한화운용, 테헤란로 'T412' 12월 초 매각 입찰

한화자산운용이 다음달 초 서울 강남 테헤란로 선릉역에 인접한 오피스인 'T412' 매각 입찰에 나선다.  연말 오피스 투자시장의 유동성이 다소 퍽퍽하지만 강남권 입지의 우수성을 부각해 매각을 성사시킬 방침이다.

14일 오피스업계에 따르면 한화운용의 '한화오피스부동산펀드6호'는 세빌스코리아, 컬리어스코리아, 한화호텔앤리조트를 매각 자문사로 정하고 펀드가 소유한 T412 매각을 본격화했다.

최근 잠재 투자자를 상대로 현장 투어를 진행했는데 전략적 투자자(SI)를 포함해 30곳 넘게 다녀갔다고 한다.  매도인 측은 여세를 몰아 12월 초 본 입찰에 나설 계획이다.  매각 자문사 관계자는 "매도인이 평당 4000만원에 팔기를 희망한다"면서 "최소 평당 3900만원 이상에서 거래가 성사될 것으로 기대한다"고 말했다.

오피스시장 투자 위축에도 한화운용 측이 딜 성사에 자신감을 보이는 것은 강남권(GBD) 핵심인 테헤란로라는 입지적 우수성과 임대차 경쟁력 때문이다.  선릉역 초역세권으로 대중교통 환경이 좋고 3면이 도로를 접해 차량 진출이 편리하다는 설명이다. 주변에 영동대로 복합환승센터와 현대차그룹 GBC개발사업 등으로  자산가치 상승 잠재력을 보유하고 있다.

또 2019년 환경개선공사를 진행해 투자 용도나 SI의 사옥 용도 모두 가능하다고 매각 주간사는 설명했다.

한화운용은 매수자에 에셋딜(건물매매)과 셰어딜(지분거래) 모두 검토 가능하도록  선택권을 부여했다. 셰어딜은 한화운용이 2025년 6월 말까지 운영하는 오피스부동산펀드 6호의 수익증권을 매입하는 구조다. 이 경우 취득세와 보유세를 아끼고 기존에  연 3.45%의 낮은 금리 대출분을 인수해 수익률 제고를 기대할 수 있다고 매도자 측은 설명했다.

테헤란로 412(대치동 890)에 소재한 T412는 대지면적 505평, 연면적 7982평에 지하 6층, 지상 19층의 중형 오피스다. 2000년 8월 준공하고 2019년 7월 리모델링을 진행했다.  10월 기준 임대율 87%의 복합 임차인(멀티 테넌트)으로 구성됐다.  앵커 테넌트는 삼성금융 계열사와 넥슨코리아, 국민은행 등이다.