차세대 민간 실버타운, 기업형 모델이 시장을 주도
야다 파나소닉 실버타운 전경실버타운의 선진국으로 불리는 미국과 일본의 경우, 운영 시설의 규모나 운영 업체의 시스템이 이미 기업형 형태를 보이고 있다. 기업형 실버타운이란 일정 수준 이상의 지점을 보유하고 있으며, 실버타운이 해당 기업의 주력 비즈니스 모델인 경우로 정의할 수 있다. 미국의 대표적인 실버타운 부동산 기업인 웰타워(Welltower Inc)는 전국적으로 약 1067개
시니어하우징
캠퍼스에서 시작되는 새로운 노후, 한국형 UBRC 전략
게티이미지뱅크이번 기고글은 우리 사회가 마주한 두 가지 거대한 변화, 세계 최고 속도로 진행되는 고령화와 학령인구 감소에 따른 대학 위기를 하나의 틀 안에서 풀어내고자 합니다. 언뜻 다른 영역처럼 보이지만, 두 현상을 동시에 풀어낼 수 있는 혁신적인 해법으로 ‘UBRC(University Based Retirement Community, 대학 연계형 은퇴 커뮤니티)’가 주목받고 있습니다. 캠퍼스에서 만나는
국내 첫 하이엔드급 '한남시니어 레지던스', 포스코이앤씨 유치해 4800억 PF성사
한남동 시니어레지던스 준공 이미지국내 최초의 하이엔드급 시니어 주거를 표방한 한남 시니어레지던스 개발사업이 우여곡절 끝에 4800억원 규모의 본PF 금융을 확보했다. 최근 안전사고 이슈로 보수적인 수주 분위기가 이어지는 상황에서도 포스코이앤씨가 공사비 100% 확보 조건으로 공사도급계약을 체결하며 파이낸싱 성사를 이끌었다. 19일 투자은행(IB) 업계에 따르면 시행사 소요한남레지던스는 전날 포스코이앤씨와 공사도급계약을 맺고, 이날 4800억원
시니어·임대주택·코리빙 한자리에서...‘레지덴셜 포럼’ 9월 30일 개최
주거 부동산 시장의 새로운 흐름과 트렌드를 한눈에 살펴볼 수 있는 ‘레지덴셜 포럼’이 오는 9월 30일(화) 오후 3시, 서울 역삼동 한국기술센터 11층 부동산개발협회 대회의장에서 열립니다. 이번 행사는 딜북뉴스가 주최하며, 시니어하우징·멀티패밀리(임대주택)·코리빙 등 다양한 신유형 주거 개발 분야의 현황과 전망을 심층적으로 다룰 예정입니다. 포럼에는 각 분야를 대표하는 전문가들이
실버타운, 이제는 건강한 75세 이상 후기 고령자를 품을 때
게티이미지뱅크이번 칼럼에서는 국내 실버타운 개발에 있어 고급형(하이앤드)과 실속형 이슈만큼이나, 시장 참여자들 사이에서 오랫동안 논의되어 온 '엑티브 시니어 실버타운'과 '케어형 실버타운'의 시장 주도 여부를 살펴보고자 한다. 먼저 두 상품에 대한 정의부터 짚어보면, 일반적으로 엑티브 시니어 실버타운은 65~75세의 비교적 건강하고 활동적인 고령자를 대상으로 하며, 케어형 실버타운은 75세 이상으로, 일상생활에
맥쿼리운용, 美 시니어하우징 플랫폼 출범...베이비부머 고령화에 베팅
게티이미지뱅크맥쿼리자산운용(MAM)이 시니어하우징(senior housing) 분야에 특화된 신규 플랫폼 ‘헬스웨이브파트너스(Health Wave Partners)’를 출범했다고 30일(현지시간) 발표했다. 미국 베이비붐 세대의 고령화와 시니어 하우징 공급 부족이라는 구조적 수요에 주목한 행보다. 헬스웨이브파트너스는 미국 내 고급(코어플러스급) 시니어하우징 자산을 확보하는 한편 숙력된 운영사와의 파트너십을 통해 투자 효율성을 높인다는 전략이다. 이를 위해
스케이프·국민연금, 브룩필드로부터 호주 실버타운 운영사 아베오 3.4조원에 인수
아베오가 소유, 운영하는 호주 실버타운(출처=브룩필드자산운용 웹사이트)호주 최대 학생주택 운영사 스케이프(Scape)가 국민연금과 손잡고 브룩필드자산운용으로부터 호주 실버타운(시니어하우징) 운영사 아베오(Aveo)를 38억5000만 호주달러(약 3조4000억원)에 인수한다. 호주 상업용 부동산 시장에서 단일 거래로는 최대 규모라는 평가다. 26일 로이터 등 외신에 따르면 캐나다계 브룩필드자산운용은 자사가 보유한 호주
현대엔지니어링 시공 대구 봉덕동 주상복합, 노인복지주택 변경 추진
대구 봉덕동 주상복합 개발사업 위치도(사진=네이버지도)현대엔지니어링이 시공하는 대구 남구 봉덕동 주상복합 개발사업이 노인복지주택(시니어 레지던스)으로 상품 변경을 추진 중인 것으로 나타났다. 23일 투자은행(IB) 업계에 따르면, 현대엔지니어링과 시행사 홍정개발은 봉덕동 주상복합 개발사업의 정상화를 위해 노인복지주택 전환을 검토하고 있다. 실제로 홍정개발은 작년 말 기준 감사보고서에서 “보고기간 종료일 이후
DSD삼호, 용인 고기동 노인복지주택 개발 450억 조달
고기동 노인복지주택 개발사업 예정지(사진=네이버지도)DSD삼호가 경기 용인시 수지구 고기동에서 추진 중인 ‘노인복지주택 개발사업’과 관련해 450억원 규모의 브릿지론을 조달한다. 이 사업은 분양형 실버타운으로 주목받고 있으며, 현대건설이 시공사로 참여한다. 23일 투자은행(IB) 업계에 따르면, 차주인 DSD삼호는 지난달 20일 대출약정을 체결하고 이날 대주단으로부터 450억원을 조달한다. 대출 기간은 1년이다. DSD삼호는 이
세대당 50억 보증금 '한남 하이엔드 시니어레지던스' 본PF 임박
한남 시니어레지던스 개발사업 위치도(사진=네이버 지도)서울 한남동 나인원한남 인근에서 추진 중인 ‘시니어 레지던스 개발사업’이 이르면 이달 중 4000억원 규모의 본PF 조달에 들어간다. 세대당 입소 보증금이 50억원에 육박하는, 국내 첫 하이엔드급 시니어 주거시설이다. 9일 투자은행(IB) 업계에 따르면 소요한남레지던스(옛 에이치디산업개발)와 금융주관사인 IBK투자증권은 한남 시니어레지던스 개발사업의 4000억원대
하이엔드 vs 실속형, 실버타운 개발의 두 갈래 길
[그림1. 전국 민간 실버타운 입소보증금 수준] (자료=해안시니어라이프플랫폼 (H-SLP) 보고서)실버타운 개발을 준비하는 많은 시장 참여자들과의 대화에서 아쉬움을 느끼는 점은, 현재 공급되어 운영 중인 과거 실버타운 모델을 절대적으로 맹신하고 있다는 사실입니다. 물론 최근 3~4년간 실버타운에 대한 소비자의 니즈와 개발 시장의 높은 관심에 비해 실제 공급 및 입주 사례가 많지
시니어 하우징 성공적 운영을 위한 5가지 조건
챗GPT 이미지2025년 시니어 하우징 시장은 그야말로 전환기에 들어섰다. 올 한 해만 전국에 3곳, 총 1461세대 규모의 시니어 하우징이 문을 열 예정이다. 2023년 기준 전체 노인복지주택 정원(9006명)의 16%에 해당하는 숫자다. 건설, 금융, 보험 등 각 업계에서 시장 진출에 활발하게 나서는 것은 물론 글로벌 투자사 및 기업의 진출도 다양하게
