황이 이럼에도

by원정호기자
건설부동산