건물 관리의 시작, 건물을 산다면 뭐부터 해야할까
스태킹플랜 예시최근 건물주와 미팅을 하고 꼬마빌딩 매매 얘기를 하면 결국에는 건물가치를 높이기 위해 공실 해소 또는 건물 관리 이슈로 상담을 전환하는 경우가 많아지고 있다. 최근 부동산시장 상황을 보면 매수자들은 가격이 낮은 급매만 기다리고 있다. 반면 매도자들은 이자 부담 등 여러가지 이유로 급하지만 세금 납부와 여러 자금 상황상 매매가를 낮추지 못하고
건설부동산
건설과 디벨로퍼, 도시·부동산에 대한 콘텐츠입니다.
공매 나온 용산 삼각지 인근 토지 일부, 삼양식품이 매입
용산 한강로 2가 41 일대(사진=네이버지도)식품기업인 삼양식품이 공매로 나온 서울 용산 삼각지역 인근 개발부지 137평(453㎡)을 260억원에 매입했다. 회사 측은 장기 투자 목적이라고 설명했다. 4일 부동산업계에 따르면 삼약식품은 지난달 25일 서울 용산구 한강로2가 41 소재 일반상업지역 토지 453㎡를 260억2000만원에 매입 완료했다. 매입가는 평당 기준으로 1억9000만원이다. 해당
英 서식스大 학생숙소, PPP방식 금융조달의 시사점
웨스트 슬로프 학생기숙사 조감도(출처=영국 서식스대 홈페이지(www.sussex.ac.uk))영국 서식스대(University of Sussex)의 웨스트슬로프(West Slope)에 약 2000명 규모의 학생 기숙시설 및 건강·웰빙 센터 등을 건설, 운영하는 프로젝트가 지난해 말 금융조달을 완료했습니다. 운영기간 54년의 DBFO(Design Build Finance and Operate) 조건 민간투자(PPP)
'산업용 옥외 창고(IOS)'에서 찾는 투자기회
산업용 아웃도어 창고 예시(사진=세빌스)산업용 아웃도어 창고 IOS(Industrial Outdoor Storage)는 상품, 장비, 차량의 옥외 보관이 필요한 기업에 대여하는 보관 공간과 시설을 말한다. IOS시설은 제조, 물류, 건설, 운송 및 농업을 포함한 다양한 산업 수요에 대응하고 있다. IOS 시설에는 공터, 컨테이너 야적장, 주차장, 특수 보관 시설 등 다양한
급등한 공사비, 견적서 검증하는 방법
게티이미지뱅크급등한 공사비를 놓고 사업자와 시공사간 갈등이 곳곳에서 벌어지고 있습니다. 공사비가 3년 전에 비해 약 30% 상승해 개발사의 부담이 큰 상황입니다. 지금은 부동산 개발시장이 불황기를 겪고 있습니다. 그래도 도시정비사업(재개발, 재건축)은 분양 리스크가 낮기 때문에 사업이 진행되고 있습니다. 다만 강남권 도시정비사업장에선 건설사들이 제시한 공사비가 크게 올라 애를 먹고 있습니다. 한강벨트
디벨로퍼 시티코어, '더익스체인지서울' 인수 우협 선정
더익스체인지서울 전경서울 종로 센트로폴리스를 개발한 디벨로퍼로 유명한 시티코어가 도심권(CBD) 오피스인 더익스체인지서울(TES)의 인수 우선협상대상자로 선정됐다. 이 빌딩은 CBD핵심 입지에 위치한데다 새 오피스로의 재개발 잠재력이 높아 9곳이 인수전에 뛰어든 바 있다. 1일 오피스업계에 따르면 매도자인 싱가포르투자청(GIC)과 매각 주관사인 딜로이트안진 및 CBRE코리아는 지난달 29일 시티코어에 우협 선정을 통보했다.
강동 이스트센트럴타워 매각과 매각 자문사의 역할
강동이스트센트럴타워(사진=코람코신탁)코람코자산신탁이 서울 '강동 이스트센트럴타워' 매각을 진행합니다. 2분기를 시작하는 4월에 대형 오피스빌딩이 시장에 계속 나오고 있습니다. 매도자 입장에서는 시장에 나온 자산의 입찰 시기나 자산의 성격에 신경을 쓸 수밖에 없습니다. 현재 마케팅을 진행하고 있거나 매물로 나올 CBD(도심권) 오피스빌딩은 정동빌딩, T타워, 센터플레이스, 서울N스퀘어(명동화이자빌딩),돈의문D타워가 있습니다. GBD에는 더에셋, 도산150,
외국인 유입 확대에 따른 부동산상품 영향은
게티이미지뱅크외국인 유입 확대를 위한 정책들이 잇따라 나오고 있습니다. 최근 정부가 발표한 내용을 종합해 보면, 외국인 유입을 위한 정책으로는 이민청 신설, 디지털노마드 비자 시범운영, 유학생 유치를 위한 글로컬 대학 선정 등 있습니다. 경제개발협력기구(OECD) 기준 전체 인구의 외국인 비중이 5%를 넘기면서 우리나라가 아시아 최초로 다문화 국가로 지정됐습니다. 향후 정부의 외국인
동부建-코레이트운용, 지역활성화펀드 업고 단양 관광개발사업 '박차'
단양역 복합관광단지 프로젝트 조감도(사진=단양군)2년간 공회전하던 충북 단양역 복합관광단지 개발사업이 정부의 지역활성화펀드 투자 승인에 힘입어 탄력을 받을 전망이다. 29일 개발업계에 따르면 3000억원(모펀드) 규모로 조성된 지역활성화 투자펀드의 첫 투자 대상에 '단양역 복합관광단지 프로젝트'와 '경북 구미 국가산단 구조고도화 프로젝트'가 선정됐다. 단양역 관광시설 개발사업은 동부건설컨소시엄이 총 사업비 1133억원을 들여 단양역
(디벨로퍼日記)물류센터 개발의 재구조화 프로세스
물류창고 내부(게티이미지뱅크)얼마 전 기분좋은 소식이 들렸습니다. 지난해 저희 회사인 연교를 방문해 상담했던 시행사 중 한 곳이 다른 상품으로의 재구조화에 성공했다고 하니 다행이 아닐까 싶습니다. 수차례 전화 문의도 하고, 직접 찾아와 진중하게 대화하고 저희 의견에도 경청해준 업체입니다. 그래서 시간을 들여 해당 물류창고에 대한 변경 설계를 해봤는데, 토지 가격이나 부지
외국계의 투자 핫스팟으로 떠오른 국내 임대주택·코리빙
지난해 2월 준공된 맹그로브 신촌 코리빙주택 공용구간(MGRV 홈페이지)국내 임대주택·코리빙시장이 외국계 기관의 투자 핫스팟으로 떠오르고 있다. 홍콩계 렌탈하우징기업인 위브리빙(WEAVE LIVING)이 유명 사모펀드 KKR과 손잡고 한국 임대주택분야 진출을 선언한데 이어 싱가포르 코리빙기업 코브(COVE)도 한국 진출을 앞두고 있다. 글로벌 오피스시장에서 쓴맛을 본 외국자본들이 새로운 주거 대안으로
지난해 저온 물류센터 임대료 8% '뚝'..상온은 1.3%↓
사진=세빌스코리아지난해 상온과 저온 물류센터 임대료가 전년 대비 각각 1.3%. 7.9% 하락했다. 대규모 신규 공급 직격탄을 맞으면서 공실률이 급격히 오르고 렌트프리가 크게 증가한 영향이다. 26일 세빌스 코리아에 따르면 지난해 상온과 저온 창고의 월별 평당 실질 임대료는 각각 2만7800원, 5만4500원으로 전년 대비 1.3%, 7.9% 내려갔다. 물류센터 공급