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(CRE시황)성수동 건물 매입 추진하는 크래프톤

민성식
- 4분 걸림 -
마제스타시티1,2 전경(사진=코람코자산신탁 홈페이지)

서울 강남권역의 임대료 상승세가 IT나 스타트업 업체들의 수요 감소로 주춤하고 있습니다. 업무용 오피스빌딩의 부동산 수요를 충족해줄 새로운 성장동력이 등장하지 않는 한 상업용 부동산 시장의 가격 하락이 더욱 가속화되지 않을까 우려됩니다.  

이런 가운데 서울 성수동 메가박스 본사 매입을 추진하는 크래프톤의 행보가 눈에 뜁니다.  이마트 성수점 매입과 최근 여러 개의 작은 부동산 등을 매입하면서 성수동에 크래프톤 타운을 만들기 위한 모습으로 해석되는데요.  서울경제의 관련 보도와 관련, 크래프톤은  지난 14일 공시를 통해 “성수동 메가박스 본사 건물(메가박스 스퀘어) 매입 등을 검토하고 있으나 현재 구체적으로 결정된 사항은 없다”고  답변했습니다.

부동산에서의 공격적인 행보와 다르게 크래프톤 주가는 2021년 11월 공모가인 58만원에서 9월 15만원 수준에서 거래되고 있습니다. 금리 인상과 경기 침체, 신작 부진 등으로 주가가  회복되지 못하고 있는 가운데  부동산 매입이 앞으로 어떤 결과로 이어질지 지켜봐야 할 것 같습니다.

마제스타시티 타워1 관련 매매 진행 소식도 있습니다.  결국 매도자가 가격을 조정하면서 투자자를 모집할 수 있는 여건을 확보하는 방향으로 진행되는 것으로 보입니다. F&F가 매입을 철회하면서 코람코자산신탁으로 우협(우선협상대상자)가 변경됐고,  매도자 쪽도 자금조달이 어려운 시장 환경을 반영해 가격을 조정해서라도 매각을 마무리하겠다는 의도로 풀이됩니다.

다만 우선주 배당수익률을 6.5%까지 맞추더라도 셀다운을 했을 때 투자자들이 매력적이라고 느낄 수 있는 정도일지 시장에서 판단해야 할 것으로 보입니다. 담보대출의 금리와 1% 정도 차이가 나지 않는데다 총액인수를 했던 자산들이 아직까지 셀다운되지 않은 물량이 남아있는 상황이어서 앞으로 거래 종결이 어떻게 진행될지 지켜봐야 할 것 같습니다.

구분 소유 건물이 잇따라 매물로 나온다는 소식도 있습니다. 현재 시장에 나와있는 구분 건물은 케이스퀘어시티, 아남타워, 강남빌딩, HSBC 빌딩 등이 있습니다. 구분 소유의 건물이 일반 빌딩에 비해 할인된 금액에 거래가 될 수 밖에 없습니다.  그 이유는 구분 소유 탓에 운영과 관리, 처분에 어려움이 따르기 때문입니다. 구분 건물의 다른 지분을 가진 소유자에 따라 매각에도 큰 영향을 줄 수 있습니다.  

최근 입찰을 진행한 HSBC빌딩의 경우 소유자가 단순하게 2개의 법인으로 구분되어 있고, 임대수요가 있어 신한리츠운용을 우협으로 선정해 순항할 것으로 보입니다. 각각의 구분건물들이 소유자와의 이해관계 등이 다른 상황에서 거래가 잘될 수 있을지 지켜보고 단일 소유 자산들과의 거래단가가 얼마나 차이가 나는지도 살펴보면 좋을 것 같습니다.

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건설부동산

민성식

친절한 부동산선배 민성식입니다. 에이커트리에서 매입매각자문팀장으로 일하고 있으며 '빌딩 투자 시크릿' 등 다수의 책을 썼습니다. 지난 12월 20일 상업용 부동산 운영과 관리를 위한 입문서 '상업용 부동산 자산관리의 모든 것(법률출판사)'을 출간했습니다. 매주 상업용 부동산 매입매각 뉴스를 정리한 뉴스레터를 제공하고 있습니다. 민성식 작가의 홈페이지는 이 주소(https://www.minsungsik.com)에서 볼 수 있습니다. 민 작가의 매주 초 발송 뉴스레터 머리말에 싣는 한 주간의 상업용 부동산(CRE) 시황을 재정리해 <딜북뉴스> 독자분들과 공유합니다.

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