복합상업시설 공간 기획 사례, <보이저 진월> 살펴보기
보이저 진월 전경(1)지방 상권의 재탄생: 광주 시리단길 이야기 (2)상업시설(리테일)공간 기획하는 법 (3)상업시설(리테일) 개발 사례: 보이저 진월 <보이저 진월>은 광주광역시 남구 진월동에 신축한 복합상업시설이다. 도보로 접근 가능한 거리에 사는 사람에게 패션잡화와 식사, 커피, 주류 등 일상적인 근린소비업종을 세련되고 낭만적인 분위기 속에서
오피니언
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산업단지PF 취급시 고려할 사항
게티이미지뱅크산업단지는 부동산 PF시장 내 비중이 큰 영역은 아니다. 주택이나 상가에 비해 개발건수가 많지 않은데다 토지확보 및 분양 측면에서 리스크를 판단하기 쉽지 않기 때문이다. 토지매입이 지연되면서 사업비가 늘거나 사업기간이 장기화될 우려도 있다. 때문에 2010년대 초중반에는 산업단지 PF에 익숙한 일부 증권사 등이 시장을 주도했다. 2010년대 후반 이어진 부동산 개발시장 호황기에는 PF저변이 확대되면서
집단에너지사업의 'LNG 용량시장' 참여 배경과 시사점
대전열병합 전경(사진=회사 홈페이지)전력거래소는 지난 13일 한국형 LNG 용량시장 시범사업의 우선협상대상자로 '대전열병합'과 '한양'을 선정했습니다. 이번 용량시장 경쟁입찰에는 대전열병합, 한양, GS E&R 등 3곳이 참여했습니다. 대전열병합은 대전산업단지에 있는 기존 113MW급에 383MW를 증설해 495MW 규모의 열병합발전소를 오는 2032년까지 준공하는 것을 목표로 합니다. 한양은 여수 묘도에서 LNG 인수기지 건설을
데이터센터의 과제, '에쿼티 확보와 운영수익 검증'
게티이미지뱅크데이터센터는 해외는 물론 국내에서도 상업용부동산시장의 새로운 투자처로 각광받고 있다. 데이터산업의 성장세는 가파른 반면 기반이 되는 데이터 인프라 시설은 아직 부족하기 때문이다. 국내에서는 통신사 시스템 솔루션 금융사 등이 자사용으로 데이터센터를 주로 운영해왔다. 하지만 최근 네이버, 카카오, 아마존AWS, MS, 구글 등 국내외 대형 IT 업체들이 클라우드 인공지능AI 사업을 확대하면서 데이터센터 투자를 늘리고
REC 가중치 조정이 바이오매스 발전PF에 미칠 영향
220MW 규모 목질계 바이오매스 전소 발전소 조감도, 출처: 광양그린에너지목질계 바이오매스 발전 현황과 이슈산업통상자원부와 산림청, 환경부는 지난 13일 '제11차 탄소중립녹색성장위원회 온실가스감축 분과위원회'에서 ‘바이오매스 연료-발전시장 구조 개선방안’을 마련해 18일 확정했습니다. 바이오매스는 생물자원을 변환시켜 에너지자원으로 활용하는 것입니다. 국내에선 석탄발전소에 목재펠릿이나 목재칩을 혼소하거나, 이들 연료만을 사용해 발전하는 바이오매스 전소 발전소가 총 2.7GW
노스볼트 파산과 기본으로 돌아가는 PF시장
로봇에 의한 배터리제조 자료사진(게티이미지뱅크)유럽 최대 배터리업체인 노스볼트(Northvolt)의 파산을 둘러싼 이슈는 프로젝트 파이낸스 자산 클래스가 새로운 산업 시대로 확장해갈 수 있을지에 대한 의문을 제기하고 있습니다. PF시장에 새로운 유형 사업이 다수 제안됐고, 녹색 전환(green transition)을 위한 강력한 열망 덕분에 초기에 긍정적인 반응을 얻었습니다. 그러나 이제는 보다
상업용부동산의 다양한 컨버전 사례와 시사점
티마크호텔을 충무로15빌딩으로 변경한 사례 (사진=이지스자산운용)최근 신도림 디큐브시티와 관련된 매각과 용도 변경 소식을 접하면서 참 기구한(?) 운명을 가진 부동산이라는 생각이 들었습니다. 왜냐하면, 디큐브시티가 2011년 준공된 이후 대성산업이 어려움을 겪어 자산을 분리 매각하면서 다른 소유자들에 의해 원래 사용되던 용도와는 다른 시설로 계속해서 변경되고 있기 때문입니다. 디큐브시티는 주상복합으로 아파트, 오피스, 호텔,
부동산PF제도 개선방안의 업계 영향
게티이미지뱅크정부는 지난달 14일 관계부처 합동을 부동산PF제도 개선방안을 발표했다. PF시장의 안정성을 높이고 주택공급을 활성화한다는 게 제도 개선의 취지다. 현물출자 인센티브, 임대운영사업 지원, PF취급 규제 개선, 사업성 평가 강화, 책임준공 합리화 등 다양한 내용을 담고 있다. 항목별로 내년까지 순차적으로 세부 시행방안을 결정해 나갈 예정이다. 앞으로 PF구조 개선방안의 세부안이 어떻게 결정되는가에 따라 부동산
부동산 PF자금, 서울권 메가 딜로 집중
12일 진행된 서울역북부역세권 개발사업 착공식(사진=한화)부동산 PF시장의 부진이 지속되고 있다. 하지만 서울시 대규모 개발사업에는 자금이 몰리고 있다. 현대건설과 인창개발은 서울 CJ가양동 부지의 본PF를 모집하고 있다. KB증권 주관으로 2조8000억원에 이르는 대규모 자금을 이달 클로징 목표로 모으고 있다. 금융 주관사인 하나증권·KB증권·IBK투자증권도 서울 서소문 11·12지구 오피스 개발사업에 1조6000억원의
커피전문점 내면 매출 얼마나 나올까(1)
게티이미지뱅크임대인과 임차인 모두가 커피전문점과 관련해 가장 궁금해하는 게 매출이다. 필자도 20년 넘게 커피업계에 종사하면서 '커피전문점을 내면 매출이 얼마나 나올까요'라는 질문을 수도 없이 받았다. 어느 정도 신뢰도 있는 매출 예측이 있어야 임대인이 임대료를 안정적으로 낼 수 있는 테넌트(임차인)를 유치할 수 있을 것이다. 임차인 역시 예상 매출에 근거한 수익성을 분석해
올해 오피스 투자시장 특징 3가지
삼성동 일대(게티이미지뱅크)2024년이 이제 한 달도 남지 않았습니다. 고금리와 공사비 상승 등으로 무거운 분위기로 시작했던 오피스투자시장에도 거래가 종결되는 건들이 나오면서 조금씩 활력을 찾아가는 듯합니다. 투자 자금의 여력이 부족할 것이라는 우려와는 달리 주요 권역에서 대형 자산 매각이 완료된 것이 시장의 변화를 이끌었습니다. 올 한 해 거래한 자산을 살펴보면서 어떤 특징이
디벨로퍼가 본 '매입임대사업' 매력 ③정책 변화와 제언
게티이미지뱅크매입임대주택사업을 진행하면서 가장 큰 변수는 무엇일까요. 무수히 많은 변수가 있겠지만, 가장 영향을 많이 미치는 것은 정부 정책이라고 할 수 있습니다. 특히 금융조달 구조가 정책 변화에 따라 큰 영향을 받습니다. 게다가 매입임대주택 정책은 지속적으로 변화합니다. 올해만 해도 지난달 27일 9번째 개정을 거쳤습니다. 다행히 정부의 적극적인 임대주택 매입 의지에 따라 조금 더