이마트 가양점부지 개발, 오피스텔서 지식산업센터로 변화 꾀해
케이스퀘어그랜드강서PFV가 이마트 가양점부지 개발 상품을 오피스텔에서 지식산업센터로 변화를 꾀하는 것으로 나타났다. 사업성이나 인허가 요건 등 여러 제반 사항을 고려해 상품 변경을 추진하는 것으로 풀이된다.
15일 신용평가업계 등에 따르면 케이스케어그랜드강서PFV는 지난주 만기 도래한 1000억원 유동화증권 대출금을 내년 10월 15일까지 1년 연장했다. 케이스케어그랜드강서PFV는 이마트 가양점부지를 매입, 시행하기 위해 설립된 회사로, 이스턴투자개발(49%) 현대건설(29.9%) 코람코자산운용(15.1%) 신한자산신탁(6%)이 출자사다.
주관사가 신평사에 제공한 자료에 따르면 이 사업은 서울 강서구 가양동 449-19번지 일대에 지하 5층~지상 21층의 지식산업센터, 판매시설, 근린생활시설 등을 개발하는 프로젝트다. 현대건설이 시공하며 브릿지론대출의 연대보증을 제공한다.
시행사가 지난 2021년 이 부지를 매입할 때에는 지하 4층~지상 29층, 5개동의 오피스텔 586세대, 근린생활시설, 판매시설 등을 개발, 분양하기 위해 대주단으로부터 자금을 조달했다. 그러나 지난해 이후 고금리에다 오피스텔 등 주거용 부동산시장의 침체가 장기화하자 지식산업센터 개발로 상품 변경을 추진하는 것으로 풀이된다.
현재 인허가를 진행하고 있으며 오는 2025년 2월 착공을 목표로 한다. 당초 내년 4월이 착공 예정이었으나 상품을 전반적으로 손질하면서 착공 시점도 늦춰진 것으로 보인다.
현대건설컨소시엄은 지난 2021년 5월 이마트로부터 이마트 가양점 토지 및 건물을 6820억원에 매입했고, 6월 자본금 50억원 짜리 PFV를 설립했다. 이마트는 가양점 영업을 작년 9월 23일 종료했으며, 새 건물 준공 후 다시 임차해 개점할 예정이다.
케이스퀘어그랜드강서PFV는 만기 도래하는 장,단기 대출금을 큰 무리없이 연장해 나가고 있다. 신용등급 A1급인 현대건설이 대출채무에 연대 보증한 점이 크게 기여하고 있다.
PFV의 작년 말 감사보고서에 따르면 단기 차입금은 4340억원, 장기 차입금은 1000억원이다. '유동성 대체'를 제외한 장부가액상 장기 차입금은 3300억원이다.
상반기 말 기준 현대건설은 관계사인 케이스퀘어그랜드강서PFV에 7960억원 규모의 차입금 지급보증을 실행하고 있다. 이는 현대건설이 시행 관계사로 둔 PFV나 부동산펀드 총 7개 중 가장 많은 규모다. 케이스퀘어그랜드강서PFV에 대한 현대건설의 지급보증 한도는 총 8650억원이다.
