KT에스테이트·라살운용, 4190억 본PF 확보...역삼 오피스 개발 '탄력'

KT에스테이트와 라살자산운용이 지난해 공매로 매입한 서울 역삼동 오피스 부지 개발을 위해 4190억원 규모 본PF 자금을 확보했다. 책임준공 시공사로 CJ대한통운을 유치해 금융기관의 긍정적인 반응 속에 자금 조달을 마무리했다.

29일 투자은행(IB) 업계에 따르면 사업 시행사와 금융 주관사인 메리츠증권·그레이스자산운용은 지난 10일 4190억원 규모의 본PF 대출 약정을 체결하고 자금 집행을 완료했다. 이번 펀딩에는 보험사를 중심으로 한 대출기관의 참여가 활발했으며, 당초 목표 금액을 초과하는 수요가 몰린 것으로 알려졌다.

시공사는 경쟁 입찰을 통해 선정됐으며, CJ대한통운이 책임준공 조건을 수용해 최종 낙점됐다. 사업주는 공사비 절감을 위해 경쟁 입찰을 추진했고, 이르면 이달 말 착공해 2028년 준공을 목표로 하고 있다.

앞서 라살자산운용과 KT에스테이트 컨소시엄은 서울 강남구 역삼동 832-21 외 4개 필지(대지면적 2040㎡, 약 618평)를 지난해 7월 공매로 낙찰받으며 사업에 시동을 걸었다. 해당 부지는 감정가 2307억원 대비 약 33% 낮은 1550억원에 낙찰됐으며, 자금은 라살제35호일반사모부동산투자회사(펀드)를 통해 집행했다.

이어 지난해 11월에는 인접한 유신빌딩과 부속 토지를 1260억원에 추가 매입했다. 이를 통해 지하 7층~지상 17층, 연면적 1만5626평(약 5만164㎡) 규모의 프라임급 오피스 개발이 가능한 부지로 확장했다. 해당 매입도 라살제35호 펀드를 통해 이뤄졌으며, 총 토지 매입비만 2810억원에 달했다.

부동산업계 관계자는 “해당 부지는 강남역 남동쪽 인근으로 상업 및 업무 기능이 결합된 양호한 입지를 갖췄지만, 원래 주유소 부지라 협소하고 개방성 확보에 제약이 있었다”며 “공매 부지의 한계를 극복하고 부가가치를 창출한 대표적인 밸류애드 사례”라고 말했다.

한편 라살운용은 글로벌 부동산 서비스 기업 존스랑라살(JLL)의 자회사로, 상업용·산업용·주거용 부동산 투자 관리에 특화된 운용사다. 한국을 포함해 아시아, 유럽, 북미 등 24개 도시에 사무소를 운영하고 있으며, 한국 라살운용은 지난해 말 기준 수탁고 1조7000억원, 전문 인력 13명을 보유하고 있다.