게임업계, 서울 오피스시장의 '히든 플레이어'
게티이미지뱅크이번 기고는 젠스타메이트가 최근 발간한 트렌드 리포트를 통해 게임 산업과 오피스 시장 간의 관계를 짚어봅니다. 디지털 콘텐츠 소비가 폭발적으로 증가한 현재, 국내 대표 게임사들은 단순한 콘텐츠 기업을 넘어 서울 오피스 시장의 흐름을 좌우하는 핵심 플레이어로 부상하고 있습니다. 이들은 더 이상 단순한 임차인에 머물지 않습니다. 서울 주요 비즈니스 권역에서 오피스 수요를
서울 오피스거래 상반기에만 10조 돌파...GBD·CBD 고가 딜 잇따라
게티이미지뱅크젠스타메이트 리서치센터가 28일 발표한 ‘2025년 2분기 오피스 마켓 리포트’에 따르면 올해 상반기 서울 오피스 거래 규모는 총 10조 1536억 원(분당 포함 시 10조 3706억 원)으로 집계됐습니다. 이는 지난해 연간 거래 규모의 약 76%에 달하는 수준입니다. 2분기 단일 거래 규모는 5조 3554억 원으로, 전 분기 대비 5572억
한국 MSCI 부동산 지수 출시의 의미
게티이미지뱅크국내 상업용 부동산 시장은 오랜 시간 동안 고유한 성장세를 이어왔지만, 그 성과를 객관적으로 보여줄 수 있는 글로벌 기준의 지표는 부족했습니다. 글로벌 투자자들이 한국 시장을 바라볼 때 '얼마나 투자할 만한가'라는 질문에 명확히 답해줄 수 있는 도구가 부재했던 것입니다. 이러한 상황에서 MSCI와 젠스타메이트가 손잡고 한국 상업용 부동산 시장의 공식 인덱스를 공동 개발하게
부동산개발사업 관리법, 무엇이 달라지나
게티이미지뱅크국내 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 시장의 구조적 불안이 반복되면서 정부는 본격적인 제도 개편에 나섰습니다. 특히 대규모 개발사업의 자금 흐름과 리스크 구조를 사업 초기부터 체계적으로 통제하겠다는 취지입니다. 그 출발점에 ‘부동산개발사업 관리 등에 관한 법률’(이하 부동산개발사업 관리법)이 있습니다. 이 법은 지난 5월 27일 제정·공포되었으며, 2025년부터 단계적으로 시행될 예정입니다. 단순한 법률
2025년 뜨거운 감자 호텔시장, 앞으로의 전망은
게티이미지뱅크올해 상업용 부동산 시장에서 가장 주목받는 섹터는 단연코 ‘호텔’입니다. 지난 몇 년간 코로나19의 직격탄을 맞았던 호텔 시장은 빠른 회복세를 보이며, 이제는 투자자들이 선호하는 자산으로 부상하고 있습니다. 실제로 최근 시장에는 주요 호텔 매물이 쏟아지고 있으며, 거래 가격도 상승세를 보이고 있습니다. 이 글에서는 지금 호텔 시장에서 무슨 일이 벌어지고 있는지, 그리고
프로젝트리츠, 개발시장에 어떤 변화 가져올까
국토교통부는 지난 21일 ‘부동산 산업 선진화를 위한 리츠 및 PF 정책 설명회’를 열고, 리츠와 부동산 PF 관련 제도 개선 방안을 발표했습니다. 이번 기고에서는 설명회 주요 내용 가운데 ‘프로젝트 리츠(Project REITs)’가 상업용 부동산 시장에 미칠 영향과 과제를 짚어보겠습니다. 프로젝트 리츠란 무엇인가프로젝트리츠는 개발 초기부터 참여할 수 있도록 설계된 새로운
10조원 투입 복정역세권 개발, 서울 동남권 중심지 도약할까
복정역세권 사업대상지(자료=LH)서울 송파구 복정동과 성남 수정구 일대, 이른바 복정역세권이 10조 원 규모의 초대형 복합개발을 통해 재편됩니다. 업무·상업·문화·교통·공공 기능이 집약되는 이번 사업은 위례신도시의 자족기능을 강화하고, 서울 동남권의 핵심 거점으로 도약하기 위한 전략적 개발입니다. 이번 개발은 두 축으로 나뉘어 추진됩니다. 하나는 LH가 주도하는 스마트시티 개발이고,
우본 코어펀드, 왜 또 미래에셋운용일까...시장에 던진 3가지 신호
게티이미지뱅크우정사업본부(우본)가 조성한 6000억 원 규모의 코어전략 부동산펀드 위탁운용사로 미래에셋자산운용이 최종 선정됐습니다. 우본과 미래에셋의 세 번째 협업이자, 침체된 시장에 던져진 회복의 신호탄으로도 읽힙니다. 이번 코어전략펀드는 우본이 85%를 출자하고, 나머지 15%는 공동투자자 유치를 통해 채워집니다. 미래에셋운용은 '슈퍼 코어 자산 중심'이라는 운용 전략을 제시하며 서울 주요 권역의 프라임 오피스(
"공실 막는 해법은 경험"...어메니티 경쟁 나선 오피스 시장
럭셔리 오피스(게티이미지뱅크)'공실이냐, 경험이냐.' 서울 오피스 시장이 신규 공급 확대에 따른 공실 압박에 직면한 가운데 자산가치 방어를 위한 ‘어메니티 경쟁력’ 강화가 시장의 주요 화두로 떠오르고 있다. 서울 주요 권역 오피스 공실률은 2024년 3분기 4.6%에서 2026년 말 8.7%, 2029년엔 14% 이상으로 상승할 것으로 전망된다. 임대료 상승률도
CBD 오피스 77만평 공급 예고...공실률 우려 속 ‘금융사 복귀·공급일정' 변수
게티이미지뱅크서울 중심업무지구(CBD)에 대규모 오피스 공급이 예고되면서 공실률 변화에 시장의 관심이 쏠리고 있다. 2025년부터 2029년까지 약 77만평 규모의 신규 오피스 공급이 계획돼 있으며, 이는 과거 연평균 공급량의 1.6배 수준에 달한다. 특히 공급이 집중되는 2027년 이후에는 공실률이 10% 이상으로 상승할 가능성도 제기된다. 다만, 공급 일정 지연과 임차인 유입 확대
테헤란로 용적률 1800% 완화, 오피스시장에 미칠 영향은
테헤란로 일대(게티이미지뱅크)서울 강남의 중심을 가로지르는 테헤란로(강남역 사거리~포스코 사거리) 일대가 서울의 네 번째 중심상업지역으로 지정될 가능성이 높아졌다. 서울시는 13일 발표한 지구단위계획 변경을 통해 해당 지역에서 친환경 및 창의적 디자인을 갖춘 건축물에 대해 최대 용적률 1800%를 허용하고, 높이 제한을 철폐하겠다고 밝혔다. 이번 정책이 시행되면 강남을 글로벌 비즈니스
CBD에 둥지 튼 법무법인, 이유가 뭘까
서울 CBD 세종로 일대(게티이미지뱅크)법무법인이 국내 상업용 부동산 시장에서 주요 임차인으로 자리 잡고 있다. 특히 서울의 핵심 업무지구인 CBD(광화문·시청), GBD(강남·역삼), YBD(여의도)에는 국내 10대 법무법인의 사무실이 밀집해 있으며, 특정 오피스를 선호하는 경향이 뚜렷하다. ◇ 법무법인의 선호 입지: CBD 중심 선점 서울 중심업무지구(CBD)는 법무법인이