우려되는 꼬마빌딩의 공실률 상승세
테헤란로 이면도로 일대(게티이미지뱅크)고물가 지속에다 늦어지는 금리 인하는 코로나19 시기와 비슷한 양상으로 자영업자에 타격을 주고 있습니다. 자영업자들은 경영에 어려움을 겪고 있으며, 이는 중소기업에도 영향을 미치고 있는데요. 실제 최근 IBK기업은행이 벌인 '2024년 중소기업 금융실태 조사'에 따르면 중소기업의 76%가 작년만큼 어렵다고 답했으며, 신규 자금 조달 시 대출금리 상승과 담보 요구
꼬마빌딩
요즘 유행하는 꼬마빌딩 옥상방수 방법
최근 서울 통의동 건물주에게 건물관리 용역을 제안하고 현 건물 상태를 들을 기회가 있었다. 노후 건물이라 누수가 발생하고 이로 인해 임차인들의 불평이 심하다고 했다. 실제로 건물내 3개 호실이 공실 상태였다. 옥상 방수는 보통 우레탄 방수 방식을 많이 쓰는데 이는 최소 3년마다 보강공사를 해줘야 한다. 하지만 꼬마빌딩을 가진 건물주들은 이 시기를 계획적으로
변호사가 알려주지 않는 건물 명도 노하우
게티이미지뱅크꼬마빌딩에 투자할 때 가장 유망한 재테크 법은 매입 후 리모델링을 거쳐 밸류업(부가가치 상승)하는 방식이다. 리모델링으로 건물 가치를 높이기 위해서는 먼저 임차인일 비우는 '명도'가 필수이고 가장 중요하다. 임차인을 내보내고 퇴거시킨 후 보증금을 반환해줘야 한다. 또 사업자가 있으면 사업자를 반출하고 전입신고가 돼 있으면 전입신고까지 종료하는 게 명도의 마무리이다. 그런데 이
사옥매입 노하우-추천하지 않는 꼬마빌딩 5가지 유형(업데이트)
게티이미지뱅크필자가 서울 강남 등지의 꼬마빌딩을 중개하다 보니 추천할 물건만 찾는다고 생각하는 사람들이 있다. 그러나 절대 추천하면 안 되는 물건을 먼저 가려내는 게 더 중요하다. 물론 100점짜리 빌딩이란 존재하지 않지만 그래도 피해야 할 체크리스트도 필요하다. 꼬마빌딩 매입은 큰 돈이 들어가는 투자이다 보니 실수를 줄이는 게 중요해서다. 좋지 않은 물건은 가려내고 매수자에게