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국민연금, 호주 물류센터 포트폴리오 매각...2400억원 수익

딜북뉴스 스탭
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호주 물류센터 포트폴리오 전경(사진:국민연금)

국민연금(NPS)이 호주 물류센터 지분을  매각해 약 2400억원(배당금 포함)의 수익을 거뒀다.

국민연금은 호주 교직원연기금인 유니슈퍼(UniSuper)에 호주 물류센터자산 20건으로 구성된 포트폴리오 지분 50%를 5억 6000만 호주달러(AUD)(약 4800억원)에 매각했다고 7일 밝혔다.  이번 매각을 통해 투자 원금 대비 투자 외화 기준 3배 이상의 수익을 올렸다.

국민연금은 물류섹터의 성장성이 높을 것으로 보고 선제적으로 투자해 왔다.  지난 2012년 10월 글로벌 부동산 투자운용사 하이트만(Heitman LLC)을 통해 호주 물류센터 지분 50%를 약 1억 4900만 호주달러(AUD)(약 1700억원)에 인수했다.

앞서 하이트만은 호주 자산운용사 덱서스(Dexus)와 조인트벤처(JV)를 설립했으며, 신축 자산 또는 개발 예정인 자산에 선별적으로 참여하는 전략을 통해 총 20개의 자산을 구성했다. 국민연금이 보유한 포트폴리오는 호주 지역에서 물류 수요가 가장 많은 시드니(12개)와 멜버른(8개)에 집중돼 있다.

임대 면적은 약 34만㎡로, 호주 최대 주류회사인 칼튼 앤 브루어리(Carlton & United Breweries)와 대형 슈퍼마켓 체인인 콜스(Coles), 산업용 포장재 생산·재활용 업체 비지(Visy) 등이 임차하며 임대율 100%를 유지하고 있다.

국민연금이 보유했던 지분 50% 전체를 유니슈퍼에 매각함에 따라 국민연금이 보유한 해당 호주 물류센터 포트폴리오는 전액 엑시트(투자회수)했다.

국민연금은 분산투자에 따른 안전성을 높이고 중장기적으로 수익률을 제고하기 위해 해외 및 대체투자를 확대할 방침이다.

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