책준신탁 구조도(출처:금융투자협회)

자금경색이나 운영자금 부족 등 자금난을 겪는  중소 시공사가 늘면서 책임준공 확약(책준확약)을 해준 부동산신탁사에도 비상이 걸렸다.  중소 시공사가 기한 내 건물 준공을 이행하하지 못할 경우  신탁사가 대체시공사를 선정해 준공하거나 대주에 손해배상 등의 책임을 져야 하기 때문이다.