• 로그인
  • 구독하기
헤더 광고 왼쪽
프로젝트금융&대체투자 종사자를 위한 마켓인텔리전스 '딜북뉴스'
헤더 광고 오른쪽

캐피탈사의 브리지론도 PF대출로 분류.... 담보액이 대출액 대비 130% 초과해야 일반대출로 평가

원정호기자
- 3분 걸림 -

부동산PF 사업진행 단계

올해 들어 캐피탈 등 여신전문금융사의 브리지론(토지매입자금 대출)에 대해 저축은행과 같은 급의  자산건전성 분류기준을 적용중인 것으로 나타났다.  지난해까지 브리지론을 일반대출로 분류했다면 올해 이후에는  브리지론을 PF대출 한도 관리에 포함하고 있다.


7일 금융감독원에 따르면 올해부터 캐피탈사의 신규 브리지론에 대해  저축은행과 같은 분류기준을 적용하고 있다.  브리지론은 부동산 개발을 전제로 한 PF성 대출이므로  PF대출 예외 인정기준을 제한적으로 운영하도록 한 것이다.


금감원은 사업장 전체 대출을 기준으로 유효담보가액이 대출액의 130%를 초과해야, 즉 담보설정액이 130% 이상인 경우에만 일반대출로 분류하도록 했다.  그간 캐피탈사들이 브리지론을 PF대출이 아닌 일반대출로 분류하던 관행에 브레이크를 건 것이다. 브리지론은 본PF로 전환하는 시점을 사업종료로 본다.


다만 그간의 분류 관행을 일시에 바꿀 경우 캐피탈사마다 PF대출 한도 초과 사례 발생이  빈번할 것이라는 캐피탈사들의 건의를 일부 수용했다.  

기존 브리지론에 대해 만기시까지 일반 대출로 분류하다로고 적용을 유예해  PF대출 연착륙을 유도했다.  단, 기존 브리지론을 일반대출로 분류하더라도 PF대출과 동일하게 자산건전성을 분류하고, 대손충당금 적립기준을 적용해야 한다.


한편 캐피탈사들은 최근 3년간 PF대출 등 부동산업종을 중심으로 기업대출을 크게 늘렸다. 최근에는 부동산 및 건설업 대출액이 고유업무 자산을 초과했다.


금감원에 따르면 캐피탈사의 부동산·건설업 대출액이 지난 2018년말 14조6000억원이던 것이 작년 말 기준 35조원으로 20조4000억원 급증했다.


금감원은 부동산 가격하락에 대한 우려가 높은 점을 고려해 대출취급시 담보물이 아닌 채무상환능력 위주로 여신심사를 하고, 대출취급 이후에는 차주의 신용위험 변화여부를 주기적으로 점검하도록 했다.


이런 가운데 금감원은 금융사의 모든 PF대출에 대한 사업성평가를 실시하는 등 기업대출 실태를 점검하고 그 결과를 바탕으로 금융사와 `기업여신 심사 및 사후관리 모범규준'을 마련할 계획이다.

작가와 대화를 시작하세요
파이낸스건설부동산

원정호기자

깊이 있고 통찰력 있는 <딜북뉴스>콘텐츠로 독자분들이 더 나은 비즈니스를 하거나 앞서가는 직장 생활을 할 수 있도록 돕겠습니다.

1 이달에 읽은
무료 콘텐츠의 수

국내외 개발금융 트렌드와 인사이트를 접할 수 있습니다🙌 유료 구독하면 결제 이후 바로 콘텐츠 열람 가능하며, 해당 기간 내 모든 콘텐츠를 읽을 수 있습니다!

유료 구독하면 결제 이후 바로 콘텐츠 열람 가능하며, 해당 기간 내 모든 콘텐츠를 읽고 볼 수 있습니다!

Powered by Bluedot, Partner of Mediasphere
닫기
당신이 놓친 글
코람코운용, 이천 장암리 '푸드누리물류센터' 1140억에 인수
코람코운용, 이천 장암리 '푸드누리물류센터' 1140억에 인수
by 
강승주
2024.6.13
우량사업장 PF대출금리 5% 초반까지 하락세
우량사업장 PF대출금리 5% 초반까지 하락세
by 
원정호기자
2024.6.12
DL이앤씨, 효제동 오피스개발 위해 3200억 본PF조달
DL이앤씨, 효제동 오피스개발 위해 3200억 본PF조달
by 
원정호기자
2024.6.12
우리금융, 여의도 미래에셋증권빌딩에 제2사옥 짓는다
우리금융, 여의도 미래에셋증권빌딩에 제2사옥 짓는다
by 
딜북뉴스 스탭
2024.6.12
당신이 놓친 글
코람코운용, 이천 장암리 '푸드누리물류센터' 1140억에 인수
by 
강승주
2024.6.13
코람코운용, 이천 장암리 '푸드누리물류센터' 1140억에 인수
우량사업장 PF대출금리 5% 초반까지 하락세
by 
원정호기자
2024.6.12
우량사업장 PF대출금리 5% 초반까지 하락세
DL이앤씨, 효제동 오피스개발 위해 3200억 본PF조달
by 
원정호기자
2024.6.12
DL이앤씨, 효제동 오피스개발 위해 3200억 본PF조달
우리금융, 여의도 미래에셋증권빌딩에 제2사옥 짓는다
by 
딜북뉴스 스탭
2024.6.12
우리금융, 여의도 미래에셋증권빌딩에 제2사옥 짓는다