올 최고가 오피스 딜 '판교 테크원타워' 카카오뱅크·한투리얼에셋 품으로

올해 오피스 시장 최대 규모 딜로 꼽히는 '판교 테크원타워' 인수 우선협상대상자로 카카오뱅크가 선정됐다. 카카오뱅크는 자산 매입을 위해 한국투자리얼에셋운용과 손잡았다.

16일 오피스업계에 따르면 미래에셋운용과 매각 자문사인 쿠시먼앤드웨이크필드·CBRE코리아는 이날 테크원타워  인수 우협으로 카카오뱅크·한국투자리얼에셋운용을 선정해 통보했다.

이번 거래를 연내 실적으로 인식하려면 오는 10월 말까지 종결해야 하므로, 우선협상대상자 선정과 양해각서 체결, 실사 등 일정을 서두를 것으로 보인다.

카카오뱅크와 한국투자리얼에셋운용이 제시한 인수 가격은 평당 3300만원대다. 현 임대료는 다소 낮지만, 인근 시세 수준으로 가정할 경우 캡레이트(수익률)는 4% 초반대를 형성한다. 연면적 6만 평으로 환산하면 총 매각가는 1조9000억원대다.  올해 오피스 거래 중 최대 규모다.

카카오뱅크는 오는 2032년까지 이 건물에 대한 임차 확약을 한 상태로, 사옥 활용을 염두에 두고 인수하는 것으로  분석됐다.  테크원타워는 네이버와 카카오가 2032년까지 임차 계약을 체결한 덕분에 공실 우려는 없다. 네이버는 현대차에 일부 공간을 전대차 중이다.

앞서 매각 입찰에는 7곳이 참여했으며, 매도자 측은 5곳을 상대로 지난 8일 입찰을 진행했다.  인터뷰 대상자는 카카오뱅크 외에도 크리에이트자산운용·KKR, 캡스톤자산운용·국민연금, 한국토지신탁·증권사 컨소시엄, 스마일게이트 등이다. 스마일게이트는 이번 인수전에 탈락하면서 테헤란로 AP타워 입찰에 참여했다.

한편 미래에셋운용은 미래에셋맵스사모부동산펀드 62호를 통해 판교알파돔시티 6-2블록 부지를 매입해 프라임급 오피스로 개발했다. 당시 평당 1억 원대의 고가 토지 매입으로 논란이 있었으나, 전체 조성원가는 연면적 기준 평당 1700만 원을 넘지 않는 것으로 알려졌다. 약 4년간의 개발 과정을 거쳐 2023년 5월 준공됐고, 이후 2년간 운영해 왔다.

펀드 수익자는 미래에셋그룹이 54.5%, GIC가 45.5%를 보유하고 있다. 애초 네이버가 45.5%의 지분을 보유한 임차사였지만, 2023년 셰어딜 거래를 통해 이를 GIC에 약 8000억 원에 매각했다.

성남시 분당구 분당내곡로 131에 위치한 테크원타워는 지하 7층~지상 15층, 연면적 19만7236㎡(약 6만 평)에 달하는 판교의 랜드마크 오피스다. 알파돔시티 내 4개 블록 중 하나로, 판교역과 연결돼 우수한 입지로 평가받는다.