서울 핵심 부지 속속 매각...부동산 개발시장 기지개
BS그룹이 인수 우협으로 선정된 마장동 한전물류센터 부지 위치도서울 대형 개발부지들이 잇따라 팔리고 있다. 금리 인하 기대와 함께 부동산 경기 회복 조짐이 나타나자 디벨로퍼들이 선제적으로 토지 확보에 나서는 모습이다. 다만 정부 규제가 여전히 불확실하고, 공사비 부담도 지속되면서 사업성이 양호한 입지만 선택적으로 주목받고 있다. 마장동 한전부지, 대치동 코원에너지 부지 등 속속 매각30일
부동산개발사업
지난 10년 부동산개발사업 사고율이 우리에게 알려주는 것은?
ChatGPT 이미지국내 주택가격은 통계가 확인되는 1986년 이후 크게 세 차례(1987년 ~1991년, 2001년 ~2008년, 2014년~2022년)에 걸쳐 이전 가격 수준을 현저히 뛰어넘는 대세 상승기를 겪었습니다. 이 과정에서 주택금융은 1998년을 기점으로 PF 방식의 공급자 금융과 주택 모기지라는 소비자 금융이 출현하면서 현재의 틀이 형성되었습니다. 여기에 2013년 도입된 전세금융(보증·대출)도
부동산 개발의 2가지 알맹이, '에쿼티 스택'과 '사업방식 구조화'
게티이미지뱅크부동산 개발사업은 단순히 건물을 짓는 것이 아닙니다. 땅을 보고 기회를 포착하며, 가능성을 현실로 만드는 복잡한 과정입니다. 부동산 개발의 성공 여부는 다양한 요소에 의해 결정되지만, 그 핵심을 단 두 가지로 요약할 수 있습니다. 바로 '에쿼티 스택(Equity Stack, 자본 구조)'과 '사업 방식의 구조화'입니다. 1. 부동산 개발사업에 필요한 Equity Stack부동산 개발사업에서
신한운용, SK디앤디와 손잡고 2000억 규모 개발사업 에쿼티 투자펀드 조성
게티이미지뱅크신한자산운용이 내년 3월 2000억원 규모의 부동산개발사업 에쿼티 투자 블라인드펀드를 선보인다. 개발사업의 자기자본 비율을 높이려는 정부의 PF 제도개선 방향에 부응하는 한편 지분 투자를 통해 개발 단계에서의 투자 기회를 모색하기 위해서다. 12일 운용업계에 따르면 신한운용은 내년 3월 설정을 목표로 2000억원 규모 '신한RE밸런싱일반사모부동산투자신탁' 펀드레이징을 진행하고 있다. 부동산(RE)을 재구조화한다는 뜻에서 펀드명을 정했다.
미래에셋증권, 1800억 규모 개발사업 투자용 PEF 만든다
서울 을지로 미래에셋증권 사옥 센터원미래에셋증권이 1800억원 규모 기관전용 부동산개발 사모펀드(PEF)를 조성한다. 다른 대형 증권사가 대출형 PEF로 운용하는 것과 달리 미래에셋증권은 개발사업에 대한 에쿼티 투자 전용 펀드로 차별화한다는 전략이다. 6일 투자은행(IB)업계에 따르면 미래에셋증권은 연내 1800억원 규모 PEF를 설립해 내년부터 본격 투자에 나설 계획이다. 미래에셋증권이 GP(운용사) 역할을
부동산 개발사업의 목적과 긍정적 효과를 찾아서
게티이미지뱅크개발사업의 목적은 무엇인가?개발사업을 하는 목적은 사업에 관여하는 입장에 따라 저마다 다를 것입니다. 만약 여러 목적 중 가장 먼저 ‘돈(수익)’을 떠올린다면 이는 우리가 사는 자본 시대에 익숙한 사유 양식의 발로일 것입니다. 우리는 이미 오랫동안 많은 곳에서, 많은 이들로부터 개발사업을 보고, 듣고, 경험하고 있습니다. 개발(Development)이 주는 긍정성이
경제 불확실성에도 식지 않는 '오피스 개발' 열기
서울 도심 오피스 밀집가(게티이미지뱅크)경제 불확실성 속에서도 오피스 개발사업에 자금이 몰리고 있다. 대출기준 강화와 고금리로 많은 부동산 개발업계가 사업 진행에 애를 먹고 있는 것과 대비된다. 이에 오피스로 개발 상품을 바꾸는 사례도 꾸준히 이어지고 있다. 1일 투자은행(IB)업계에 따르면 상반기 부동산개발사업 최대어로 꼽히는 이마트 성수부지(K-프로젝트) 개발사업이 지난달 말
부동산시행업계와 금융권에서 담당자의 입장 이해하기
게티이미지뱅크대통령실 대변인은 대한민국 대통령의 입장, 얼마 전까지 "청와대"라 불리던 대통령실의 입장, 폭넓게는 대한민국의 행정부 수반이자 국군통수권자인 대통령이 통할하는 조직 전체의 입장을 대변합니다. 대변(代辯)한다는 것은 문자 그대로 대신 말하는 것을 뜻합니다. 이는 대변을 하는 이, 즉 대변인이 말하는 내용이 그 자체로 공공성과 대리성을 띤다는 의미합니다. 발언이라는 물리적 행위를
(기고)부동산개발사업, 이자부담 줄이기
부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)시장이 여전히 얼어붙어 있습니다. 여유가 많은 디벨로퍼들은 시장을 관망하거나 숨고르기를 하면서 사업할 타이밍을 찾으면 되겠지요. 그렇지 못한 상당수 디벨로퍼는 PF 차입금 또는 금융 이자를 줄이는 방안을 모색해야 하는 등 여러 각도로 사업 전략을 재검토해야 합니다. 사업 전략이란 무엇을 선택하느냐와 직결됩니다. 금융 비용을 줄이기 위한 선택도 이럴