선별적인 회복 속 양극화 기로에 선 부동산 PF시장
게티이미지뱅크부실 정리와 시장 축소가 이어지는 가운데서도 부동산 PF 시장의 자금 경색은 다소 완화되는 흐름을 보이고 있다. 금융감독원의 최근 통계에 따르면, 토지담보대출을 포함한 국내 부동산 PF 잔액은 2023년 말 231조 원에서 2024년 말 202조 원으로 약 30조 원 줄었다. 반면, PF 신규 취급액은 2023년 4분기 12.8조 원에서 2024년 1분기 9조
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부동산시장의 긴 침체와 업계의 위기
게티이미지뱅크저금리 이후 급격스러운 금리 인상의 여파와 원자재 가격 상승 등으로 인한 공사비 증가로 인해 한동안 부동산 개발 시장은 오랫동안 어려움을 겪었습니다. 최근 금리가 다시 안정되면서 낮아지고 있지만 개발 시장을 회복시키기에는 역부족인듯합니다. 수많은 프로젝트들이 PF가 제대로 이뤄지지 못해 개발이 중단되는 곳이 늘어났고, 이런 부실 사업장이 증가하면서 정부에서도 대책을 준비하고 있지만 차가운
상업용 부동산 위기의 시대, 시장은 어떤 대응을 하고 있나
게티이미지뱅크코로나와 함께 저금리 시대를 마감하면서 국내 상업용 부동산 시장은 좀처럼 회복되지 않는 모습을 보이고 있습니다. 최근 발간한 이지스자산운용의 2025년 상업용 부동산 시장 전망 보고서에 따르면 2024년 상업용 부동산 시장의 거래액은 약 13조 9,000억으로 전년 대비 28% 증가했다고 합니다. 다만, 몇몇 대형 자산들이 거래를 주도를 했고, 숫자적인 측면이나 물가 상승폭
10월 금리 인하와 상업용 부동산시장 영향
게티이미지뱅크고금리의 혹독한 겨울을 견딘 우리 경제가 마침내 해빙기를 맞고 있다. 한국은행은 10월 금융통화위원회에서 기준금리를 0.25%p 인하했다. 3년 2개월 만에 첫 금리 인하를 단행한 것이다. 이에 그동안 얼어붙었던 경제 활력을 되찾기 위한 전환점이 될 것으로 시정 전문가들은 예상한다. 그렇다면 이번 금리 인하가 상업용 부동산시장에는 어떤 영향을 미칠까. 우선, 이번
우리 삶과 경제의 핵심, 부동산 이야기(1)
우리의 일상생활과 경제활동에 밀접한 영향을 미치는 부동산, 그 중에서도 우리 삶의 터전이 되는 주거용 부동산과 경제 활동의 중심이 되는 상업용 부동산에 대해 알아보는 시간을 갖고자 합니다. 집을 찾는 개인, 투자를 고려하는 기업, 정책을 결정하는 정부 모두에 부동산은 중요한 관심사입니다. 하지만 주거용 부동산과 상업용 부동산은 다른 특성을 지니며, 두 시장은 서로
투자금 회수가 쉽지 않은 자산: 마트·영화관
게티이미지뱅크최근 CGV와 롯데시네마 폐업 관련 소식을 보면서 시대의 흐름 변화가 부동산의 사용에도 큰 영향을 줄 수 있다는 것을 확인할 수 있었습니다. 상업용 부동산 투자시장에서 한때는 대기업이 운영하는 마트나 영화관을 유동화하는 상품들이 각광을 받던 때가 있었습니다. 임차인으로서 신용도가 높기 때문에 임대료 체납의 걱정이 없었고, 대형 면적을 사용하는 앵커 테넌트 역할을 했기
국내 상업용 부동산시장 주요 이슈와 전망
게티이미지뱅크세계 경제를 짓누르던 긴축시계가 한동안 멈췄다고 해서 경기가 확 살아날 것 같지 않습니다. 대부분의 전문가들은 세계 경제 상황에 대해 ‘작년보다 조금 반등’이라고 전망하고 있으며, ‘조금 하강’ 또는 ‘작년과 비슷한 수준’이라고 보는 전문가들도 꽤 많습니다. 금리는 정점이지만 금리 인하를 시작한다고 해도 앞으로 상당기간 고금리 상황이 이어지는 것으로 보입니다. 이
상업용 부동산업계의 인력 이동과 기업들의 구조조정
서울 도심(게티이미지뱅크)상업용부동산시장이 점점 어려워지는 가운데 업계도 조금씩 재편되는 것 같습니다. 각자의 특정 자산이나 섹터별로 전문성을 가지고 성장했던 부동산회사들의 옥석이 점차 가려지고 있습니다. 이런 시기에는 그래도 안정적이고 우량한 자산을 보유한 곳들은 견딜만한 체력을 가지고 살아남을 것입니다. 이외에 재무적으로 안정적인 대기업 계열의 회사들은 버틸만한 기초체력이 있어 큰 어려움은 없어 보입니다.
美 상업용 부동산 침체는 경제위기를 불러올까
미국 뉴욕 오피스거리(게티이미지뱅크)흔히 경제행위를 활동의 주요 목적물을 기준으로 실물과 화폐로 분류한다면 소비, 고용, 투자, 생산, 수출입 등은 실물 중심의 경제활동입니다. 주식, 채권, 대출 등은 화폐 중심의 활동으로 볼 수 있습니다. 실물과 화폐는 물가, 금리, 환율 등 가격지표를 매개로 상호 연계됩니다. 다만, 실물이든 화폐든 경제활동의 궁극적인 목적은 인간의 생존과
상업용부동산 대출시장 바닥치고 안정 조짐?-美 CBRE 조사
CBRE의 대출모멘텀지수 연도별 추이상업용 부동산 거래가 여전히 위축됐지만 3분기 이자부담이 정점을 찍으며 상업용부동산 대출시장이 안정화 조짐을 보이고 있다는 조사 결과가 나왔다. 19일 미국 CBRE에 따르면 '3분기 대출 모멘텀 지수(Lending Momentum Index)'는 187을 나타내 전 분기 대비 3%, 작년 동기에 비해선 47.9% 하락했다. 이는 대출시장이 최악의 상황을 지났음을
"우리 모두 당분간 스톡데일(Stockdale)이 되자"
게티이미지뱅크 ‘더도 말고 덜도 말고 한가위만 같아라’는 민족의 최대 명절인 추석을 뒤로하고 10월이 시작됐다. 작년 초 시작된 미국의 공격적인 금리 인상 이후 지금까지 국내 부동산 시장은 개발, 투자, 금융 분야를 불문하고 매우 힘든 시간을 보내고 있다. 아마 1997년 IMF 외환위기, 2008년 글로벌 금융위기보다 더 어렵고, 힘들다고 느끼는 업계 관계자들이
美 부동산투자 나선 행공, 3가지 원칙은?
미국 상업용부동산(사진:픽사베이)행정공제회(행공)가 최근 미국 상업용부동산에 투자하는 1억달러 규모 블라인드펀드를 설정했다. 미국 오피스를 중심으로 상업용 부동산의 부실 가능성이 이어지는 상황에서 나온 소식이다. 펀드 위탁 운용사인 신한자산운용은 글로벌 운용사인 프린시플자산운용이 증권화한 미국 CMBS(상업용부동산저당증권)상품에 간접 투자한다고 한다. 공실 리스크에 미 부동산시장 상황이 불확실함에도 행공이 과감한 투자에