부동산은 타이밍, 호텔이 증명하다
상업용 부동산이든 주거용 부동산이든 매매나 임대에서는 종종 “부동산은 타이밍”이라는 말을 농담처럼 주고받습니다. 잘 될 것 같던 거래가 무산되기도 하고, 반대로 번번이 실패하던 매매가 어느 순간 큰 노력 없이 성사되기도 하기 때문입니다. 최근 상업용 부동산 시장에서 호텔 자산이 이 말에 꼭 들어맞는 흐름을 보이고 있습니다. 안 팔리던 호텔의 잇단 거래
매도자가 매입 전략까지 제시하는 오피스 시장의 변화
서울 CBD 세종로 일대(게티이미지뱅크)최근 오피스 매각 시장이 뜨겁습니다. 특히 도심에서는 서울스퀘어, 서울파이낸스센터, 시그니처타워, 공평 15·16지구 신축 자산인 G1 오피스 등 대형 자산이 잇따라 매물로 나왔습니다. 코로나 팬데믹과 금리 상승으로 인한 긴 침체기를 지나면서 일부 거래가 성사되기 시작했고, 시장은 점차 활기를 되찾고 있습니다. 최근에는 강남 N타워, SI타워, BNK디지털타워,
부동산 업계, 퇴사자는 적이 아닌 잠재 고객
게티이미지뱅크직장 생활을 한다는 것은 경제 활동의 측면에서 보면, 개인이 회사를 선택해 자신의 시간을 회사에 제공하고 그 대가로 급여를 받는 것으로 볼 수 있습니다. 냉정하게 말하면 서로의 필요에 의해 시간과 노동을 돈과 교환하는 것이지요. 이러한 필요는 개인이나 회사의 상황에 따라 달라지고, 그 과정 속에서 직원이 퇴사하기도 하고 새로 입사하기도 합니다. 보통
오피스와 호텔의 동거, 복합빌딩의 기회와 한계
타임워크 명동 전경(사진=네이버지도뷰)코로나 이후 관광시장이 회복되면서 호텔의 인기가 날로 높아지고 있습니다. K-컬처가 음악과 음식 등 다양한 분야에서 세계적인 인기를 얻으면서 방한 외국인도 꾸준히 늘고 있습니다. 한국관광공사에 따르면 올해 상반기에만 벌써 883만 명이 한국을 찾았으며, 2019년 최대치였던 1750만 명을 넘어설 것이라는 전망도 나오고 있습니다. 이를 직접 체감할 수
여름 비수기에도 활발한 상업용부동산 이직 시장, 왜
게티이미지뱅크상업용 부동산 업계에서 이직 시즌은 보통 인사 발령이 완료되는 연말·연초나 결산이 끝나는 3월 무렵에 많이 찾아옵니다. 조직 이동과 성과에 따라 자리를 옮기는 시기인 셈입니다. 업계 특성상 이직이 자유로운 편이라 특정 시기에만 몰린다고 보긴 어렵지만, 그래도 일정한 패턴은 존재해왔습니다. 하지만 얼마 전까지만 해도 고금리와 공사비 상승 등으로 업계 전반이 침체되며
도심(CBD) 오피스시장, 공급·수요의 엇갈린 시그널
게티이미지뱅크1~2년 전부터 올해 초까지, 도심권역(CBD)에서 오피스 개발 프로젝트가 잇따르며 과공급 우려가 컸습니다. 상업용 부동산 전문가들의 전망부터 다양한 뉴스 보도까지, CBD에 몰린 공급 물량을 시장이 모두 소화할 수 있을지에 대한 걱정이 이어졌습니다. 특히 주거 상품으로 기획됐다가 고금리와 분양 시장 악화로 오피스로 전환하는 프로젝트까지 늘어나면서 오피스 공급이 지나치게 많은
프라임 오피스의 새로운 기준, 어메니티가 경쟁력
마곡 원그로브 라운지프라임 오피스가 되기 위한 필수 조건에는 어떤 것들이 있을까요. 당연히 입지가 우선이며, 일정 규모 이상의 면적을 갖추고 있어야 합니다. 최근 신축된 빌딩들을 보면 입지와 규모만으로는 큰 차이가 없는 경우도 많습니다. 이러한 자산들은 치열한 임대차 시장에서 차별화를 위해 다양한 어메니티 시설을 도입하고, 임차인에게 수준 높은 서비스를 제공하는 방향으로 나아가고
임대료를 결정짓는 힘, 빌딩의 물리적 경쟁력
게티이미지뱅크오피스 빌딩의 경쟁력은 자산 가치와 직결됩니다. 경쟁력 있는 빌딩일수록 우수한 임차인을 유치할 수 있고, 공실률이 낮으며, 더 높은 임대료를 받을 수 있기 때문입니다. 결국 빌딩의 경쟁력은 ‘임대료’라는 지표로 드러나며, 시장에서 가장 높은 임대료를 받는 빌딩이 가장 경쟁력 있다고 평가됩니다. 빌딩의 경쟁력을 결정하는 요소는 다양합니다. 입지와 환경, 물리적 요소, 운영
마곡 원그로브 투어 후기: 입지, 시설, 과제를 한눈에
마곡 원그로브 전경(사진= 태영건설)요즘 핫하다는 마곡 오피스 빌딩 중 원그로브 내부를 투어할 기회가 있었습니다. 물론 준공 전에도 몇 차례 마곡 지역을 둘러본 적은 있었지만, 임차인들이 입주한 이후 내부 공실 공간을 둘러본 것은 이번이 처음이었습니다. 마곡 원그로브(One Grove)는 마곡지구 CP4 블록에 위치하고 있으며, 9호선 마곡나루역은 CP1 블록,
오피스빌딩 고급 서비스, 진짜 임차인을 잡을 수 있을까
게티이미지뱅크최근 CBD 지역의 오피스 빌딩 초과 공급 문제에 대해 업계의 관심이 커지고 있습니다. 일부 자산은 내년부터 공급이 예정돼 있으며, 선매각을 추진하거나 준비 중인 프로젝트들도 있습니다. 공급이 많아지면서, 높은 등급의 자산을 선호하는 ‘플라이트 투 퀄리티(Flight to Quality)’라는 용어도 점점 더 자주 언급되고 있습니다. 이런 흐름 속에서, 오피스 빌딩 간
도심권(CBD) 오피스빌딩 대규모 공급과 시장 영향
게티이미지뱅크CBD에서 자산이 매물로 나올 때마다 항상 따라붙는 이슈는 도심권역의 향후 오피스 공급입니다. 서울의 3대 업무 권역 중에서도 가장 활발하게 재개발이나 재건축 프로젝트가 진행되는 지역이기 때문입니다. 2024년 6월 기준으로 CBD 내 약 30개에 가까운 오피스 재건축 및 재개발 프로젝트가 진행 중이어서, 오피스 빌딩 과잉 공급에 대한 우려가 커지고 있습니다. 여기에 최근
화재 리스크 커지는 물류센터와 업계의 대응
게티이미지뱅크물류센터 화재 사고와 상업용 부동산 업계의 대응 지난 5월, 이천시 부발읍 수정리에 위치한 대형 물류센터에서 화재가 발생했습니다. 다행히 큰 인명 피해는 없었지만, 반복되는 화재 사고에 상업용 부동산 업계는 긴장하고 있습니다. 투자사와 운영사들은 화재 안전 점검을 강화하며 대응에 나서고 있습니다. 물류센터 화재로 회사가 사실상 해체된 사례도 있습니다. 2008년, 외국계 자산운용사가 투자한