KT에스테이트·라살운용, 역삼 오피스부지 1550억에 낙찰
'KT에스테이트·라살자산운용' 팀이 이달 초 공매로 나온 서울 강남 역삼동 오피스 부지를 1550억원에 낙찰받았다. 감정가에 비해 약 33% 할인된 평당 2억5000만원선이다.
21일 KB부동산신탁과 개발업계에 따르면 전일 역삼동 832-21 외 4개 필지(2040㎡·618.18평)에 대한 5회차 입찰을 실시해 이날 개찰한 결과 최저 입찰가(1523억원) 대비 101.77%인 1550억원에 낙찰됐다. 낙찰자는 'KT에스테이트·라살자산운용'컨소시엄이라고 업계는 전했다.
앞서 이 부지는 이달 초 2308억원에 공매를 시작했으나 4회차까지 유찰됐고 5회차에서 감정가(2307억원) 대비 33% 낮은 가격에 주인을 찾은 것이다. 일부 NPL(부실채권) 투자펀드들이 1400억원대까지 내려오기를 기다린다는 소문이 있었으나 이 보다 소폭 높은 가격에 낙찰됐다.
디벨로퍼인 KT이스테이트와 투자자인 라살운용은 두달 간의 잔금 납부 기간을 거쳐 이 부지 매입을 종결하고 오피스를 개발해 일정기간 운영할 것으로 예상된다. KT에스테이트의 대외 신용도가 높은데다 외국계 자본의 개발사업에 대한 높은 에쿼티 투자 패턴을 감안하면 본PF 자금 조달에는 큰 문제가 없을 것으로 업계는 관측했다.
부지 소유자인 와이에스씨앤디(옛 아스터개발제11호역삼)의 작년 말 감사보고서와 대주단에 따르면 채권단 채무액은 1775억원이다. 주로 캐피탈사들이 대주단을 구성했다. 변제 순위상 선순위 1300억원, 중순위 300억원, 후순위 150억원이다. 미납된 연체이자와 후취 수수료는 약 100억원인 것으로 알려졌다. 업계는 낙찰금액을 감안하면 중순위 일부와 후순위 상환은 쉽지 않을 것으로 내다봤다.
앞서 '아스터개발제11호역삼' 의 소유주인 신유씨앤디는 지난 2021년 9월 SK디앤디 리츠로부터 이 부지를 매입했다. 부지는 강남역 남동측 인근에 위치해 상가 및 업무지대로서 입지 여건이 양호해 우량 입지로 꼽힌다.
신유씨앤디는 부지를 사들여 하이엔드(고급) 오피스텔 형태의 주거시설을 지을 계획이었으나 부동산경기 침체와 금융시장 불안으로 사업에 차질을 빚어왔다. 자산운용사 등과 매매 관련 양해각서(MOU)를 체결하고 오피스 개발부지로 매각을 추진했으나 결렬됐다. 이후 채권단이 대출금 회수를 위해 공매로 넘겼다.
