교육 열기로 아시아서 '학생 숙소' 투자 매력 부상
아시아 태평양 지역에서 학생 숙소(학생기숙사, 학생주택)가 부동산 투자자사이에서 새로운 유망 분야로 떠오르고 있다. 교육에 대한 높은 관심과 공급 부족으로 인해 수요가 지속적으로 증가하고 있다는 분석이다.
세빌스는 도시토지연구소(ULI)와 PwC가 공동 발간한 '2025 아시아 태평양 부동산 트렌드' 보고서를 인용, 학생 숙소가 데이터센터, 헬스&웰니스, 시니어 하우징에 이어 네 번째로 인기 있는 틈새 투자 부문으로 떠올랐다고 쵝근 밝혔다. 다만, 가장 선호되는 멀티패밀리(임대주택)에 비하면 투자 규모가 아직 작다.
호주, 가장 큰 학생 숙소(PBSA) 시장
학생 숙소(PBSA) 시장에서 호주는 아시아 태평양 지역 내 최대 시장이자 가장 발전된 시장이다. 상위 11개 운영업체가 8만 개 이상의 객실을 운영 중이며, 1만7000 개 이상의 객실이 추가 개발되고 있다. 블랙스톤그룹, 브룩필드, 누빈 등 글로벌 투자운용사들이 이 시장에 적극 참여하고 있다.
세빌스 아시아 태평양 연구 및 컨설팅 부문장 사이먼 스미스는 "중산층의 증가와 교육 중시 문화로 대학생 수는 지속적으로 늘어날 것이며, 이는 내국인과 해외 유학생 모두의 숙소 수요 증가로 이어진다"고 말했다.
호주에서는 유학생 급증과 건설 비용 상승이 임대료 인상을 부추기고 있다. 세빌스 자료에 따르면, 2022년 이후 주요 도시 학생 숙소 임대료는 퍼스가 연평균 19.7%, 브리즈번 16.1%, 시드니 10.4%, 애들레이드 6.7%, 멜버른 6.1% 상승했다.
급증하는 외국인 학생 수와 주거비 상승은 정치적 쟁점으로 떠올랐다. 호주 정부는 2025년 외국인 등록생 수를 27만 명으로 제한하는 방안을 제안했으며, 야당은 더 강력한 제한을 주장하고 있다. 이는 교육 부문이 호주 경제에 연간 500억 호주달러(A$)를 기여하는 상황에서 나온 정책이다.
홍콩, 유학생 유치 확대... 숙소 공급은 '부족'
홍콩은 중국 본토와 기타 국가의 유학생 유치를 강화하며 학생 유치 확대 정책을 발표했다. 2023·2024학년도에는 7만 명 이상의 외국인 학생이 등록했으며, 향후 이 수치는 더욱 증가할 것으로 예상된다. 홍콩 정부는 공립 대학의 외국인 학생 수를 두 배로 늘리고 일대일로 장학금(Belt & Road Scholarship) 수혜 인원을 확대할 방침이다.
그러나 학생 숙소 공급은 수요를 따라가지 못하고 있다. 현재 홍콩은 대부분 기숙사와 신식 코리빙 공간에 의존하고 있으며, PBSA 개발이 부족한 실정이다. 이에 따라 홍콩 정부는 호텔과 상업 건물의 학생 숙소 전환을 민간 부문에 권장하며 공급 확대를 추진 중이다.
일본, 유학생 증가에도 숙소 부족 여전
일본은 2023년 기준 18만8555명의 외국인 학생을 보유하고 있다. 이는 팬데믹 이전 대비 80% 수준으로, 여전히 회복 중이다. 외국인 학생 대다수는 중국 출신이다. 학생 수 대비 PBSA 공급 비율은 낮지만, 싱가포르 아스콧 레지던스 트러스트와 악사자산운용(AXA IM), 알츠 등 해외 투자자들의 관심은 높아지고 있다.
인도, 잠재력 큰 신흥 시장
인도는 2024년 기준 4330만 명의 고등교육 등록생을 보유해, 시장 규모 측면에서 상당한 잠재력을 보여주고 있다. 중국보다 학생 수는 적지만, 젊은 인구가 많고 타지에서 공부하는 비율이 높아 숙소 수요가 강하다. 현재까지는 신생 운영업체에 대한 사모펀드의 관심이 주를 이루고 있으나, 향후 부동산 투자자의 관심도 확대될 것으로 예상된다.
미래 전망과 투자 기회
아시아 태평양 지역의 교육 중심 문화와 경제 성장에 따라 학생 숙소 수요는 지속될 전망이다. 특히 호주, 일본, 홍콩, 인도 시장은 각기 다른 성장 동력을 기반으로 투자 매력도를 높이고 있다. 세빌스의 의 스미스 부문장은 "아시아가 글로벌 경제에서 차지하는 비중이 커지면서 유럽과 북미 학생들도 아시아 유학을 선호하게 될 것"이라고 전했다.
투자자들은 공급 부족과 임대료 상승이라는 유리한 시장 환경을 주목하고 있으며, PBSA 개발을 통한 장기적 수익 창출을 모색 중이다. 아시아의 교육 열기가 학생 숙소 시장을 새로운 투자 블루오션으로 만들고 있다.
