'리츠·도시정비' 분야 영토 확장하는 KB부동산신탁
서남종 KB부동산신탁 사장이 사내 신성장부문을 설립한 것은 지난해 1월이다. 리츠사업본부와 도시정비사업본부를 묶어 신성장부문으로 새롭게 셋업했다.
본업인 부동산신탁업 외에 앞으로의 신성장 먹거리를 두 본부에서 찾겠다는 구상에 따른 것이다. 지난해 출범 당시 박명호 전무(현 부사장)를 신성장부문장에 앉히면서 무게를 실었다. 이렇게 지난 1년 간 방향성을 설정하고 시장을 두드린 결과 올 들어 성과가 본격화하고 있다.
지난달 계룡건설과 KB부동산신탁컨소시엄은 한국토지주택공사(LH)가 조성하는 경기 일산동구 고양장항 B4블록의 공공지원 민간임대주택 민간사업(내집마련리츠) 우선협상대상자로 선정됐다. 계룡건설과 KB부동산신탁이 각각 시공과 리츠 자산관리회사(AMC)를 맡는다. 컨소시엄은 5만1950㎡ 부지에 전용면적 60~85㎡ 규모 공동주택 1017세대를 지어 임대 후 분양한다. 이번 사업은 윤석열 정부의 내집마련 민간임대 첫 사업이라는 평가를 받는다.
앞서 지난 2월에는 KB부산오피스제1호리츠에 담았던 부산국제빌딩을 725억원에 매각해 성공적으로 엑시트했다. 투자자에 적정한 수익을 돌려주기 위해선 신규 리츠의 설정 뿐 아니라 원활한 매각도 중요하다.
금리 인상과 시장 침체 분위기에 편승해 시세 대비 낮은 가격에 사겠다는 투자자들이 적지 않았으나 KB부동산신탁은 실수요자(엔드 유저)에 집중한 마케팅을 펼쳐 제값을 받았다는 후문이다. 공개 매각에서 수의 계약으로 방향을 틀어 최종 매수자로 서울소재 법인인 두함지개발(옛 서주관광개발)을 낙점했다. 국제빌딩은 대지면적 5596㎡, 연 면적 5만6293.45㎡에 지하 5층~지상 26층 규모다.
KB부동산신탁 리츠본부는 올해부터 사업밸류체인을 개발단계로 확장한다. 침체 조짐인 실물 오피스시장에 매진하는 것 보다 직접적인 개발사업으로 부가가치를 높이기 위해서다,
이에 따라 올 초 리츠본부내 투자개발유닛을 신설했다. 신설 부서는 개발 부지를 확보한 뒤 프로젝트금융투자회사(PFV)의 자산관리(AMC) 역할도 겸하게 된다. 상반기 중 리조트개발을 1호 사업으로 벌일 계획이다.
리츠와 함께 양대 축인 도시정비사업에서의 결실도 가시화되고 있다. 서울 양천구 목동 단지 가운데 최대 규모인 14단지와 손잡고 신탁방식의 재건축에 시동을 건 것이다. 목동14단지 재건축추진위원회와 KB부동산신탁은 지난달 31일 업무협약(MOU)을 체결했다. 3100가구 규모의 목동14단지는 목동 14개 단지 중 최대 단지로 양천구를 대표하는 재건축단지로 꼽힌다.
KB부동산신탁은 앞서 MOU를 맺고 진행한 ‘여의도 공작아파트 재건축’과 ‘금정역 산본1동2지구 재개발’을 본 궤도에 올려놓았다. 정비구역 지정고시와 사업시행자 지정고시를 득한 것이다. 지난해 수주한 ‘여의도 한양아파트 재건축’의 경우 서울시 신속통합기획 선정 및 종 상향 등의 성과를 이뤘다.
KB부동산신탁은 목동14단지 역시 정비구역 지정과 사업시행자 지정고시 등 사업궤도 반열에 올리기 위해 역할을다한다는 계획이다.
