맥쿼리, 19억달러 오퍼튜니스틱 부동산펀드 출범...물류·시니어하우징 등에 관심

맥쿼리자산운용그룹(MAM)이 글로벌 전략에 따라 19억달러(2조6000억원) 자산을 운용하는 기회주의(오퍼튜니스틱) 부동산펀드인 '맥쿼리 부동산 파트너스(MREP)' 자금 모집을 완료했다.  

4일 외신에 따르면 MREP는 지난 2021년 자금을 모집해 아태지역 여러 나라에 투자하는  '아시아 기회주의 부동산 파트너십(MREP Asia1)'에 이은 두 번째  시리즈 펀드다.

MREP에는 호주, 캐나다, 중동 등의 연금 및 국부펀드 투자자들이 투자 약정하고 공동 투자(co-investment)를 위해 출자했다.  투자 대상은  미주, 영국·유럽, 호주, 아시아 내 선진 시장이다.

전문 운용사와 협업해 IT기술, 인구통계학 변화, 지속 가능성이라는 테마에 맞춰 다양한 부동산 포트폴리오를 구성하는 게 특징이다. 현재까지 MREP은 물류, 주거(리빙) 및  뉴이코노미 오피스에 초점을 맞춰 투자했다.

여기에는 물류센터그룹인 미국의 로지스틱스 프라퍼티 컴퍼니(Logistics Property Company), 일본과 중국 부동산에 투자한 유니파이드 인더스트리얼(UI, Unified Industrial), 영국의 임대주택 플랫폼 굿스톤 리빙(Goodstone Living), 유럽의 지속 가능 오피스 디벨로퍼 엣지(Edge), 미국 셀프 스토리지기업 라테라 스토리지(LaTerra Storage) 등이 있다.

이 중 UI는 물류 공간 부족이 지속되는 일본 현대식 물류시장에서 활발히 활동하고 있다.  UI는 아태 지역으로 사업을 확장해 다른 물류 시장에서 투자 기회를 모색한다는 전략이다.

투자 포트폴리오에는 55세 이상 인구의 주거용 주택 수요를 충족할 호주 시니어하우징 비즈니스에 대한 투자도 포함됐다. 또한 이번 시리즈에서는 호주의 빌드투렌트(BTR,Build-to-Rent) 플랫폼인 로컬 레지덴셜(Local Residential)과 뉴질랜드의 전문 주거 커뮤니티 개발업체인 윈튼(Winton)에도 투자하고 있다.

MREP는 투자 및 전문 운영업체(오퍼레이터)와 파트너십을 맺고 앞으로 1년~1년 반 동안 투자할 예정이다.

맥쿼리그룹의 글로벌 부동산대표인 에릭 우즈바흐는 "우리는 전문 운영사에 투자해 온 오랜 역사를 바탕으로 두 번째 기회주의 펀드를 출범했다"면서 "기존 투자자와 신규 투자자들은 우량 부동산에 대한 접근성을 높이고 플러스 알파를 창출할 수 있는 이 전략을 지지하고 있다"고 말했다.

맥쿼리자산운용그룹의 부동산부문은 글로벌 메가트렌드에 맞는 섹터를 발굴하고 투자하는 글로벌 부동산투자 사업파트다. 10개 도시에  걸쳐 50여명 이상의 전문가로 구성된 부동산팀은 전문 운용사에 투자한 경험을 바탕으로 수익률 향상을 추구하고 있다.