성남 성호시장 개발시행사 기업회생 신청..1500억 PF대주단 '멘붕'

성남 성호시장지구 도시개발사업 시행사인 (주)에덴(이하 에덴)이 지난달 말 법원에 기업회생을 신청한 것으로 확인됐다.  이 사업에 1500억원의 프로젝트파이낸싱(PF)대출을 해준 대주단이 곤혹스러워하고 있다.

18일 수원회생법원에 따르면 에덴은 지난달 27일 이 법원에 기업회생 신청서를 접수했다.  이에 법원은 지난 1일 포괄적 금지명령을 공고하고 보전처분을 결정했다.

에덴은 성남시 중원구 성남동 2070번지 일대 성호시장지구 도시개발사업 시행사다.  채권자는 농협은행 등 40곳이며, 실질 차주는 에덴이 세운 특수목적법인(SPC) 도시개발에덴이다.

이에 앞서 대주단은 지난달 25일  기한이익 상실(EOD)을 선언했다.  대주단 관계자는 "금융약정상 대출이자를 3개월 단위 후취하고, 6개월분 이자를 계좌에 항상 유지해야 한다"면서 "이자 유보를 하지 못해 기한이익이 상실된 것"이라고 설명했다.

PF대주단은 농협은행(700억원), 농협중앙회(500억원), 광주은행(300억원) 등 3곳이며 PF대출 금액은 총 1500억원이다 .  4년 만기로 지난해 7월 대출 개시됐다.  

시행사는 선순위 PF대출금 2200억원 가운데 지난해 7월 1차로 1500억원을 조달한 뒤 2차로 700억원을 조달할 계획이었다. 대주단에 따르면 채권보전장치로는 사업부지의 1순위 우선수익권이 있으며, 시공사인 라인건설의 책임준공과 연대보증이 있다.

그러나 시공사가 금융약정을 아직 이행하지 않는데다 사업부지 공매도 쉽지 않아 대주단이 곤혹스러워하고 있다.  

채권단 측은 시공사의 금융약정이 사업을 참여하는데  주요 역할을 했다고 설명했다.   금융 관계자는 "시행사가 이자를 내지 못할 경우 연대보증인이 자금보충할 의무가 있으나 대주단에 금융약정 이행을 하지 않고 있다"고 말했다.

기업회생이 신청되면서 대주단은 공매 가능성을 타진하고 있다. 이 사업의  관리형 토지신탁사는 코리아신탁이다.  다만 공매 절차 이행이 쉽지 않다는 분석이 제기된다.  전통시장 재개발사업이어서 지역 상인들의 반대 우려가 있는데다,  성남시의 전통시장 시설 현대화사업의 일환이어서 성남시의 공공 이해관계도 얽혀있어서다.  

이 사업은 성호시장지구에 지하 6층 지상 20층 규모 오피스텔 570실과 판매시설 7075평을 복합 개발하는 사업이다.

지난 2017년 성남시가 성남 성호시장지구 도시개발사업 실시계획을 인가하고,  시행사가 2021년 해당 부지를 확보하고 건축 인허가를 완료했다. 지난해 7월 PF대출을 받아 브릿지론을 상환하고, 10월 분양을 개시했다.

시행사 측은  지난 17일 운영비 차입 허가를 신청하는 등 사업 정상화에 힘쓰고 있는 것으로 알려졌다.