마스턴운용, 프랑스 오피스 '크리스탈파크' 4억 유로 리파이낸싱 완료

마스턴투자운용이 프랑스 파리 소재 오피스인 크리스탈파크(Crystal Park)의 4억 유로 규모 리파이낸싱에 성공했다.  PwC를 포함한 3개의 앵커 임차인이 오피스를 100% 임대한 점이 리파이낸싱에 기여했다.

25일 오피스업계에 따르면 마스턴운용을 대신해 크리스탈파크를 관리하는 현지 파트너인 '라 프랑세즈 부동산운용(REM)'은 최근  4억700만유로 리파이낸싱을 완료했다. 이로써 신규 대출 만기가 3년 늘었다.   마스턴운용의 유럽일반사모부동산투자신탁제9호가 지난 2019년 크리스탈파크를 인수해 소유하고 있다.

대주단에는 독일 아레알은행과 또 다른 독일 은행,  과학기술인공제회 등 2곳의 기관투자자가 참여했다.  과학기술인공제회는  ‘타이거대체일반사모부동산투자신탁97호'를 통해 400억원의 대출을 집행했다.  

이 오피스단지는 건물의 3분의 2를 차지하는 PwC를 포함, 3곳의 앵커 임차인에 100% 임대됐다. PwC는 최근 2035년까지 임대차계약을 연장했다.

빌딩은  파리 중심업무지구(CBD)와 라데팡스(La Défense)에서 가까운 주요 위치인 뇌이 쉬르 센(Neuilly sur Seine)의 61-63 빌리어스가(rue de Villiers)에 위치한다.  지하 2층, 지상 7층 크기에 연면적 4만3300㎡ 규모다.

건물은 2018년에 유명 건축회사인 밸로드 & 피스트레(Valode & Pistre)에 의해 대대적 리노베이션을 거쳤다.  크리스탈 파크는 ESG 부문에서 높은 평가를 받아 BREEAM 우수 인증과 주변 녹지 공간의 생태적 정원화를 상징하는 에코자르뎅 라벨을 획득했다.

라 프랑세즈운용의 앙투안 르 트루(Antoine LE TREUT) 부대표는 보도자료에서 "이번 리파이낸싱은 자산 가치를 최적화하고 임대차 계약 연장을 통해 장기적인 현금 흐름을 확보하려는  우리의 적극적인 자산관리 전략을 잘 보여준다"고 말했다.

이번 거래의 법률 자문은 존스데이(Jones Day), 재무 구조조정 자문은 알레즈 앤 어소시에이츠(Allez & Associés)와 이스트딜이 각각 맡았다.  대주단 법률 자문은 라쿠르트 라퀸 타타르(Lacourte Raquin Tatar)가, 금융 구조조정 자문은 알레즈 앤 어소시에이츠가 각각 제공했다.