도심권(CBD) 오피스빌딩 대규모 공급과 시장 영향
게티이미지뱅크CBD에서 자산이 매물로 나올 때마다 항상 따라붙는 이슈는 도심권역의 향후 오피스 공급입니다. 서울의 3대 업무 권역 중에서도 가장 활발하게 재개발이나 재건축 프로젝트가 진행되는 지역이기 때문입니다. 2024년 6월 기준으로 CBD 내 약 30개에 가까운 오피스 재건축 및 재개발 프로젝트가 진행 중이어서, 오피스 빌딩 과잉 공급에 대한 우려가 커지고 있습니다. 여기에 최근
화재 리스크 커지는 물류센터와 업계의 대응
게티이미지뱅크물류센터 화재 사고와 상업용 부동산 업계의 대응 지난 5월, 이천시 부발읍 수정리에 위치한 대형 물류센터에서 화재가 발생했습니다. 다행히 큰 인명 피해는 없었지만, 반복되는 화재 사고에 상업용 부동산 업계는 긴장하고 있습니다. 투자사와 운영사들은 화재 안전 점검을 강화하며 대응에 나서고 있습니다. 물류센터 화재로 회사가 사실상 해체된 사례도 있습니다. 2008년, 외국계 자산운용사가 투자한
자문하고 투자하고 운영까지...종합화되는 부동산 서비스
챗GPT상업용 부동산 시장은 흔히 AM, PM, FM 등의 영역으로 나뉩니다. 이러한 구분은 각 영역별로 담당하는 업무나 역할이 뚜렷하게 다르기 때문입니다. AM은 Asset Management로, 주로 부동산 투자 상품을 기획하는 금융 측면의 자산관리를 의미합니다. PM은 Property Management로, 부동산 실물을 관리하는 관점에서의 자산관리이며, FM은 Facility Management로 부동산의 시설과 서비스 영역을 관장하는 분야입니다. 국내
부동산회사 정보 수집, 실무자들이 쓰는 5가지 방법
부동산 회사에 취업을 준비하거나 이직을 고려할 때, 해당 회사에 대한 정보를 알고 있다면 이력서 작성이나 면접 준비에 큰 도움이 됩니다. 실제로 회사에 입사해 업무를 수행하다 보면 세일즈나 제안 활동을 해야 할 때가 많습니다. 이때도 의사결정자가 누구인지, 회사의 상황은 어떤지를 미리 파악하고 있어야 효과적인 전략을 세울 수 있습니다. 즉, 취업을 위한
부동산 뉴스를 실무 지식으로 바꾸는 3가지 방법
챗GPT 이미지요즘은 뉴스의 홍수 시대입니다. 미디어가 발달하면서 과거보다 훨씬 많은 정보가 훨씬 빠르게 유통되고 있습니다. 그러다 보니 뉴스를 읽는 시간도 짧아지고, 제목만 보고 넘기는 경우도 많습니다. 뉴스를 자주 보더라도 모든 내용을 따라가기란 쉽지 않습니다. 정보는 넘치지만, 오히려 깊이는 점점 얕아지는 경우가 많습니다. 부동산 뉴스도 마찬가지입니다. 내가 관심 있는 분야나 관련
상업용 부동산 입찰에서 이행보증금의 역할과 진화
챗GPT 이미지상업용 부동산 자산을 매각할 때는 대부분 입찰 방식을 활용합니다. 기관투자자들은 펀드 만기 등으로 인해 정해진 기간 내 자산을 회수해야 하므로, 일정에 맞춰 자산을 매각해야 합니다. 수의계약보다는 공개 경쟁을 통한 입찰 방식을 통해 더 나은 조건의 매수자를 찾을 수 있어, 입찰이 시장의 주류 방식으로 자리 잡고 있습니다. 자산운용사나 신탁사, 리츠
펙토리얼 성수, 테크레디 빌딩이 만들어갈 오피스의 미래
팩토리얼 성수 전경최근 성수동을 다녀왔습니다. 성수동은 무신사, 크래프톤 등 대형 기업뿐 아니라 자산운용사들도 오피스 빌딩 개발에 적극 나서면서 빠르게 변모하고 있습니다. 팝업스토어로 상징되는 트렌디한 문화와 전통 산업이 공존하는 성수동 특유의 분위기는 오피스 시장에서도 확장되고 있었습니다. 그 가운데 특히 관심을 끌었던 곳이 이지스자산운용이 개발한 ‘펙토리얼 성수’였습니다. 언론을 통해 '테크레디 빌딩'이라는
상업용 부동산 매입·매각 자문, 실무와 커리어로서의 매력
게티이미지뱅크상업용 부동산 분야에는 다양한 직무가 있으며, 각 직무는 고유한 특성과 매력을 지니고 있습니다. 어떤 직무가 잘 맞는지는 결국 개인의 성향에 따라 달라지기 마련인데요. 이번 글은 그 중에서도 상업용 부동산 매입·매각 자문(Advisory) 업무에 대해 소개합니다. 이 직무는 시장에서 활동하는 인력이 많지 않은 분야입니다. 대부분의 회사가 2~3개 팀 규모로
재조명 필요한 부동산 자산관리(PM)
게티이미지뱅크상업용 부동산은 투자를 통해 수익을 창출하는 것이 목적입니다. 이러한 수익을 실현하기 위해서는 무엇보다 부동산을 안정적이고 효율적으로 운영하는 것이 핵심입니다. 이 역할을 맡고 있는 것이 바로 부동산 자산관리(PM: Property Management)입니다. 현장에서 실무를 직접 담당하며, 부동산 운영의 중심에서 핵심적인 기능을 수행하는 직무입니다. 하지만 상업용 부동산 시장이 성장과 발전을 거듭하고 있음에도
본업 외 부동산 투자도 잘하는 기업 – 크래프톤, 무신사, 빗썸, 두나무
테헤란로 소재 강남N타워(사진=카카오맵 로드뷰) 최근 부동산 업계의 관심을 한몸에 받은 거래는 단연 ‘강남N타워’ 입찰 건이었습니다. 초기에는 공개입찰로 진행되던 이 딜이, 돌연 ‘빗썸’의 참여로 인해 셰어딜(share deal) 방식으로 전환되면서 시장의 이목이 집중됐습니다. 매도자인 KB부동산신탁은 기존 주주들의 동의와 공실 리스크 해소 측면에서 수의계약으로 전환한 것을 문제없다는 입장이었지만, 입찰을
우량 임차인의 역설, 홈플러스가 던진 리테일 부동산의 숙제
홈플러스 본사(사진=홈플러스)최근 상업용 부동산 시장이 잇따른 악재로 흔들리고 있다. 건설사 부도 소식이 이어지는 가운데, 홈플러스가 기업회생절차를 신청하면서 부동산 자산운용업계에도 새로운 숙제가 생겼다. 홈플러스가 점포와 물류센터를 기반으로 한 다양한 투자 상품의 기초 자산 역할을 해왔기 때문이다. 부동산 업계에서 공공연히 우려해왔던 문제가 현실이 된 것이다. 우량 임차인에서 애물단지로홈플러스는 1997년
부동산시장의 긴 침체와 업계의 위기
게티이미지뱅크저금리 이후 급격스러운 금리 인상의 여파와 원자재 가격 상승 등으로 인한 공사비 증가로 인해 한동안 부동산 개발 시장은 오랫동안 어려움을 겪었습니다. 최근 금리가 다시 안정되면서 낮아지고 있지만 개발 시장을 회복시키기에는 역부족인듯합니다. 수많은 프로젝트들이 PF가 제대로 이뤄지지 못해 개발이 중단되는 곳이 늘어났고, 이런 부실 사업장이 증가하면서 정부에서도 대책을 준비하고 있지만 차가운