셀프스토리지 시장 `쑥쑥'...1년새 56% 성장

젊은 층 사이에서 주거 공간 대신 쓰일 물건 보관 장소에 대한 수요가 늘면서 셀프스토리지시장이 크게 성장하고 있다.

22일 JLL에 따르면 지난 5월 기준  국내 셀프스토리지 지점 수는 약 300여개로, 전년 5월에 비해 56.4% 증가한 것으로 집계됐다.  주거 비용의 상승 및 주거 공간의 축소가 셀프스토리지 수요의 주된 견인 요인으로 분석됐다.

지역별로 보면 셀프스토리지 지점 수 중 절반이 넘는 약 53%가 서울에 위치했다.  다음으로 경기도와 부울경(부산, 울산, 경남)이 각각 30.4%와 7.8%의 비중을 차지했다.  인구 밀도와 셀프스토리지 지점 수는 강한 상관 관계를 보였다.

토종 업체수의 비율이 약 95.9%로 대부분을 차지했다.  전국에서 가장 많은 지점을 보유한 업체는 세컨신드롬이 운영하는 '다락'이다.  다음으로 또타스토리지, 큐스토리지, 박스풀 등의 업체가 있다.

셀프스토리지 시설은 매입형보다는 대부분 임대형으로 운영된다.   도심에 가까울수록 지가가 비싼데다 소유권 등의 문제로 매입이 불가능한 지역에도 비교적 쉽게 접근이 가능해서다.  반면 싱가포르기업인 스토어허브와 같이 매입형을 선택하는 업체도 입다.  이는 임대 계약에 구애받지 않고 장기간 안정적으로 운영이 가능하다는 이점이 있어서다.

JLL 조사 결과 서울 25개 자치구별 지점수는 아파트 평당가격과 사업체수, 생활인구와 양(+)의 상관도를 보였다. 주택 산업과 연관이 깊은 셀프스토리지의 특성상 주거 비용이 높은 곳일수록 셀프 스토리지 이용에 호의적이고, 사업체가 많을수록 유동인구와 B2B수요를 기대한 공급이 이뤄진 것으로 보인다.

평균 연령이 낮은 자치구일수록 지점 수가 더 많았는데, 이는 구독경제 문화가 익숙하고 주거 공간이 협소해 추가 저장공간을 필요로 하는 젊은 층에서 수요가 더 강하기 때문이다.

JLL의 심혜원 리서치팀장은 "셀프스토리지는 단순히 짐을 보관하는 창고 개념보다는 비싼 주거 공간을 대신하는 공간으로서의 역할이 크다"면서 "소득 증가에 따른 소비 증가로 물품 보관에 대한 수요도 필연적으로 늘게 된다. 경기에 방어적인 성향이 있는 셀프스토리지 수요는 계속 존재할 것"이라고 말했다.

셀프스토리지, 공간 구독하는 구독 경제의 일환

주거 공간 확장의 의미가 큰 국내 셀프스토리지는 비교적 안락하고 쾌적한 분위기의 물품 보관 서비스 중심으로 운영되고 있다.  때문에 소비자가 매달 일정 금액을 지불해 공간을 구독하는 구독 경제의 일환으로 볼 수 있다.

업체들은 소비자가 원하는 구독 서비스를 제공하기 위해 다양한 맞춤형 혜택을 제공한다. 많은 지점들이 상주하는 직원이 있거나 많은 업체들이 냉난방 시설을 통해 적정한 온습도를 유지하고, 소비자 중심의 서비스를 제공하기 위해 택배를 이용한 픽업 및 배송 서비스를 운영한다.

더불어 앱을 기반으로 한 디지털 잠금장치 및 출입 시스템 등으로 24시간 접근이 가능하도록 디지털 기술을 도입하는 경우도 흔히 볼 수 있다.  사물인터넷(IoT)기술을 이용해 쾌적한 환경을 유지하는 만큼 생활 용품, 가구 뿐 아니라 고급 의류, 와인, 미술품, 서적 등의 품목을 수집하는 매니아 취미 층의 수요가 커지고 있다.

셀프스토리지의 바닥면적 중위 값은 0.4평(1만3200cm²)이었다. 월 명목임대료는 12만원 수준으로 집계됐다. 작년 대비 명목임대료 수준은 동일하다.

월 명목임대료를 바닥면적으로 살펴보면, , 작년과 마찬가지로 타입A(0.5평 이하)가 일반적이었으며 그 중 0.3평이 가장 많았다. 0.3평의 경우 우체국 박스 5호 기준 약 24개까지 보관 가능하다. 타입 A의 월 임대료 범위는 2만원부터 26만4000원까지다.