소설로 읽는 亞 상업용 부동산⑪ R의 10개 도시 여정 마무리와 시장의 기록
스퀘어의 전략이사 R늦은 밤, 한강변. 도시의 불빛이 강물 위를 조용히 흔든다. R은 낡은 갈색 가죽 메모장을 천천히 펼쳤다. 페이지 구석마다 눌러 쓴 문장들, 그리고 낙서처럼 남겨진 작은 표식들. 지난 넉 달 동안 싱가포르에서 서울까지, 열 개 도시의 풍경과 표정, 시장의 온도와 사람들의 눈빛이 그 안에 층층이 쌓여 있었다. 이 여정은
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소설로 읽는 亞 상업용 부동산⑩모든 길의 끝, 한강이 흐르는 곳 '서울'
4개월만에 귀국한 스퀘어의 전략이사 R 강남의 A급 오피스는 신규 공급이 제한적이지만 임대료는 꾸준히 상승 중이고, 일부 대형 오피스는 수요 부족으로 공실률이 15% 이상 급등할 우려가 커집니다. 수도권 물류센터는 2024년까지 이어진 대규모 공급으로 공실률이 18%에 달하지만, 2025년에는 신규 공급이 줄어들며 과잉 우려가 완화될 전망입니다. 투자시장은 한국은행의 금리 인하 기조로 자금
금리 인하 시작한 한국, 해외자본 시야에 다시 들까
서울 도심 오피스가(게티이미지뱅크)지난 1분기, 글로벌 투자자들의 발길이 아시아태평양(APAC) 지역으로 쏠린 가운데, 금리 인하에 나선 한국·싱가포르·호주 시장의 투자 매력도가 다시 부각되고 있다는 분석이다. 싱가포르, 일본, 홍콩이 나란히 글로벌 자본의 주요 투자처이자 공급국 상위 10위에 이름을 올리며, 아시아는 투자 유입뿐 아니라 자본 공급 측면에서도 중심축으로 자리잡고 있다.
소설로 읽는 亞 상업용 부동산⑨안정되지 않은 지평 위: 라오스 비엔티안, 부드러운 균열
스퀘어의 전략이사 R(오른쪽)과 라오스의 외자 유치 담당 까말라(왼쪽)라오스의 수도 비엔티안은 완성되지 않은 미래를 품은 채, 개발과 인프라의 간극 속에서 흔들리는 도시입니다. 상업용 부동산 분석가 R은 메콩강을 따라 퍼지는 도시의 숨결 속에서, 공급 과잉과 정치적 불확실성, 중국 자본의 흔적이 뒤엉킨 부동산 시장을 마주합니다. 그리고 균형 위에, 도시재생
소설로 읽는 亞 상업용 부동산⑧숨결만으로 흔들리는 섬 ‘발리’
스퀘어'의 전략이사 R(왼쪽)과 글로발 디벨로퍼 발리 프로젝트 담당 아르디아(오른쪽) 인도네시아의 섬 발리는 숫자로는 설명되지 않는 욕망과 체온이 흐르는 시장입니다. R은 번아웃 끝에 자카르타 대신 이곳에 도착하고, 이슬람 대다수 국가 안의 예외적 공간—힌두교 문화가 살아 숨 쉬는 발리에서 데이터가 침묵하는 시장을 마주합니다. 그곳에는 직감과 몸으로 시장을 읽는
소설로 읽는 亞 상업용 부동산⑦그림자 아래의 고도, 쿠알라룸푸르
'스퀘어'의 전략이사 R(오른쪽)과 말레이시아 도시계획 전문 관료 샤히라말레이시아의 수도 쿠알라룸푸르는 개발과 보존, 자본과 신념 사이에서 느린 충돌을 겪고 있습니다. 상업용 부동산 분석가 R은 이슬람 금융과 ESG 기준이라는 두 겹의 규칙 아래 움직이는 도시를 마주합니다. 그리고 그 중심에, 정적 속에서도 확고한 시선을 가진 현지 여성 실무자 '샤히라'가 서 있습니다.
소설로 읽는 亞 상업용 부동산⑥규칙 위에 선 도시 '타이베이', 침묵의 도시
한국의 프롭테크 기업 '스퀘어'의 전략이사 R이사(왼쪽)와 타이완 W사의 투자기획 팀장 린 야팅(오른쪽) 한국의 프롭테크 기업 '스퀘어'의 전략이사 R은 타이베이 상업용 부동산 시장의 변화와 기회를 탐색하기 위해 현지를 방문한다. 금융 규제 강화와 거래량 감소, 산업용 부동산 수요 증가 등 복합적인 시장 상황 속에서, R은 현지 실무자 린
소설로 읽는 亞 상업용 부동산⑤밀도와 미소 '방콕', 예측보다 인내의 도시
방콕 물류업체 딸 라타나(왼쪽)와 스퀘어의 R이사(오른쪽)2025년 방콕은 '예측'과 '인내' 사이에서 진동하는 도시입니다. 태국의 수도는 겉으로 혼돈스러워 보이지만, 그 안에 특별한 질서가 숨겨져 있습니다. R과 현지 물류업체 대표의 딸인 라타나와의 만남을 통해, 데이터로 예단할 수 없는 도시의 리듬을 탐색합니다. 공항에서 시암까지 오는 데 꼬박 두 시간이 걸렸다.
소설로 읽는 亞 상업용 부동산④투명한 그림자 '홍콩', 비워진 시장
스퀘어의 R이사(왼쪽)와 홍콩 투자유치청 산하 부동산 협력팀 리안(오른쪽)2025년 홍콩은 자본과 자유, 불안과 냉정이 교차하는 도시입니다. 이번 편의 주인공은 영국식 억양을 가진 20대 후반 홍콩 여성 '리안'. 흔히 볼 수 있는 고학력 커리어우먼으로 보이지만, 그녀의 내면에는 균열이 숨겨져 있습니다. 외자 유치 협상 자리에서 부딪히는 두 인물—R과
소설로 읽는 亞 상업용 부동산③ 불타는 침묵 '호치민'
스퀘어의 R이사(좌)와 호치민시 부동산협력담당관 린(우)2025년 호찌민은 '투자자의 낙원'에서 '규제의 미로'로 변모하고 있습니다. FDI 확대, 산업단지 확장, 리조트 회복세는 여전히 긍정적입니다. 그러나 토지법 개정으로 시장은 혼란을 겪고 있습니다. 리츠와 법인 투자는 보이지 않는 위험이 자리하고 있습니다. 이 도시의 진정한 모습은 빠른 성장 너머, 표현되지 않는 것들 속에
50조 찍은 2분기 亞 상업용부동산 투자...한·일 '사자' vs 중 '팔자'
게티이미지뱅크글로벌 상업용부동산 기업인 JLL에 따르면 올해 1분기 아시아태평양 부동산 투자금액이 전년 동기 대비 20% 증가한 363억달러(약 50조원)에 달했다. 관세 위협 속에서도 일본과 한국, 호주 등 주요국 오피스와 물류 자산 중심의 매입 열기가 식지 않으면서 2022년 금리 인상기 이후 6분기 연속 성장세를 이어갔다. 일본(137억달러), 한국(68억달러), 호주(39억달러)
소설로 읽는 亞 상업용 부동산② 유리벽 속의 정적 '도쿄', 완벽한 계획의 균열
스퀘어의 R이사(우)와 일본 부동산투자회사 리서치 디렉터 미나(좌)📖 앞머리 해설 2025년 도쿄는 '완벽함'과 '균열' 사이에서 흔들리는 도시입니다. 일본의 수도는 겉으로 완벽한 질서를 유지하고 있지만, 미세한 불규칙함이 존재합니다. R과 오랜 친구이자, 일본 부동산 투자 전문가 미나의 재회를 통해, 도시의 표면과 내면 사이의 괴리를 탐색합니다. 20년이 흐른 후, 두 사람의