글로벌 자본, 코리빙으로 유입...멀티패밀리 자산 본격 부상
챗GPT 이미지 2025년 한국 코리빙 투자현황 및 전망 한국의 상업용 부동산 시장은 오피스, 물류센터, 리테일 등 전통 자산군을 중심으로 안정적인 수익 구조를 구축해 왔다. 반면 멀티패밀리(Multifamily)와 코리빙(Co-living) 시장은 자가 중심의 주거 문화, 단기 투자 성향, 복잡한 운영 구조 및 규제 이슈 등으로 인해 기관 투자자들의 진입이 제한적이었다.
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빈 상가, 도시는 왜 활력을 잃었나
챗GPT 이미지대학 시절 찾았던 이대 앞 거리를 오랜만에 다시 찾았습니다. 그 시절에는 주말마다 거리가 사람들로 붐볐고, 가게마다 긴 줄이 늘어섰습니다. 빈 점포는 상상도 할 수 없었습니다. 하지만 지금은 다릅니다. 발길이 뜸해진 거리에는 빈 상가가 하나둘씩 눈에 띄고, 예전의 활기는 자취를 감췄습니다. 이대 앞만의 이야기가 아닙니다. 서울 곳곳의 부도심, 그리고 하남
‘에너지고속도로’, 재생에너지 대동맥이 될 수 있을까
챗GPT이미지에너지고속도로의 개념: 단순한 송전망을 넘어서에너지고속도로는 단순한 송전선로를 넘어 고장 회피, 계통 안정화, 에너지저장장치(ESS), AI 기반 스마트그리드, RE100 산업단지와의 직접 연결 등을 아우르는 차세대 전력 인프라 개념입니다. 민주연구원이 발간한 『에너지고속도로 10문 10답』 보고서는 이를 국가 전략 인프라로 규정하며, 송전망의 ‘고속도로화’를 통해 전력 흐름을 최적화하고 산업과 지역 간 에너지 불균형을
진입장벽 낮춘 실속형 실버타운, 어떻게 기획할 것인가
[그림 1] 상급병원 프리미엄 활용(해안건축 시니어라이프 프렛폼 (H-SLP) 내부자료)진입장벽을 낮추는 전략, 실속형 실버타운의 실무 기획 가이드 지난 칼럼에서 ‘하이엔드형’과 ‘실속형’이라는 두 갈래 실버타운 트렌드를 정의한 바 있습니다. 물론 실버타운처럼 새로운 유형의 상품일수록 시장 붐업을 위해 하이엔드 실버타운의 성공이 중요한 출발점이 될 수밖에 없습니다. 특히 지방 5대
화재 리스크 커지는 물류센터와 업계의 대응
게티이미지뱅크물류센터 화재 사고와 상업용 부동산 업계의 대응 지난 5월, 이천시 부발읍 수정리에 위치한 대형 물류센터에서 화재가 발생했습니다. 다행히 큰 인명 피해는 없었지만, 반복되는 화재 사고에 상업용 부동산 업계는 긴장하고 있습니다. 투자사와 운영사들은 화재 안전 점검을 강화하며 대응에 나서고 있습니다. 물류센터 화재로 회사가 사실상 해체된 사례도 있습니다. 2008년, 외국계 자산운용사가 투자한
책임준공 모범규준, PF 구조개혁의 첫발일까 미봉책일까
챗GPT1. 부동산 PF 책임준공 모범규준 시행, 진정한 Non-Recourse 금융의 첫걸음이 될 수 있을까 우리나라 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장이 오랫동안 안고 있던 구조적 문제가 제도 개선이라는 전기를 맞고 있습니다. 2025년 5월부터 각 금융업권별로 시행되기 시작한 ‘책임준공 관련 업무처리 모범규준’은 시공사에게 과도하게 전가돼 온 리스크를 보다 합리적으로 분담하려는 정부와 금융당국의 의지를
한국 vs 미국 부동산PF, 왜 이렇게 다를까①고레버리지PF 구조 현실과 해외 사례
게티이미지뱅크한국 부동산 PF의 정의와 주요 특징한국 금융시장에서 '부동산 PF'는 주로 아파트, 상가 등 비생산 부동산 개발사업에 대한 금융을 의미합니다. 사업 착공 이후 본PF 대출은 물론, 토지 매입과 인허가 단계의 자금조달까지 포괄하는 구조입니다. 개발업체(시행사)는 전체 사업비 중 5~10%만 자기자본으로 투입하고, 나머지는 금융기관의 브릿지론 등으로 조달합니다. 이 브릿지론은
한국 vs 미국 부동산PF, 왜 이렇게 다를까②상환구조와 투자모델 차이, 우리가 배워야 할 점
게티이미지뱅크PF 모델 차이에 따른 해외 투자 시 오해와 한계한국과 해외의 PF 모델 차이는 국내 투자자들의 해외 PF나 인프라 투자에서 혼선을 불러일으키기도 합니다. 한국 PF는 제3자 보증 중심의 구조로 안전장치를 두는 반면, 해외 PF는 비소구(Non-recourse) 구조를 기반으로 프로젝트 자체의 수익성에 의존합니다. 국내 투자자들은 보증이 없다는 이유로 위험을 과대평가하거나, 반대로 국내
자문하고 투자하고 운영까지...종합화되는 부동산 서비스
챗GPT상업용 부동산 시장은 흔히 AM, PM, FM 등의 영역으로 나뉩니다. 이러한 구분은 각 영역별로 담당하는 업무나 역할이 뚜렷하게 다르기 때문입니다. AM은 Asset Management로, 주로 부동산 투자 상품을 기획하는 금융 측면의 자산관리를 의미합니다. PM은 Property Management로, 부동산 실물을 관리하는 관점에서의 자산관리이며, FM은 Facility Management로 부동산의 시설과 서비스 영역을 관장하는 분야입니다. 국내
증권업계 부동산금융의 최근 이슈...양극화, 셀다운, 발행어음
챗GPT금융감독원이 집계한 업권별 PF 익스포져에 따르면, 2023년 말 대비 2024년 말 익스포져가 증가한 업권은 증권이 유일했다. 증권을 제외한 업권의 익스포져는 203조원에서 171조원으로 32조원 줄었지만, 증권업은 28조원에서 31조원으로 늘었다. 증권업의 PF 부실여신(유의등급+부실우려등급)은 3.4조원으로 전체 익스포져의 3.4% 수준이었다. 그러나 2024년 말 기준 3.7조원의 대손충당금과 준비금을 적립해
외국인 관광리조트 투자, 기회와 위험②성공 사례와 정부 지원의 방향
챗GPT성공 사례: 제주 신화월드와 싱가포르 마리나베이샌즈에서 배우는 것리스크가 큰 대규모 관광리조트 사업이라 해도 성공적으로 안착한 사례들이 존재하며, 이들의 공통점을 분석할 필요가 있습니다. 국내 사례로는 제주 신화월드, 해외 사례로는 싱가포르 마리나 베이 샌즈(Marina Bay Sands)가 대표적입니다. 제주 신화월드는 순수 외국자본으로 국내 관광개발사업에 역대 최고액을 투자한 복합리조트로, 현재 정상 운영
외국인 관광리조트 투자, 기회와 위험①영종도 사례로 본 개발 리스크
챗GPT관광산업은 외국인 관광객 유치를 통해 국가 경제와 지역 발전에 크게 기여할 수 있는 분야입니다. 특히 대규모 관광 리조트 개발은 외국인 투자자본을 끌어들여 새로운 관광 인프라를 구축하고 일자리를 창출할 수 있는 기회가 됩니다. 그러나 최근 인천 영종도 등지에서 나타난 사례들은 대형 리조트 개발 사업에 적지 않은 리스크가 존재함을 보여주고 있습니다. 본