삼성동 위워크빌딩 매각에 5곳 입찰 '흥행'…씨티센터타워 매각은 연기
서울 강남 테헤란로 일대 중형 오피스 자산에 대한 자산가와 일반법인의 선호가 여전히 강한 것으로 나타났다. 최근 매각 입찰에 부쳐진 삼성동 위워크빌딩에는 총 5곳의 실수요자(SI)가 참여하며 흥행을 이끌었다. 반면 함께 매물로 나온 씨티센터타워(옛 쌍용양회빌딩)는 매각 일정이 다소 미뤄졌다.
23일 오피스업계에 따르면 하나대체투자자산운용과 매각 주관사인 세빌스코리아·NAI코리아·신영에셋 컨소시엄은 지난 19일 삼성동 위워크빌딩에 대한 매각 입찰을 진행한 결과, 총 5곳의 입찰자가 참여했다. 펀드나 리츠 등 재무적 투자자(FI) 없이 일반법인, 상장사, 고액자산가(패밀리오피스) 등 실수요자 위주로 경쟁이 이뤄졌으며, 사옥 활용 또는 중장기 투자 목적의 매수 수요가 집중됐다.
입찰가는 평당 3500만원을 웃도는 수준으로, 3000만원대 중후반에 형성된 것으로 알려졌다. 최근 인근 NC타워1이 평당 4700만원에 매각 추진되는 점도 매수 심리에 긍정적인 영향을 미친 것으로 분석된다.
오피스업계 관계자는 “예상보다 높은 가격에 입찰이 몰렸다”며 “테헤란로 중형 오피스 자산에 대한 자산가 수요가 여전히 견고하다는 점을 보여준다”고 말했다.
하나대체투자운용은 입찰자 가운데 3곳을 추려 이달 말 인터뷰를 진행하고, 이르면 이달 내 우선협상대상자를 선정할 계획이다.
위워크빌딩은 서울 강남구 테헤란로 507에 위치한 중형 오피스 자산으로, 연면적은 약 6088평(지하 6층~지상 19층)이다. 삼성역 인근 핵심 입지에 있으며, 국제교류복합지구 인접 지역으로 개발 호재에 따른 자산가치 상승이 기대된다는 평가다.
특히 해당 자산은 2026년 4분기 내 새로운 임차인이 최상층을 포함한 연층 구조로 약 1656평(전체의 약 27%)을 활용할 수 있다. 강남 업무지구(GBD) 임대료가 꾸준히 상승세를 보이는 만큼, 재계약이나 신규 임차인 유치를 통해 임대 수익을 높일 수 있는 여지도 있다.
한편, 하나대체투자운용이 함께 매각을 추진 중인 서울 중구 수표로 소재 씨티센터타워는 매각 일정을 다소 연기한 것으로 확인됐다. 당초 지난 17일 입찰을 예정했으나, 전략적으로 삼성동 위워크빌딩 매각에 집중한 뒤 추후 일정을 조율하기로 한 것이다.
씨티센터타워(서울 중구 수표로 34)는 연면적 약 1만1000평(지하 2층~지상 18층) 규모의 대형 업무시설이다. 1969년 준공 후 2014년 11월 리모델링을 거쳤으며, 현재 삼성화재, SK엠앤서비스, 쌍용정보통신 등이 앵커 테넌트로 입주 중으로, 100% 임차율을 유지하고 있다.
