성남 성호시장 개발사업장 공매行...시행사는 반발
성호시장 재개발 후 오피스텔 및 판매시설 조감도(출처:성남시)기한이익이 상실(EOD)된 경기 성남 성호시장 PF사업과 관련, 대주단이 대출채권 회수를 위해 사업장 공개매각(공매)을 진행하기로 했다. 시행사는 공매가 아닌 PF대주단 협약 또는 워크아웃으로 사업을 정상화해야 한다며 반발하고 있다. 성호시장 개발사업 PF대주단 관계자는 18일 "토지와 건물 등 담보자산을 공매해
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대우건설, 노들역푸르지오 PF보증 급증한 이유
대우건설 본사 사옥 '작년 말 1265억원에서 3월 기준 2430억원으로 늘었다가 3개월만에 2800억원으로..' 서울 노들역 푸르지오 개발사업에 대한 대우건설의 보증채무가 크게 늘고 있다. PF금융기관들이 브릿지론 취급을 꺼리자 시공사가 대주 금융기관 유치를 위해 신용보강을 확대하는 최근 트렌드를 보여주는 것으로 풀이된다. 16일 금융감독원 전자공시에 따르면 대우건설은 노들역 푸르지오 관련, 금융기관 직접
이지스, 청라오피스텔 브릿지론 3개월 연장..대우건설 보증 유동화 추가
이지스운용의 청라오피스텔 개발사업 조감도(사진:이지스운용)이지스자산운용의 청라아트PFV가 시행하는 청라오피스텔 개발사업 브릿지론이 3개월 연장됐다. 이 과정에서 시공사인 대우건설이 보증한 유동화증권 200억원이 추가됐다. 15일 투자은행(IB)업계에 따르면 이지스운용은 청라 오피스텔 개발 브릿지론 945억원이 14일 만기 도래함에 따라 9월 14일까지 3개월 연장했다. 최후순위 대출인 '이지스이익참여형메자닌사모펀드1-3호' 200억원을 포함하면 총 브릿지론은 1145억원이지만 이
캠코, "이달까지 PF사업장 달라"..전체 금융권 단체에 요청
캠코가 보낸 PF사업장 추천 공문 중 발췌캠코(자산관리공사)가 은행연합회 등 전 금융업별 단체를 상대로 이달까지 정상화 가능 PF사업장을 추천해달라고 요청한 것으로 나타났다. PF정상화펀드 운용사 5개를 선정한 데 이어 사업장 인수도 서두르는 등 연내 관련 성과를 내보이기 위해 속도를 높이는 것으로 풀이된다. 14일 금융권에 따르면 캠코는 오는 30일까지 정상화가능 PF사업장을
하나금융, 선매입 및 대출주선..3600억 잠원동 병원복합건물 PF클로징
잠원동 복합상업시설 조감도잠원동복합개발PFV가 시행하고 효성중공업이 책임 시공하는 서울 잠원동 소재 병원복합빌딩이 3630억원의 PF자금조달에 성공했다. 하나대체투자자산운용의 선매입 조건 아래 하나증권 하나은행 하나자산신탁 등 하나금융이 프로젝트를 지원했다. 13일 투자금융(IB)업계에 따르면 잠원동복합개발PFV는 지난달 30일 하나증권 주간으로 하나은행 등 12개 대주단과 3630억원 규모의 PF대출약정을 체결했다. 부동산 담보신탁은 하나자산신탁이 맡았다. PF 대출금은 선,
KB·이지스운용 등 5개 PF정상화펀드 운용사 9월 가동
PF사업장 정상화지원펀드 구조도자산관리공사(캠코)의 PF사업장 정상화지원펀드를 굴릴 위탁 운용사 5곳이 선정돼 9월부터 본격 가동된다. 선정된 운용사는 신한자산운용, KB자산운용, 이지스자산운용, 코람코자산운용, 캡스톤자산운용이다. 13일 캠코에 따르면 캠코 투자심의위원회는 25개 제안서 접수 운용사 중 서류심사를 통과한 10개 운용사(숏리스트)에 대해 PF정상화 전략 등을 종합 평가해 5개 운용사를 선정했다. 은행계열 2곳과 부동산
美 부동산투자 나선 행공, 3가지 원칙은?
미국 상업용부동산(사진:픽사베이)행정공제회(행공)가 최근 미국 상업용부동산에 투자하는 1억달러 규모 블라인드펀드를 설정했다. 미국 오피스를 중심으로 상업용 부동산의 부실 가능성이 이어지는 상황에서 나온 소식이다. 펀드 위탁 운용사인 신한자산운용은 글로벌 운용사인 프린시플자산운용이 증권화한 미국 CMBS(상업용부동산저당증권)상품에 간접 투자한다고 한다. 공실 리스크에 미 부동산시장 상황이 불확실함에도 행공이 과감한 투자에
1분기 선방한 증권가, CFD미수·부동산PF 우려에 2분기 실적은 '불투명'
지난 1분기 국내 주요 증권사들의 실적이 선방했다. 그러나 차액결제거래(CFD) 리스크를 비롯해 증권업황을 둘러싼 불확실성의 증가하면서 증권사들의 2분기 실적에 대한 우려의 목소리가 제기된다. 9일 금융투자업계에 따르면 올해 1분기 미래에셋증권과 한국투자, NH투자, 삼성, 키움증권 등 국내 5대 증권사의 순이익은 1조2685억원으로 직전 분기 대비 221.6% 증가했다. 당초 국내 증시가 부진할 것으로
녹색채권으로 자금조달 다변화하려는 리츠업계
LEED 플래티넘을 획득한 이지스밸류리츠의 태평로빌딩리츠(부동산투자회사)업계가 녹색채권(그린본드)을 통한 자금조달을 시도하고 있다. 투자 부동산의 '친환경 건축물' 인증을 받아 녹색채권을 발행하면 그린프리미엄을 얻을 뿐 아니라 차입금리 부담을 낮출 수 있기 때문이다. 7일 리츠업계에 따르면 이지스밸류플러스리츠는 지난달 말 기초 자산인 서울 중구 태평로빌딩에 대해 LEED(국제 친환경 건축 인증제도) 최고
요즘 브릿지론 종결 비법은? "시공사 후순위 보증+다수 증권사 협력"
부동산PF 보릿고개가 이어지면서 신규 클로징(금융약정 종결) 건을 찾기 어려워졌다. ✅ 대주단 풀(POOP) 부족 ✅ 사업수지 확보 어려움 ✅ 분양성 저하 등으로 신규 딜이 크게 줄고 딜 클로징도 오래 걸린다는 게 금융계의 설명이다. 다만 난관을 헤쳐나가는 비결이 없는 것은 아니다. 여러 증권사가 공동 주간해 리스크를 분담하며 유동화 구조를 짜고 시공사가 중,후순위대출
PF사업장펀드 운용사 숏리스트 10곳 선정..은행계열 및 이마코 약진
캠코(자산관리공사)의 PF사업장 정상화지원펀드를 굴릴 운용사 공모 결과 10곳이 1차 숏리스트에 선정됐다. KB 신한 하나 등 은행 계열 운용사와 이지스 마스턴 코람코운용 등 이른바 '이마코 3총사'가 통과했다. 2일 캠코와 운용업계에 따르면 캠코는 전일 'PF정상화펀드' 공모 신청 운용사 중 1차 서류심사를 통과한 10곳을 선정해 통보했다. 2배수로 압축한 것이다. 은행 계열로는
BNK·IBK·이베스트증권 등 3사 합심..태영건설 김해삼계 1650억 브릿지론 성사
태영건설 여의도 사옥(사진:태영건설)부동산 PF시장이 얼어붙은 가운데 BNK투자증권 등 증권사 3곳이 힘을 합쳐 태영건설의 1650억원 규모 브릿지론 리파이낸싱을 성사시켰다. 해당 사업장의 일부 현금창출과 태영건설의 후순위 보증이 딜 클로징에 주효했지만 증권사들의 금융구조화 역량도 기여했다는 평가다. 2일 투자금융(IB)업계에 따르면 태영건설의 계열사인 삼계개발은 김해 삼계동 도시개발사업 및 토석채취장 사업을