투자자들이 부동산 변동성에 대처하는 8가지전략
부동산투자에 확실한 것이 있다면 그것은 아무것도 보장되지 않는다는 것입니다. 한 해 부동산 호황을 맞이했지만 다음 해에는경기가 침체되고 임차인이 이탈해 수익이 줄어들 수 있습니다. 현명한 투자자는 부동산 투자의 불안정한 성격을 이해하고 그에 따라 계획을 세웁니다.
부동산 시장을 흔들 수 있는 경제적 요인은 다음과 같습니다.
.경기 침체
.시장 불안정을 초래하는 글로벌 이벤트
.고금리
.인플레이션
부동산시장이 불안정하게 변동하는 상황에서 투자자들이 안정적으로 투자를 유지하고 대응하는 데 도움이 되는 8가지 전략(8 Strategies for Weathering Real Estate Market Volatility for Investors)을 공유합니다. 루크 바비흐(Luke Babich)가 코비즈매거진(cobizmag)에 지난 21일 기고한 글에다 제 의견을 보충해 정리했습니다. 경기 변동성과 불확실성 속에 국내 부동산 디벨로퍼가 어려운 상황에 빠져있습니다. 모든 디벨로퍼와 투자자가 집단 지성을 통해 고난의 시기를 잘 헤쳐나가기를 바랍니다.
1.계란을 한 바구니에 담지 않습니다
어쩌면 당신은 '임대용 다세대주택 왕국'을 만들겠다는 생각으로 부동산 투자에 뛰어들었을 수 있습니다. 그러나 새로운 부동산을 건설했는데 임차인 풀이 적어지고 임대료가 제대로 걷히지 않으면 어떻게 될까요? 처음에는 한 가지 유형의 부동산으로 시작하는 것이 좋지만 똑똑한 투자자는 다음과 같은 다양한 부동산에 투자해 부동산시장 변동성을 대응해야 합니다.
.주거용 부동산
.상업용 부동산
.산업용 부동산
.의료용 부동산
.토지
또한 여러 지역에 분산 투자를 하면 예측 불가능성을 줄이는 데 도움될 수 있습니다. 한 지역이 타격을 입으면 다른 지역에서 살아남을 수 있기 때문입니다.
2. 장기 투자를 고려해야 합니다
부동산을 단기적인 횡재가 아닌 장기적 투자로 생각해야 합니다. 처음에는 수익성이 좋지 않은 부동산도 시간이 지나면 가치가 높아지면서 큰 이익을 얻을 수 있습니다. 이러한 마음가짐을 유지한다는 것은 어려운 시기가 닥쳤을 때 섣부른 판단이나 급격한 움직임을 보이지 않는다는 것을 의미합니다.
3. 다른 사람과 함께 투자하세요
다른 사람과 함께 투자하는 데는 리츠와 파트너 확보 등 두 가지 기본 방법이 있습니다. 리츠를 통해 다른 사람의 자산에 투자할 수 있습니다. 이를 통해 투자, 자산 유지 및 관리에 대한 부담을 덜고 다양한 자산으로 포트폴리오를 늘릴 수 있습니다. 리츠에 대한 투자는 직접 투자보다 빠르게 청산할 수 있습니다.
다른 투자자와 파트너십을 맺으면 해당 투자의 이익과 리스크 부담을 공유할 수 있습니다. 다만 친구 간 비공식적인 계약이 아닌 합법적인 비즈니스 파트너십으로 만드는 것이 중요합니다.
4. 현금을 보유하세요
예정에 없던 대규모 유지 보수나 공실률 급등 등 예상치 못한 비용이 발생하는 경우 현금 준비금이 매우 중요합니다. 현금 확보의 또 다른 장점은 부동산 시장이 침체될 때 저렴한 가격으로 다른 투자 상품을 확보할 수 있다는 것입니다. 침체 시기에는 다른 투자자가 부동산 포트폴리오를 청산하므로 현금 거래를 선호하는 경우가 많습니다.
5. 시장 변화에 주의를 기울이십시오
경제가 둔화되거나 글로벌 경기 이벤트가 닥쳐올 때, 그 폭풍우가 단지 지나가기를 바라면서 모래 속에 머리를 대고 있지 마십시오. 자신의 포트폴리오를 잠식하거나 늘릴 수 있는 기회가 되는 시장 동향과 규제 변화에 주의를 기울이십시오. 이는 경영 민첩성을 유지하고 필요한 경우 사업 경로를 변경할 수 있도록 도와줍니다.
6.플리퍼(flipper)를 무시하지 마세요
일부 부동산 투자자는 주로 임대 가능한 부동산에 중점을 둡니다. 이런 생각은 지양하는게 낫습니다. 리노베이션(리모델링) 빌딩이나 공간 재배치가 가능한 부동산과 같은 부가가치 부동산은 갓 지은 새 건물보다 더 나은 투자 수익(ROI)을 주는 경우가 많습니다. 플립(Flip)이란 건물을 철거한 후 다시 짓거나 리모델링하는 것을 말합니다.
7. 기술에 투자하세요
전통적인 부동산 투자자들은 전화 통화와 서면 거래를 선호할 수 있지만 디지털 기술을 활용하면 부동산 시장 변동성을 예측하고 대처하는 데 도움을 받을 수 있습니다. 데이터 분석 도구는 부동산가치 변화, 시장 트렌드, 잠재적 투자처 등을 이해하는 데 매우 중요합니다.
8. 친구를 사귀세요
많은 사람이 부동산은 숫자에 관한 것이라고 생각합니다. 그러나 실제로는 관계(네트워크)에 관한 것입니다. 상황이 어려워질 때 다른 투자자와 중개인, 대출금융기관 및 계약자와 관계를 구축하는 부동산 투자자는 위기와 폭풍우를 더 잘 헤쳐나갈 수 있습니다. 이러한 관계는 잠재적인 투자 기회를 제공할 뿐 아니라 풍부한 정보, 통찰력, 조언도 얻을 수 있습니다.
