日 메이저 디벨로퍼들, 미국 부동산시장 공략

미쓰이 후도산(Mitsui Fudosan)을 비롯해 일본 메이저 개발업체들이 미국시장 포트폴리오를 공격적으로 확장하고 있다.  공실률 앓이를 하고 있는 오피스를 피해 물류센터 등 산업 부동산과 임대 주거용 건물 투자에 집중하고 있다.

일본 최대  디벨로퍼인 미쓰이 후도산은 미국 개발업체 티시만 스페이어(Tishman Speyer)와의 기존 파트너십을 통해 캘리포니아 물류 프로젝트에 투자한다고 발표하면서 미국 물류창고에 처음으로 발을 디뎠다. 미쓰이 후도산은 지난 5일 티시만 스페이어와 협력해 인수한 샌프란시스코 물류시설(2225 제롤드)을 대수선하고 내년에 오렌지 카운티에 5만5300평방미터 규모의 창고(그레이트 파크 파슬1)를 착공하기로 합의했다고 밝혔다.

미쓰이 후도산 측은 "미국 소비자들의 강력한 인식과 전자상거래 확대, 옴니 채널 등장으로 인한 물류 수요의 역동적인 성장에 힘입어 미국 물류 부동산은 호조세를 보이고 있다"고 말했다. 이 두 프로젝트는 미쓰이 후도산과 티시만 스페이어가 2022년 11월 미국 주요 도심에 있는 산업 자산을 인수, 개발, 개조하기 위해 발표한 5억달러 규모의 투자 전략의 일환이다.

일본 세키스이하우스(Sekisui Hous)는 지난해 말 덴버에 본사를 둔 건설업체 MDC홀딩스를 49억5000만 달러에 인수하기로 합의했다. 이 거래가 완료되면 세키스이는 세계 최대 경제 대국인 미국에서 다섯 번째로 큰 주택 건설업체로 부상한다.

일본 최대 주택 건설업체인 다이와 하우스그룹은 1월에 단독주택 개발업체인 테네시주 존스 컴퍼니(The Jones Company)를 인수하는 계약을 체결했다고 발표했다.  오사카에 본사를 둔 이 회사가 지난해 10월에 캘리포니아주 단독주택 전문업체인 JP 홀딩스를 인수한 이후 이뤄낸 추가 M&A건이다.

지난해 11월에는 스미토모임업이 캘리포니아에 본사를 둔 페어필드 레지덴셜과 213억엔(1억4400만 달러) 규모의 합작 투자를 통해 워싱턴 DC 교외에 400세대 규모의 임대 주거용 건물을 개발한다고 발표했다.

MSCI 리얼에셋(Real Assets) 데이터에 따르면 일본 투자자들은 작년에 미주 전역의 수익형 부동산 자산에 대한 자본 약정을 두 배 이상 늘렸다. 시장 데이터 제공업체에 따르면 아시아에서 두 번째로 큰 경제 대국인 일본의 투자자들은 지난해 북미와 중남미 전역에서 29억5000만 달러 상당의 투자 부동산을 인수했다. 이는 전년 대비 120% 증가한 수치다.